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标题: 族友求助：买了开发商新楼盘后，要怎么付款？ [打印本页]
作者: 东塔一哥 时间: 2021-1-8 20:49
标题: 族友求助：买了开发商新楼盘后，要怎么付款？
咨询买楼盘怎么付款
咨询下买开发商新楼盘怎么付款？比如300万房子首付30%，要付90万，楼盘两年建好的话，余款比如我们要使用公积金贷款是什么时间段可以申请，剩余210万是两年以后建好房签合同付完余款，再过完户再去申请公积金吗
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（图源网络）
链接①：有谁知道乐清这边公积金贷款最多能贷多少钱
链接②：住房公积金
链接③：公积金问题
作者: 佐蓝1191314 时间: 2021-1-8 20:53
房开 会帮你解决的
作者: 耀511 时间: 2021-1-8 21:09
你想多了，开发商还会让你等到交房再贷款？？现在哪个人房子不是早早开始还贷款而房子还没到手……碰上良心房开不用维权就谢天谢地，碰到黑心的，房子就算维权不收，贷款也还是照还
作者: 东塔一哥 时间: 2021-1-8 21:27
出门右转
作者: 西米囊 时间: 2021-1-8 22:30
不知道啊
作者: 卡券交易 时间: 2021-1-8 23:19
结顶后房开会让你去贷款的，乐清公积金最多70
作者: 糖夫 时间: 2021-1-8 23:29
一般流程
1先支付定金明确自己要买的房子。
2定金后约莫一星期内支付首付款（一般30%起）并签订（网签）购房合同。
3办理按揭分两类，1类做商业贷款的按开发商要求，可以在确定房源后（交定金）任意时间均可办理。2办理公积金相关贷款，需第2步签订的网签合同备案，并且开发商办理出预告证后向公积金处预约办理。然后递交完资料，等相应部门审批，抵押完，就放款给开发商，相对的本人需要还月供。（备注：放款在乐清当地要求房子结顶后才可以）
作者: 东塔一哥 时间: 2021-1-9 09:28
糖夫 发表于 2021-01-08 23:29
一般流程
1先支付定金明确自己要买的房子。
2定金后约莫一星期内支付首付款（一般30%起）并签订（网签）购房合同。
3办理按揭分两类，1类做商业贷款的按开发商要求，可以在确定房源后（交定金）任意时间均可办理。2办理公积金相关贷款，需第2步签订的网签合同备案，并且开发商办理出预告证后向公积金处预约办理。然后递交完资料，等相应部门审批，抵押完，就放款给开发商，相对的本人需要还月供。（备注：放款在乐清当地要求房子结顶后才可以）
一般这个流程多久可以办理完，等于基本上我们前期就要把全部的钱都给开发商了是吧，
作者: wanxiner 时间: 2021-1-9 09:46
你这种必须要组合贷了（商业和公积金）比如公积金70W剩下的商业贷款，结顶开始办理贷款假如公积中心没有钱了会叫你办理商业贷款。只要付30%其他的钱贷款下来银行直接拨给房开了， 接着就你和银行的事了。
作者: wanxiner 时间: 2021-1-9 10:03
你只要拽了90W首付款就行了，要注意的事1：夫妻个人征信 2:夫妻两人负债率（半年内有没有贷款包括支付宝微信网贷）3：银行流水。这些都没有问题商贷的话都没有问题的，公积金的话年末一般都缺钱
，因为合同签了公积金中心没钱那要自己想办法了和房开商议。
作者: young479 时间: 2021-1-9 10:17
你只要拿出90万就可以了， 按揭 可以在房子结顶后 办理按揭。 房开会帮你操作的。 只要你征信没问题基本上都没有问题。
作者: 东塔一哥 时间: 2021-1-9 10:49
组合贷商业贷款可以贷多少？比如我公积金贷款加余额大概一百来万，剩余一百万是不是都可以办理商业贷款
作者: 犇犇 时间: 2021-1-9 11:29
不用担心，房开会派人全程帮你的，你注意房贷利率就可以了
作者: ~阑~ 时间: 2021-1-9 14:04
静等高手出手
作者: 柳市第1帅 时间: 2021-1-9 14:08
别人讲的大实话。像么又想听真话听么又听不得真话 那问个屁
作者: wanxiner 时间: 2021-1-9 16:04
剩余多少贷多少，符合条件都没有问题的. 说白点就是你拿着90W首付给房开签合同，在拿着合同去银行办理房产抵押贷款。 因为你的房子价值在那里，好比1000W的房子， 付了300W贷款700W也是没有问题的！（700W-去公积金70W商贷=630W）因为公积金是有额度限制的不是说贷多少就多少。
作者: 一吖呦 时间: 2021-1-9 16:13
90万首付，15000左右的月供 怕不怕
作者: yujietiancai 时间: 2021-1-9 16:21
问销售啊。
作者: wanxiner 时间: 2021-1-9 16:24
看楼主估计公积金都还有几十W的余额，15000问题不大。
作者: tubj 时间: 2021-1-9 18:12
1先支付定金明确自己要买的房子。
2支付首付款（30%-100%起）并签订（网签）购房合同。
3等结顶后办理按揭，按揭分两类，1类商业贷款的按开发商要求，只要办理了贷款手续，银行就自动打款给房开公司，你就欠了银行钱而跟房开没半毛钱的关系。
2办理公积金相关贷款或组合贷款，需第2步签订的网签合同备案，并且开发商办理出预告证后向公积金处预约办理。然后递交完资料，等相应部门审批，抵押完，就放款给开发商，相对的本人需要还月供。公积金一般都较商业贷款慢好几个月才打款给房开，所以尽量提前办
作者: 正是乘风博浪时 时间: 2021-1-10 19:08
现在只要你买房，销售会把你伺候的妥妥的。
作者: 阿秋2017 时间: 2021-1-11 21:54
而且还是个左右不分的人，右转咋走
作者: 网吧六连跪 时间: 2021-1-11 22:06
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作者: 苏心何 时间: 2021-1-12 16:11
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