乐清上班族网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 5806|回复: 5
打印 上一主题 下一主题

【装修宝典】系列之二手房验房全攻略, 菜鸟秒变达人

[复制链接]

1794

主题

4190

帖子

4571

积分

小朋友

Rank: 1

积分
4571
跳转到指定楼层
楼主
咔咔 发表于 2021-12-24 13:29 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 浙江省温州市 电信
在二手房验房时,不仅要注意二手房的房子质量和防水防漏问题,还要注意二手房材料质量问题、家具家电使用问题等等,这些都是业主必须要了解的问题。尤其是一些年份比较老的房子,很多问题都隐藏的很深,仔细验房还是能发现很多问题的。
接下来给大家介绍一下关于二手房验房注意事项及细节,希望大家能够重视二手房验房,以免后期入住造成不必要的烦恼和经济纠纷。



 
回复

使用道具 举报

1794

主题

4190

帖子

4571

积分

小朋友

Rank: 1

积分
4571
沙发
 楼主| 咔咔 发表于 2021-12-24 13:31 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
Part.1实地查验
1、查看是否有私搭私建部分
买房人验收时一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积
二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

3、观察房屋内部结构及装修状况
二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;网络及电视等线路连接、使用情况;天然气是否正常;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器。

5、查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。


 
回复 支持 反对

使用道具 举报

1794

主题

4190

帖子

4571

积分

小朋友

Rank: 1

积分
4571
板凳
 楼主| 咔咔 发表于 2021-12-24 13:37 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
Part.2验房工具小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓

5 米卷
用于测量房子的净宽高等


万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通


塞尺:用于测裂缝的宽度


计算器
用于计算数据


用于签字等




 
回复 支持 反对

使用道具 举报

1794

主题

4190

帖子

4571

积分

小朋友

Rank: 1

积分
4571
地板
 楼主| 咔咔 发表于 2021-12-24 13:41 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
Part.3验房小细节

1、检查墙体情况
墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。


2、检查防盗门情况
看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。


3、检查窗户情况
检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。


4、检查管道情况
看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。

5、检查下水情况
先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。





 
回复 支持 反对

使用道具 举报

1794

主题

4190

帖子

4571

积分

小朋友

Rank: 1

积分
4571
5#
 楼主| 咔咔 发表于 2021-12-24 13:48 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
Part.4写在最后

添加团长微信咨询装修问题
(上班族家装网:18058381766)



 
回复 支持 反对

使用道具 举报

1794

主题

4190

帖子

4571

积分

小朋友

Rank: 1

积分
4571
6#
 楼主| 咔咔 发表于 2021-12-24 14:06 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
小编互动:
你买的二手房还好吗?有仔细验收过吗?快来评论区和大家分享下你的二手房验房经验啦!!!
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|乐清上班族网 ( 浙B2-20100310-1 )

GMT+8, 2024-12-3 21:20

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表