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柳市今年在土拍上的节奏一直被乐成压制，刚柳市浃东村一地块成功出让，而早上成交的乐清德信中心区的地块规模远不及此地块。此次柳市地块的成功出让，也让人重新看到了柳白新区发展的希望。此次慈溪泰悦经过62轮角逐，以29700万总价，41.43%溢价率竞得，折合楼面价5395元/平方，虽然溢价率较高，但相比乐清中心区，还是给了慈溪泰悦公司很大的发挥空间。
一、出让地块的基本情况和规划指标要求如下表
备注：1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规条〔2020〕037号）。2、计入容积率指标的总建筑面积：≤55050平方米，其中公配社区服务用房面积350平方米，商业建筑面积大于等于2500平方米且小于等于3000平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防等必备设备及其他必备配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率，另行计算出让金）。3、绿色建筑要求：建设单位根据《浙江省绿色建筑条例》、《乐清市人民政府办公室关于推进绿色建筑和建筑工业化的实施意见》（乐政办发〔2018〕55号）及《乐清市绿色建筑专项规划（2017-2025）》要求进行设计，居住建筑按照二星级以上（含二星）绿色建筑强制性标准进行设计。4、受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的股东及股权比例,如需变更的必须由柳市镇人民政府审核同意。5、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积由竞得人另行缴纳出让金。6、该地块以现状条件出让。
二、区位图
三、出让地块的基本情况及规划指标要求
（1）地块位置：柳市镇浃东村； （2）地块范围：详见乐清市规划用地红线图； （3）出让面积：22020㎡； （4）土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业）；规划用途：商住用地、二类住宅用地（RB、R21）； （5）容积率：﹥1.0且≤2.5； （6）建筑密度：≤22%； （7）绿地率：≥35%； （8）计入容积率指标的总建筑面积：≤55050平方米，其中公配社区服务用房面积350平方米，商业建筑面积大于等于2500平方米且小于等于3000平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防等必备设备及其他必备配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率，另行计算出让金）； （9）建筑高度：≤54米； （10）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业40年； （11）开工时间：交地之日起1年内； （12）竣工时间：开工之日起3年内；
备注：①具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规条〔2020〕037号）。②绿色建筑要求：建设单位根据《浙江省绿色建筑条例》、《乐清市人民政府办公室关于推进绿色建筑和建筑工业化的实施意见》（乐政办发〔2018〕55号）及《乐清市绿色建筑专项规划（2017-2025）》要求进行设计，居住建筑按照二星级以上（含二星）绿色建筑强制性标准进行设计。
四、区块分析 项目位于溪桥东路和经风路交汇处，临中心大道约1KM，近乐清市第三人民医院/西凰屿生态公园，离中楠御府项目也较近，适合打造柳市中高端小区。
五、竞得企业： 慈溪市泰悦置业有限公司成立于2018年04月25日，注册地位于浙江省慈溪市观海卫镇豪园10号楼<2-2>室，法定代表人为林恭博。经营范围包括房地产开发经营；自有房产租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）慈溪市泰悦置业有限公司对外投资1家公司。
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