今年乐清市滨海新区最后一个新盘，旭信·雍锦园明天开盘均价2.6万，164套住宅全部上市（附：一房一价表）
乐清市滨海新区，相信大家都非常熟悉，10几年来，从一片荒芜的滩涂到现代新城，它不仅提升了乐清的城市形象，也让一部分人实现了资产暴涨。
如今，乐清市滨海新区基本已经成型，学校、商业、医院、交通等生活配套已然成熟完善。目前滨海新区的房价基本已经稳稳的站上了2万，一些好房源更是高达3万+……
现在，滨海新区的土地越来越少，可谓是寸土寸金，今年上半年的几个新盘，比如瑞鑫·怡锦园更是即开即磬；恒大·都汇华庭虽然出了一点问题，但在它正常销售期间众多购房者更是全款购买，一二两期也是基本售罄。
虽然这样的热度可能与上半年的市场行情有关，但是为什么市场行情好的时候只有中心区才能有摇号抢房的热度，其根本还是在于中心区和滨海新区的内在价值，位置--因为这里是乐清现在和未来的中心。
回想今年5月乐清的土拍风云，远洋以约1.6万的楼面价拿了远洋·万和樾地块；绿城以约1.7万的楼面价拿了绿城·琨玉地块；旭信以约1.5万的楼面价拿了旭信·雍锦园地块。
前两个楼盘如今均已开盘，但是受下半年市场行情影响，如今去化并不理想，明天，滨海新区的旭信·雍锦园也要开盘了，赶在元旦、过年这样的节点不知道市场是否会回暖，旭信·雍锦园不知能否有一个理想的去化好过年。
简单介绍一下旭信·雍锦园： 旭信·雍锦园，位于乐清市滨海新区，玉箫路与纬一路交汇处。项目西至瑞鑫·国宾府，东至绿城·锦玉园，北至社区服务用地，南至海德公园。项目周边都是住宅小区。
周边配套较为齐全，东南两面分别有海洋公园（规划中）、清河公园；北面有江南里、乐清体育中心；学校有建设路小学滨海校区，旭阳路幼儿园（在建）。
旭信·雍锦园拿地楼面价约1.5万，毫无疑问其销售价格会上2.5万左右。看备案价格，它的洋房均价都在2.6万之上，一栋高层均价也在2.56万。
不过根据其备案的商住优惠方案可以看到，如果尽力争取一下可能可以拿到9个点的优惠，这个折扣力度还是挺大的。当然具体优惠请以旭信·雍锦园实际销售所能给予的优惠折扣为准。
商住预售优惠方案如下：
优惠一：参加我司诚意金活动可享受总毛坯房款2%的优惠； 优惠二：开盘时成功认购住宅可享受总毛坯房款1%的优惠； 优惠三：按时签约可享受总毛坯房款2%的优惠； 优惠四：按时提交银行按揭资料享受总毛坯房款2%优惠 优惠五：限时多付款多优惠：可享受总毛坯房款1%-2%的优惠。 优惠六：集团会员可享受总毛坯房款1%-11%优惠 优惠说明： （1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》； （2）优惠计算方式：最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2 （如有）-优惠3（如有）-优惠4 （如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）】+该套装修总价。 ▲信息来源|温州房管网
如果按照9个点优惠计算，旭信·雍锦园的均价基本就在2.4万，对于这个价格，楼哥认为还是挺合理的。
从以上价格表可以看到，旭信·雍锦园1#东西边套差价约在1000元，2#东西边套差价约在400元，3#东西边套差价约在1200元，5#东西边套差价约在600元。上下楼层间差价除特殊楼层外，3#高层差价约在300元左右，洋房4层以下价格相差不大，5层之上上下楼层间差价约在700元。
具体价格可见下文一房一价表格。
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