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问：我是城东街道美好家园安置房的业主。 问题一：代建房开公司前两年交房后，因为房开和建筑商货款问题我的房子被法院查封，今年3月份解封后我拿到了房产证，今年5月份开始装修之前房子都是空置着的，请问根据新的民法典或物业法或其他法律法规，我前一年的物业费是否可以减免？ 问题二：在我和物业关于物业费有疑问期间，物业是否有权私自断我水电，如果无权断我水电，请问如何约束物业不再发生偷偷摸摸断我水电的行为？
答：您好，您反映美好家园物业费收取问题，我局与美好家园的物业进行对接，物业公司反馈：美好家园是代建房，美好家园房开于2019年5月就电话通知收房，并且登报通知。物业公司根据物业合同的约定收取物业费。您反映房子被法院查封，这是业主与房开之间的事，与物业无关，无法减免其物业费，您可以就被查封期间的物业费向房开要求由房开承担。依照相关规定，物业公司追缴业主拖欠的物业费，不得采用断水断电的形式追缴。如果业主长期不交物业费，物业公司有权通过法律途径追缴。
来源：浙江政务服务网
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