乐清老城区或者说乐成街道可以说是被时代抛弃了一样，现在人知道乐清中心区、乐清滨海新区甚至胜利塘北地区都已经被频繁提起。但是乐清之前的老城区，乐成街道在近期却鲜有提及。
不过最近情况出现了变化，老城区的风头很盛！
最近北大街样板段提升改造工程的初步设计予以批复，项目投资概算约3100万元，计划8月底开工，工期6个月。
改造效果示意图
不单单是北大街。
在7月份《中心城区管委会发布的2022年工作总结和2023年工作思路》中老城区的在22年还完成了不少的事情：
乐清老城区还完成了滨溪公园提升改造；西塔公园已建成；南门片文化公园已建成。
南门片文化广场俯瞰图
可以说在大家不注意的时候：乐清的老城区正在开始他的蜕变！
那么这些都是商业或者是公园等市政配套项目，老城区下一步发展的方向是什么呢？
楼哥也不卖关子了，简单说就是：
乐清下一个“新建类未来社区”可能就会在乐清老城区。
那么最早楼哥关注到乐清老城区的住宅项目消息是在去年八月份。
在去年八月份的时候乐清乐成中心城区开发建设管理委员会在答复人大代表《关于加强旧城改造力度的议案》的时候就回答了两个明确的问题，一个是我们现在看到的，北大街改造的提案，目前已经实施。
来源：乐清人民政府网
另一个就是在进行南门片A、B地块调查摸底工作，回复函是这样说的：
启动南门A、B地块城中村改造对于恢复老城区功能和活力、改善该区域老百姓居住环境、消除消防安全隐患等具有十分重要的意义。
近年来，市委、市政府主要**非常重视南门A、B地块的改造，多次莅临现场调研，接下来我们将协同乐成街道对南门A、B地块逐户入户调查，充分了解百姓的征收意愿。百姓支持率高，我们再预算征收所需费用及可行性方案上报给市委、市政府。
可以看到南门A、B地块受到了极高的重视。不过22年8月当时还在进行前期的摸底工作，并未有什么实质性的进展。
但是到了今年的7月份，同样是乐清乐成中心城区开发建设管理委员会在答复另外的人大代表《关于对“未来古城”建设的建议》的时候再次提到了南门片AB地块：
来源：乐清人民政府网
南门片是旧城区核心区块，由我委负责建设的南门文化公园已投入使用，滨溪公园已完成提升。
南门A、B地块开发利用由城投集团负责实施，总用地面积66580㎡，范围为北至人民路、西至金溪、南至建设中路、东至南大街，房屋征收等政策处理工作由乐成街道办事处负责，现我委正在全力配合街道做好房屋征收攻坚。
前期已完成概念方案设计、目前已启动控规调整，并与社会资本洽谈合作模式，开发建设时结合未来社区“三化九场景”的建设要求，完善老城区的“一老一小”服务、停车配置、卫生文化体育等配套布局。
可以看到经过一年的“摸底”调研，南门片A、B地块目前已经进入了房屋征收的攻坚阶段，完成概念方案设计、甚至已启动控规调整。同时甚至想好了未来开发的方向，结合未来社区“三化九场景”的建设要求。最重要的是这次也明确了南门A、B地块的用地面积，大致的范围，那么楼哥根据所说的内容大致标出了范围：
百度地图，楼哥制作仅供参考
那么画出这个图之后，楼哥也有一些疑问：这一片的范围是全拆吗，还是其中部分拆除？这一大小有66580㎡吗？所以楼哥一直想找到乐清旧城的规控，确认这一片的具体大小以及官方地块标号，但是因为时间比较久远，所以一直没有找到。
正当要放弃的时候，发现了一个19年的规划修改，正好是这一片的。也正是因此，明确了这一片的地块具体情况。
这里确实是两个地块：分别是C01-17地块和C01-19地块。
来源：乐清人民政府网
其中C01-17地块是一块住宅用地，占地24324㎡
而C01-19地块这里这是一块商业用地，占地42204㎡
那么这两块地的合计大小就是66528㎡，可以说是非常符合南门A、B地块总用地面积66580㎡的大小。
在大小上是较为符合答复中说的南门片A、B地块大小的。
那么现在这一片是什么情况呢？
目前这一片还是比较复杂的
南大街俯瞰图来源：天空之眼
首先这一片已经清出了部分空地，这一片空地就是以前南大街的小商品市场，这一片乐清的小伙伴应该很有印象。
南大街小商品市场拆迁前 来源：乐清发布
在2020年，南大街小商品市场进行了拆除，之后这一片就一直是一块空地。目前这里是作为停车场使用。
根据当时“乐清发布”的消息，原本计划南大街拆除之后，在这里建设一个大型商业综合体。
也正是因此我们可以看到C01-19这里的地块属性方面确实是一块商业用地。
但是建设一个大型的商业综合体，随着时间的推移，楼哥觉得目前来说这并不是一个很好的选择，与南大街相隔不远的北大街改造目前已经开始。
楼哥看了北大街整体的概念设计稿以及北大街近期的打造方向，其中很重要的一条就是：恢复北大街的商业属性。
北大街概念效果图来源：乐清人民政府网
C01-19地块进行建设大型的商业综合体，在业态方面难免有冲突。
同时这块地周边目前也不缺商业方面的配套。比如说目前就有了西铁新天地，中心菜市场等。
同时以乐清乐成中心城区开发建设管理委员会的答复来说：接下去还会对西塔公园配套用房、南门文化公园配套用房、西门体育馆配套用房等国有企业资产的商业开发。
西塔公园，井通街效果图
整体来说，楼哥认为以目前的情况去看：
老城区商业氛围等，在未来还是更加适合围绕着北大街以及其周边的井通街等发展。
所以这块地，相比打造一个商业综合体，周边的环境确实更加适合发展成住宅项目。
甚至是一个高端住宅项目，因为楼哥认为老城区这两块地已经算是老城区最好的地理位置之一了。
来源：百度地图 楼哥制作仅供参考
老城区我们一直说，居住体验不如中心区、滨海新区，其中一点就是周边的环境一般般，缺少公园等宜居的市政设施。
但是南门片A、B地块这个周边却是相当不错的：
首先在公园方面，这里周边有西塔公园、滨溪公园、南门文化公园，同时井通街以及未来的北大街同时也能承担一定的休闲需求。
周边的自然环境上还有金溪流过，老城区周边很难再找到这样的自然资源相对优秀的区域了。
同时周边商业氛围满足日常生活完全没有问题，周边也有着西铁新天地、中心菜市场等。
未来还有非常不错的发展前景，如果北大街未来能向着温州的“梧田老街”发展，那么高端生活需求同样可以满足。
梧田老街实拍图
所以这块地在地理位置上，楼哥觉得可能可以一定程度上扭转老城区住宅目前：
以“刚需住宅”为主的定位以及口碑。
无论是环境上还是商业上，南门A、B地块在老城区甚至乐清市区整体环境去看，在周边配套层面，都是相当不错的。
同时如果这里的地块能如答复中的所说的：并与社会资本洽谈合作模式，开发建设时结合未来社区“三化九场景”的建设要求，打造一个未来社区。
那么依托未来社区强悍的自身配套，这也同样可以完善老城区的“一老一小”服务、停车配置、卫生文化体育等配套布局。
无论是对于项目自身还是乐清城市发展，都是大有裨益。
当然了以上，包括南门片A、B地块是不是就是C01-17地块和C01-19地块，目前只能说看起来可能性不小。但是具体还是要以政府未来公布为准，本文内容仅供参考。
同时呢，目前这个地块楼哥看到还处于土地征收的阶段，现在去大谈项目是确实稍微有点早的。
不过楼哥是希望看到这样的改变发生的。
因为老城区也是乐清重要的一部分，甚至可能是乐清的“根”。
60年代乐清城区图来源：乐清日报
60年前，乐清的建成区不过就是现在老城区这么一点，而经过60年的发展，乐清相比之前已经发展了几倍，但是乐清的起点不该被忘记。
70年代南大街图 来源：乐清市图书馆
而我们今天谈到的南门片南大街，70年代也不过是这样。
而现在南门这一片确实需要一些再发展，如何让人真正的思考住在老城区的乐趣，避免老城区的空心化楼哥认为是挺重要的。
同时老城区对于乐清人来说也承载了很多记忆，楼哥写这篇文章的时候看到南大街小商品市场的照片，突然回想起了很多忘记的东西，这就是一个城市根植于普通人心中的记忆。
南大街小商品市场拆迁前 来源：乐清发布
那么最后，回归到这块地。
虽然目前这块地整体还处于尚不明朗的情况，但是根据目前现有的情况，老城区的“有机更新”已经被摆在了台面上。
楼哥希望这里未来能够给大家一个惊喜。
南大街俯瞰图来源：天空之眼
就如楼哥开头说的：
乐清的老城区已经开始他的蜕变！
希望未来能看到老城区华丽的展现在我们面前。
以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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