谁还记得乐清破产的绿城玫瑰园？

谢谢爱情 · 发表于 2021-7-29 10:40

2011年的新闻，当时是地价房价最高的时候
乐清中心区 E-a地块成功出让地价9329元/平方米

温州网讯昨日，乐清市公共资源交易中心拍卖现场成为地产大鳄鏖战的战场——通过21轮激烈报价，最后浙江祥生房地产开发有限公司以23.935亿元竞得备受瞩目的乐清城市中心区E-a地块的国有建设用地使用权。每亩地均价达1554.88万元，楼面地价9329元/平方米，创该市单宗成交金额最高纪录。

　　据乐清市公共资源交易中心公告显示，该地块出让地面积153.9345亩，用途为商住，坐落于乐清中心区四环路和五环路之间，为乐清市中心区黄金地段。该地块容积率≤2.5，建筑高度＜100米，建筑层数＜30层，出让起始价为22.705亿元；竞买保证金4.541亿元，创历年新高。

　　昨天上午，7号和9号两家开发商的报价都超过了23亿元。最终浙江祥生房地产开发有限公司报价23.935亿元，高价竞得该地块开发权。根据业内人士的测算，该地块每亩地均价达1554.88万元，每平方米楼面均价9329元，同比上涨了5.42%。

　　据乐清市招投标中心土地产权交易科科长杨光飞透露，今年乐清已经成功出让24个地块，出让面积超过890亩，有一半以上的地块位于乐清主城区，允许开发总量超过120万平方米，出让总额超过84亿元，为历年新高。

　　浙江祥生房地产开发有限公司刘先生表示，他们希望将其打造成乐清以及温州地区高档的住宅小区，做成当地的第一品牌。

　　三角洲投资顾问有限公司副总经理陈好认为，今年，该市主城区几宗大地块的成功出让，无形之中更让一线地产大牌对乐清楼市有了更好的预期。同时，中驰、置信和时代等一批大牌开发商在乐清的成功运作树立了典范。这次的“抢滩”就是看好乐清中心区未来城市良好的发展空间和市场潜力，以及乐清楼市中存在的巨大购买力和购房需求。记者谭亚林陈珊

当时的地王，后来房产形势不好，欠温州银行钱还不出了，被拍卖了，原股东拍卖回来，走农行团购走了一波，当时89平方的售价大概100万，嗯血亏的，

今年地王频出，又是绿城，这次是真绿城17600买的地皮，到底市场能否接受也是个未知数

磊哥ZL · 发表于 2021-8-1 19:35

谢谢爱情发表于 2021-08-01 17:56
锦玉圆是绿城佳园，并不是绿城中国，  新拍的地好像也是佳园的，分公司不知道品控和绿城中国一样不

1、方便以后融资，项目公司的股份融资，比较容易，而用集团的股份融资牵涉太多。
2、独立核算，损失和责任只限制于项目公司内，风险可控。
3、地方政府出于把税留在当地的考虑，也会要求集团成立项目公司。
这样房地产公司开发项目成立个新的子公司，不会因为一个项目有问题而影响其它项目的开发建设（比如被法院查封）。

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