本帖最后由 乐清楼哥 于 2021-7-2 15:36 编辑
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具体位置区位分析
南面
西面
北面
东面
▲地块相对位置|百度地图 本次出让地块位于虹桥镇，城南大道与虹港中路交汇处西南方向。
区位上，周边新楼盘有乐虹湾，星悦名筑。相对虹桥，这两个新盘还算是卖的比较可观的。但放在整个乐清来看，这几个盘也比较平淡没有这么抢手。
周边配套北有宝鑫购物广场，环城南路北上即可到达。东有红星美凯龙，天元广场，它们都在城南大道上，所以去逛个商场也是挺方便的。
周边学校有虹桥镇第九小学。值得一提的是，该地块要求配建一所9班制幼儿园。
本次出让地块起始楼面价6490.29元/㎡，封顶8431.20元/㎡。 2
出让地块的基本情况和规划指标要求
计入容积率指标的总建筑面积：≤161780.02平方米，其中4000平方米≤零售商业建筑面积≤5000平方米； 社区服务用房建筑面积≥350平方米、基层社区级老年服务中心建筑面积≥800平方米； 幼儿园建筑面积≥3500平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）。 ▲信息来源|乐清市自然资源和规划局
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区位图
▲信息来源|乐清市自然资源和规划局 4
现场照片
▲图片来源|乐清市自然资源和规划局
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竞买注意事项：竞买价达到或超过136400万元时，确定竞买地价为136400万元，转为竞投配建政策性用房面积，每次竞投以配建政策性用房建筑面积100平方米或其整数倍进行报竞，以配建政策性用房面积高者竞得。
配建的政策性用房在竣工验收后无偿移交给乐清市人民政府指定单位，政策性用房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质。 政策性用房位置应集中按幢确定，不足一幢的按一幢楼内单元纵向配置，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算，车位比例按照1:1集中配置，且位置应靠近房源位置，并无偿移交给乐清市人民政府指定单位。
公配设施建设要求： 1.地块需配建社区服务用房一处建筑面积≥350平方米、基层社区级老年服务中心一处建筑面积≥800平方米，并设独立出入口，配套用房的面积按套内面积计算，建成后无偿移交给虹桥镇人民政府，具体公配设施建设要求详见乐资规条〔2021〕087号。
2.地块需配建一所9班制幼儿园，用地面积≥5000平方米（建设位置为地块东南角），建筑面积≥3500平方米，并设置对外独立出入口，建成后无偿移交给乐清市教育局，具体建设要求详见《配套幼儿园建设履约合同》。 ▲信息来源|乐清市自然资源和规划局
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