精装修房屋查验

之前分享了毛坯房验收查验项，今儿再分享一下精装房查验。
（一）合同对照：现场交楼现状与购房合同约定的装修交楼标准和户型平面图对照
（二）查验交楼文件：1、房屋是否经过主管政府单位验收？ 2、是否向收楼业主出示了完整的验收文件？
（三）入户门：门框和门扇：1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况 2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项
（四）室内门窗工程：室内门窗和玻璃：1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、排水性等项 2、玻璃表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕、污染、残次品等
（五）室内地面工程：1、大理石和瓷砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项2：木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项 3、踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项
（六）室内墙面顶面工程：1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、沉降、开裂、成品保护 2、裱糊工程：接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项 3、轻质隔墙：板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音等项 4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目
（七）梁面柱面工程：共性：水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、沉降等项
（八）吊顶工程：共性：表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项
涂饰工程：平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，实际查验项目将有所增删或调整，具体以现场验收明细项目为准。


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