乐清小区交付全攻略来了！2021年有房交付的你进群了吗？

买房时开心轻松，收房时却有点懵。怎么收房？该准备什么资料？到底收什么和验什么？有哪些注意事项呢？验完房改怎么处理？相信很多人都有些迷茫。

为了让大家能够顺利有把握的收房，小编为大家整理了一份详细的收房攻略，不管是毛坯房还是精装房都适用哦。

Part 1.交付流程

#1. 身份审核

#2. 缴费

财务（补/退）结清房款、契税、维修基金、代缴费用等

#3. 第三方代办签订

集中交付现场会有产证代办，比自己去办会方便很多，但也有一定费用。

#4.物业信息登记领钥匙，物业相关费用缴纳

#5.验房

#6. 收房签字

注意在物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》，其中前三项文件必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。

Part 2.所需材料

#1. 收房通知书及其所含文件

#2. 《商品房买卖合同》原件

#3. 已收房款发票或收据原件

#4. 不同婚姻状况所需材料

已婚：双方身份证原件、结婚证原件、双方户口本原件；

离异：身份证原件、户口本原件、离婚证、离婚协议或判决书；

未婚：身份证、户口本

#5. 如果本人不能亲临现场办理，需委托他人办理的，受委托人需携带以下材料

购房人出具的授权委托书原件，该委托书需经公证处公证、上述本人所需携带的所有资料、受委托人身份证原件及复印件一份。

#6. 若购房人为多人，则全体购房人须同时到场，并参照上述内容携带相关资料

准备好相关资料后，按通知交房时间到楼盘现场就可以了。收房现场一般都有大大的指示牌和收房流程展示图，还有工作人员现场指引，根本不用担心会一脸懵逼。

Part 3.缴纳费用

#1. 契税

Part 4. 验房项目

验房交房时发现的房屋质量问题，例如墙面空鼓、地面不平等......都由开发商负责维修。具体有以下几个主要方面：

#1. 检查地面及屋顶

在检查房屋的时候，一定要注意地面以及房顶是不是有裂缝。如果裂缝与横梁是平行的，那就不存在什么危险，修补后也是照常使用的。但是裂缝与墙角呈45度的斜角或者是与横梁垂直，那么说明房屋是有所沉降的，这就要注意喽。

#2.检查墙面

看过了地面和房顶之后呢，我们还要看一下墙面。可不是让你面壁思过奥，而是侧面看一下墙壁是否平整，有没有裂纹。如果是装修过的房间，那您还要看一下墙面有没有污渍，面层有没有脱落，敲敲看有没有空鼓现象。还要注意门窗和阳台有没有开裂的，房屋与阳台的连接处有没有裂纹。

#3.检查渗漏

渗漏不是什么大事，但是漏起来真是闹心，所以呢最好是在下雨的第二天，到房屋内检查是不是有渗漏的现象，那么以下几种情况就是渗漏的痕迹了(变色，起泡，脱皮，掉灰）所以一定要注意奥。

还有就是要关注一下厨房，卫生间，阳台的顶部水管连接处有无渗漏的现象（可以把水龙头打开，让水流一阵方便观察）。精装房要重点关注淋浴房的密封性以及水槽下水情况。

#4.检查排水

既然说到了厨房和卫生间，我们就一定要说一下它的排水了。卫生间都要做找坡处理，其实就是将地面做出一定的坡度，方便水能够自然的排到排水管，还要检查地漏排水是否顺畅。（可以接一盆水，泼到卫生间地面上，看看它的排水效果究竟如何，还有直接往地漏里倒看水是否顺畅。）

#5.检查门窗

虽然很多家庭在装修的时候，都会换掉原来的门窗，但是在验收的时候也不能忽略门窗的检验，看看它的开启和关闭是否顺畅。在门框，窗框边缘这些容易撞击到的地方，是否是紧实的无缝隙。

如果对验房实在不懂，也可以报名参与我们乐清上班族家装网的验房活动

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Part 5. 几个提醒

#1.验房时间

收房一般会有几天供你选择，建议尽量避开周末节假日，往往这些日子交房人会比较多，各个流程都需要排队等待，所耗时间会比较长，可以尽量避开。

#2.缴费=收房？

很多业主朋友担心房子会有问题，想先验房再缴费，其实办理契税、物业费等手续≠收房。很多人会认为交钱就代表收房，其实收房需要在房屋交接协议上签字，可以验完房后再确定要不要收房。

#3.交付了验房就没有用了？

很多朋友交付的时候没排到我们验房的活动，交付手续办完了再来找小编去验房，验完发现问题上报给房开，问题照样处理！！这里要提醒，验房需要在装修前、装修前、装修前！！！

Part 6.写在最后
我们乐清上班族家装为了更好的服务各位装修业主，建有专门的小区验房服务群、装修讨论群、小区装修服务群，也欢迎大家添加团长微信（18058381766）回复小区名拉你进群哦~~