290万拍下悦荣府高层2层（G04幢201室），是捡便宜，还是入坑？

290万拍下悦荣府高层2层（G04幢201室），是捡便宜，还是入坑？

290万！乐清市城南街道玉箫路2188号悦荣府邸G04幢201室的一处不动产（含中央空调、热水器）被陈先生拍下。

据悉，该处不动产于今年1月25一拍，起拍价307万，无人竞拍而流拍。今天（2月15日）二拍，起拍价246万，经过15轮竞拍，价格被抬到了290万。

昨天，“乐清购房交流群1群”的朋友，细心的发现，这套法拍住宅，居然是280万卖了一年没有卖出去的房子，如今居然拿来拍卖……

乐清楼市群友们对本次法拍住宅的看法（如想进1群交流可联系小编进群）：

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房源详情如下：

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一、拍卖标的：乐清市城南街道玉箫路2188号悦荣府邸G04幢201室的一处不动产（含中央空调、热水器）。

乐清市城南街道玉箫路2188号悦荣府邸G04幢201室（含中央空调、热水器），规划用途(住宅)，权属人：张加超、案外人胡某某，权证号：浙（2017）乐清市不动产权第0011370号，建筑面积：126.91平方米，登记日期：2017年04月27日，无租赁，有电梯。

该不动产土地用途：城镇住宅用地，土地使用权种类为（出让），出让终止日期：2084年03月06日，土地使用权面积：5.52平方米。

【评估报告及照片已上传，有意者可下载查看】

评估价：408.3075万元，起拍价：246万元，保证金：49万元，增价幅度8000元。

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是不是可以理解为断供，是处理房产的好手段。

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这个成交价为什么远远低于悦荣府挂出来卖的价格？
我看了下悦荣府网上挂出来都3万了，有套顶跃都3.7万了

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套路深，

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斯人已逝 发表于 2022-2-15 22:23
这个成交价为什么远远低于悦荣府挂出来卖的价格？
我看了下悦荣府网上挂出来都3万了，有套顶跃都3.7万了

挂出来的价格，不等于就值这个价。而且拍卖的是2楼的，价格会更低。

最后成交价算起来，单价是2.3万/平。算上2楼的因素，应该算是市场价吧。和毛坯房比，赚了点装修钱。

这家去年我朋友去看过，业主需要现金全额交易，就是不能走银行账，代表不能按揭，一查原来有问题。后来打听好几家问过来都是这情况。
这就是280万卖一年都卖不掉的原因

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