关于金茂·乐宸府的分析贴，（仅代表个人观点，不喜勿喷）

闲的蛋疼的蛋挞 · 发表于 2021-5-12 21:38

本帖最后由闲的蛋疼的蛋挞于 2021-5-20 15:21 编辑

数据采集都来自于房管局和规划局官网公布，个人观点仅供参考，帮助大家更好的选择
1. 先说说金茂这公司的前世今生，作为一家有央企背景的公司，以金茂大厦为开端，稳扎稳打，以上海为核心逐步拓展，坚持高端定位的“府”系产品为金茂积攒了良好的口碑，一度成为业内的现象级产品。对于众多的“金茂粉”来说，一家实力雄厚，又以品质闻名的房企来乐清这个市场来开发，对于老百姓购买改善房来说当然是好事.
作为一个关注地产的吃瓜群众，7-8年前参加过一场婚宴，新郎家就买在上海大宁的金茂府，当年上海的地王之一，对于“府”系的产品的品质大家都比较认可！近年来，由于房企开始高周转化，将开发的触角伸向了三四线城市，生产的产品线也默默的发生了变化！
1.开始讲这块地的基本面
位置位于市区的六环路，地块适中，46亩地，规划9栋房子，约540户，地块整体偏长方形地块，因此很难设计围合式小区，因此绿化体感上不会觉得很出色.
1.先从地理位置分析，处于六环路上，交通还是比较便捷的，无论是通往城区还是周边乡镇（虹桥柳市）以及乐清北高速，交通还是比较便捷，但是背靠着六环路以及高速噪音粉尘等系列影响因素比较大.
2.学区方面：按照今年教育局划分学区，幼儿园就在项目隔壁，为东山南市幼，学区很好，小学未来应该是规划在建的东山小学，属于中规中矩，初中：城东二中，初中由于滨海新区房子比较多，又隔了一座高架桥，且交付时间较晚，大概率会被分流.
3. 生活配套方面：目前周边没有大型商业场所，菜场商超等，基本生活物品购买还是要开车，市新体育馆在附近1公里内，属于感觉都很近，但是就是得开车或者小毛驴才方便
4.区域周边项目的情况，离该项目最近的项目为：项目右手边为景湾花园，属于政府拆迁安置房，目前价格为12000-13000左右，项目的西北侧为东山南三期的安置房，未交付价格也类似13000左右，项目的西南面为悦城花苑，均价15000左右，旁边最近的开发商项目为中梁·星海名著，参考价为18000左右. 根据销售介绍，该项目开盘价为21000-24000之间，目前来看定价偏高，后续发售消费者能否买单值得观望.
5. 【产品线】目前关于住宅方面，金茂旗下的房子分为三大系列，分别是府系，悦系，墅系. 顾名思义：墅系属于连排产品，不多说.... 而府系属于高档住宅楼，如果这项目叫金茂“府” 那一定是改善项目，这类项目一般会在在一二线城市开发，三四线城市一般为“悦”系，悦系以刚需定位为主，结合项目的户型面积段100-138，该项目应该为“悦”系为主，觉得小了的土豪金主爸爸们可以绕道了
6. 项目以全装修交付，参考第二条，是拆除毛胚为主装修，如果是憧憬着“府”系的豪华装修，请仔细了解！

7.结合以上情况，近三年来和这块地，最类似的项目为德信·御宸府，几乎相同的楼面价，地块大小以及户型，以及口碑影响力和作为精装修产品，作为参考物的项目即将交付，大家可以去多关注看看，应该大差不离.
ps，最近一朋友去现场看过，说介绍项目号称对比新湖·金溪，别搞笑了，100-130平的面积段和140-280的项目作为对照参照物完全不是一个级别，因为最简单的售楼处的大厅一对比就直接秒杀，更不用说别的了！

且买且珍惜，今年乐清作为土地大热一年，众多开发商大鳄不约而同的如期而至，大家买房都感到越来越难，刚需们尽早上车莫犹豫，当然改善型的金主爸爸们可以多方面选择，希望大家都买到心仪房子，付上小区土，可以放大看看楼间距，不要买完了才后悔哦

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