成交价：8000万元
楼面价：968元/㎡
竞得入选公司：乐清市乐商置业有限公司 具体位置区位分析 来源：百度地图（大致位置）
本次乐清市人民政府公开出让地块乐清市胜利塘北片10-09-10地块（公开出让地块），位于东至18米规划道路，南至24米规划道路，西至18米规划道路，北至规划清东路及路边绿化，土地用途为商务金融用地、零售商业用地，规划为商业商务混合用地（B1+B2）。
楼哥看到这个地块，楼哥觉得有几个需要注意的点
首先就是这块地虽然目前出让，但是我们结合之前放出的胜利塘北规划可以看到，这块地的作用是很明确的。
来源：胜利塘北规划
这块地未来规划为“乐商大厦”
楼哥找到一个温州市人民政府发布的报道，里面称：
据悉，“乐商大厦”将建成包括“会议中心”、“洽谈中心”、“交流场所”、“乐商历史馆”、“高端商住”为一体的商会平台。（来源：温州市人民政府网）
而其出让公示里也明确的说明：
该项目须设置不小于1500平方米的办公、会议室等配套用房。
另外，本次出让的地块对未来的销售也提出了要求：
除零售商业部分外，该项目平均售价为9000元/平方米，最高限价为9500元/平方米；其建设成本不低于5000元/平方米（按计容面积计算），具体以乐清市国土空间规划委员会审查通过方案为准。
商务办公部分入园企业法人代表为全国乐清异地商会会员，入园前必须有注册在乐清的企业。具体入园对象需经市投资促进服务中心审核，并报市政府审定，未经审定不得办理用房销售备案。（来源：出让公告）
对于这块地，你觉得怎么样呢？ 出让地块的基本情况和规划指标要求 来源：乐清市自然资源和规划局 楼哥整理
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2022〕10号）。 2、计入容积率指标的总建筑面积：≤82613平方米（其中不同功能建筑面积要求：1500平方米≤B1（商业用地）建筑面积≤2000平方米）。 3、绿色建筑要求：建设单位根据《浙江省绿色建筑条例》、《绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）》要求进行设计，按照二星级绿色建筑进行实施。 4、受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的股东及股权比例。 5、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人根据相关规定另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率，并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案或建设方案的批准时间。 6、本次地块以现状条件出让、交地。 信息来源：乐清市自然资源和规划局
区位图 信息来源：乐清市自然资源和规划局 现场照片 图片来源：乐清市自然资源和规划局 竞买资格及要求： 竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动不接受联合竞买。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞买人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于51%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，本次出让不设置底价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。 信息来源：乐清市自然资源和规划局
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