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9月26日，乐清市中心区G-b17地块由乐清市国有投资有限公司竞得，成交价9亿元，成交楼面价8114元/㎡，溢价率0%。 「 壹 」 该地块位于乐清市中心区，乐清实验小学（滨海新区）的东北侧。 地块性质为： 住宅用地兼容商业服务业设施用地； 地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。 出让面积61620㎡，总建筑面积110916㎡，容积率在1.0—1.8 ，建筑密度≤28%，绿地率： ≥30%，建筑高度≤55米。 须知、规划中均未提到“实行全装修和成品交付”，因此这宗地块为毛坯交付的概率极大。 计入容积率指标的总建筑面积≤110916平方米，其中不同功能的建筑面积要求： 商业建筑面积≤5000平方米 （建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）。 ![]()
▲ 地块现状图 「 贰 」 该地块属于乐清滨海新区板块，地块形状规则方正，东侧有着一线海景。 从交通上讲，本宗地块东至云门路，南至胜利路，西至凌云路，北至望港路，附近还有沈海高速线，交通便利。 教育方面，附近有乐清实验小学（滨海新区）、乐清市机关幼儿园、乐清市城东第二中学、乐清国际外国语学校、乐清市委党校等。 总体而言，从幼儿园到中学都没有问题，另外有党校在住宅附近还是很方便入党后接受培训的。 ![]()
地块区位图 其它配套资源方面，附近有乐清体育中心、胜利塘公园、乐清中央绿轴、乐清市清和公园、中心公园、嘉恒[url=]南虹广场[/url]、市民公园、乐清市图书馆、乐清市非物质文化遗产馆等； 此外，还有在建中的五星级酒店环球中心、商业步行街江南里，均在5公里辐射范围内（车行不超过25分钟）。 ![]() 南虹广场 0.00分乐清市旭阳路与三环路交汇处
4008132766 转 671234
在售商铺乐清市复合地产
16600元/平方米
[url=]收藏[/url]
住宅方面，周边居住氛围浓厚，有绿城锦玉园、中能环球外滩、时代·金悦府、富力中央公园、置信原墅湾、东潮云筑等。 房管网数据显示绿城锦玉园折后平均售价在21206元/㎡； 中能环球外滩折后平均售价在19895元/㎡； 时代·金悦府折后平均售价在17224元/㎡； 富力中央公园折后平均售价在21425元/㎡； 置信原墅湾折后平均售价在15314元/㎡； 东潮云筑折后平均售价在21390元/㎡。 「 叁 」 总体上讲，该地块的区位及资源没什么毛病可挑，周边有绿城、时代、富力、中梁等房企落子，也足以说明该板块的条件不错，未来可期。 不过，周边住宅颇多这方面，会产生部分项目与该地块构成强烈竞争，从房管网得知，其中中能环球外滩（备案名： 海逸豪庭）于今年9月10日加推二期，一、二期共计376套房源，余下190套住宅在售； 富力中央公园（备案名： 盛锦嘉园）于今年8月30日加推二期，一、二期共计524套房源，余下490套住宅在售； 东潮云筑于今年6月21日加推二期，一、二期共计376套房源，余下192套住宅在售。 ![]()
但是根据小编的粗略统计，发现去化一般的项目基本是因为在138方、127方、159方、176方、165方等大户型上去化低而拉低整体去化。 因此，该地块若以以刚需小户型为主建设，。 与周边项目应不会构成较强的竞争关系。
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