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因为一期，楼哥对星海名筑的概况有过一次踩盘，相信大家也对该盘有了相当多的了解。此次，从相对宽泛角度对该区块再做分析。
7月份温州全市新房成交7938套，乐清市以1154套成交位列第二。其中中梁金科·星海名筑以成交套数221套，成交面积28532㎡，（数据来源于，温州房管网统计数据），可谓效果喜人。
时隔2月，星海二期再次开启销售，均价有所提升，此次是否还能取得一期那样的业绩，目前网签情况还未能反应出真实的销售情况。 01.地段价值 中心区板块，政治/文化/商业
得利于市政府南迁，以及乐清版中央绿轴概念推进，一系列的市政设施在乐清中心区集中。乐清市图书馆、乐清大剧院、乐清总工会、乐清市博物馆等配套纷纷落地，南虹商圈及即将落成的蝴蝶广场也将带动中心区板块的持续走热。 楼哥实拍图 星海名筑区位图
除了齐全的配套，交通角度来说，也是相对便捷，乐清北互通的开通，使得该区块周边生活的人们无需穿过这个城区到乐清枢纽站上高速。同时S2轻轨乐成站直线距离约1.1KM。乐成站的启用，将更紧密调动周边商业互动，及提升周边居住配套往更全面发展。 唯一担心轻轨对生活品质的影响，但从规划看，星海名筑离五环路S2还是中间隔了一个安置地块，也算闹中取静。
楼哥对该地段本身有所偏好，因为在楼哥看来，可以常常带小孩逛图书馆，是比较惬意的事。
02.价格定位 宝石系2.0 产品 搭配合理价格
示意图 中梁金科·星海名筑以“宝石系2.0美学巨作”为宣传的重点，产品品质相应会提升，具体要看后期呈现。这里楼哥重点聊价格。
二期20#部分价格
一期24#部分价格
楼哥截取星海名筑20#楼的119㎡个别楼层价格与一期24#118㎡做个对比，首期主打万元以内的概念依旧存在。每平均有小幅上涨，但是增长幅度还是在能接受范围。
这里对比价为备案价，只是参考，因为还有不同的折扣，如果想了解其他户型楼层的价格，以及折扣，都可以加楼哥微信，也欢迎加入楼哥房产交流群讨论。 03.户型讲解 精致小户型 投资好选择
示意图
关于视频讲解，也是楼哥新的尝试，能让网友更直观了解区位及户型，也算楼哥偷懒，让售楼部小姐姐辛苦了！ 楼幢位置：20#边套（建筑面积约118㎡）、20#中间套（建筑面积约108㎡） 推荐理由： ①奢享园区内外双重景观资源，南向直面景观中庭，北向东山横河、水系； ②小面积低总价超高性价比，建筑面积约118㎡户型为边套，一梯两户，得房率较高，与区域内二手房相比，空间尺度及功能性明显。
建筑面积约118㎡户型图
建筑面积约108㎡户型图 户型优势：南向墅式面宽，实现“1主卧+1次卧+1客厅”南向三开间，餐客厅空间尺度较大，配备双联阳台，户型设计合理，是小户型少见的优质户型。
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