具体位置区位分析
来源：自然资源网上交易
该出让地块位于 柳市镇新桥村（原后西村）。
出让面积 23962㎡，也就是约 35.943亩！起始价 24000万元！楼面价 2504元/㎡。
这个地块一出现楼哥大吃一惊！
这个地块在楼哥心目中堪称柳市最好的地块，凭什么？
就凭借一点： 柳市建成区内难得的地块。
纵观这几年柳市的项目，基本上全是在柳市建成区周边敲敲打打。
无论是偏北104过道那边的云栖麓，沄栖风华（现已改名）。
还是偏东的桃李东方，君品或是偏北的翡翠滨江，卓越城等。
其实对柳市人来说都是周边项目了，其周边都是需要一定时间再去开发的。
而柳市建成区里面，因为自建房动辄6层以上，拆迁成本是巨大的。那么想找一块建成区内部的地，同时柳市人认可度高的地是非常非常少的。
更何况这块地不仅仅在建成区，还是在柳市这个镇的 核心地段，其周边紧邻着柳市镇政府，距离现代广场仅有600多米。（来源：百度测距）
来源：百度地图 楼哥标注及供参考
另外周边的一个居住氛围也堪称柳市最好的，东侧是到现在在柳市人说起来依旧最有面子的中楠御府，北侧是人民一品，这些都是成熟的社区，周边的底层商铺都已经开发完全，生活十分便利。
当然缺憾也是有的，那就是这块地的容积率达到了4.0比较高。不过高容积率一定程度上压低了楼面价，未来这块地可能有更丰富的面积段选择。
整体来看这块地优势是不小的，那么他能顺利成交吗？
出让地块的基本情况和规划指标要求
来源：乐清人民政府网 楼哥整理仅供参考
备注：
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规条〔2024〕0103号）。
2、计入容积率指标的地上建筑面积：≤95848平方米。其中不同功能的建筑面积要求：15000平方米≤零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13）、商务用地（B2）建筑面积≤15500平方米。其中，7100平方米≤零售商业用地(B11)建筑面积≤7250平方米，2000平方米≤餐饮用地(B13)建筑面积≤2150平方米，5900平方米≤商务用地建筑面积(B2)≤6100平方米。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率（不得作为经营性用途），并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
6、以上面积均为国家2000坐标系。
区位图
土地勘测定界图
现场图
竞买注意事项：
中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动不接受联合竞买。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞得人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起十五个工作日内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次出让不设置底价，本次挂牌地块设定上限价格为31200万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，确定竞买地价为31200万元，不再接受更高报价，转为线下摇号确定竞得人，线下摇号规则详见《乐清市国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则》。
以上来源：自然资源网上交易
| 
收藏
赞
踩
