市教育局表态：温州“学区房热”将这样破解！人民网点赞…

当打压学区房成为一种“国家意志”，“高价学区房”还能不能买呢？答案见仁见智。但毋庸置疑，当前，学区房的命运似乎正迎来一个转折点。与“有形的手”密集调控相比，更具有摧毁力的是人心变化。



几个值得揣度的案例侧面说明，最近，温州市区学区房的热度正明显下降！




相关案例

据21世纪不动产温州研究中心数据显示，7月份成交数据显示，南浦实验中学（春晖路）、温州市实验中学（广场路）等学区房成交量与前几个月相比下降较明显；



多个学区房中介门店也反馈，学区房咨询量和成交量都不同程度下降，成交价格也有微降。




法拍学区房的价格变化更明显。



8月3日，二中学区房百里西路麻行小区面积约153㎡以310万成交，折合单价约为2.02万元/㎡。而该小区挂牌均价约为3.4万元/㎡。



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瓯江路二中海景学区房面积约112.41㎡以352万成交，约为评估价的9折，折合单价约3.13万元/㎡，远低于该小区类似面积段挂牌均价。



以近年来涨价明显的十二中学区房为例，热度有所下降。



8月3日拍卖的蒲鞋市小学分校+十二中学区房桥儿头木兰小区，成交均价约为2.53万元/㎡。而市场价大致在2.8万元/㎡左右。



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8月10日，位于十二中学区房飞霞南路飞霞大厦以271万成交，折合单价约1.9万元/㎡，也低于该小区二手房市场价。原因简析
----预警分流机制影响。据中介反馈，相当大比例学生家长因为招生预警分流政策影响而选择持币观望。



因为鹿城今年3月实施的招生预警分流机制，所以，该提早多少时间购买才能保证入读还有很大的不确定性。



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▲南浦实验中学。图据官网


以南浦实验中学为例，2021年计划招生18个班级900名学生，实际报名并符合条件人数远超办学规模。预警线前存量学生全部接收，预警线后的165人全部实行分流（据温州教育发布）。



也就是说，按照今年的招生情况，2019年3月31日之前购房的才能入学南浦实验中学（春晖路）。在此之后购房的直接分流。



那么，假设你在2021年8月购房，究竟什么时候能够保证入学呢？现在谁都不知道，因为你没办法计算，排在你前面的，到底有多少房子多少人。



----学区政策迎来调整密集期，未来怎么变，看不清楚。



国家出台“双减”政策，从严治理校外培训机构；温州明确：不再审批新的面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构；北京西城区多校划片实施；杭州中考难度下降，成绩重新洗牌……学区新政频出，朋友圈“唱衰学区房”文章刷屏，此时高价购买学区房，无异于在“赌”，赌的是国家会否痛下杀手。



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▲温州市实验中学。图/温州日报



不可控的政策调整，导致预期的不确定性，是学区房最大的风险所在。



在这样的情况之下，观望心态也就占了上风。多校划片



目前主要在瓯海小范围实施。以即将投用的温州市榕园学校初中部与三垟中学为例，两者一起划片招生。此区域适龄户籍儿童可选报三垟中学或温州榕园学校（初中部）中的一所学校，根据学位情况统筹安排。



划片区域为东至上江河，南至瓯海大道，西至圣门路—东垟路—月落垟路—S1线—汤家桥南路，北至温州大道，此区域内的三垟街道所辖的社区、村居等。多校划片”并非好办法。



“多校划片”依然采取的是相对就近原则。假定将温州实验中学（广场路）与八中多校划片，那么，实验六中学区房的价格下降，而八中学区房的价格将上升。



这个时候，二手学区房整体平均价格不见得会下降。而如果两个多校划片的学校差距过大，则会有“跷跷板效应”，容易引发不公平、不稳定，大家都要赌运气。



可见，在教育资源没有均衡化的前提下，多校划片更像是一种“赌气的政策”，没有意义可言。



而就在最近，温州市教育局局长对“学区房热”问题，有了非常明确的表态：



“学区房热”的实质是校际均衡问题。近年来，教育部门采取的主要措施有：

一是深化集团化办学。通过紧密型、联盟型、合作型等办学形式，设校区、建分校，快速提升城区新建学校、薄弱学校办学水平。

二是加快教师流动。紧密型实行教师统一调配，联盟型推进走校任教，合作型加强结对帮扶，积极推进集团内校区之间、成员校之间的交流，促进办学均衡、师资水平整体提升。

三是积极推进学区房与住房脱钩。加大入学政策调整力度，及时对学区房进行“降温”。热点学校建立招生预警机制、推行中学“三年一户”、小学“六年一户”入学政策。

四是扩大优质高中名额分配招生比例。将城区优质普高的招生计划，按不低于60%的比例，名额分配到区域内初中学校，促进校际均衡。（据温州教育发布）
消息来源：温州晚报

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看不懂啊

市里读书真不错。

楼主喜欢温一中，应该是那边户籍加房产了吧。

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