具体位置区位分析
来源：百度地图（大致位置）
该出让地块位于乐清市中心区C-d20公开出让地块（含南门村安置留用地），出让面积16785.2㎡，也就是25.178亩！起始价30200万元！折合初始楼面价约6204元/㎡！
我们简单的说一说这块地。
这块地整体占地是不大的，也就是约25亩的大小，为了让大家更好的了解，举个例子，金钰华庭占地约19亩。
也就是说比目前的金钰华庭大点，容积率则是2.9，建筑高度则是80米。
整体地块方面的情况在中心区算是较为常规的水平。
另外这块地是存在“回购房”的，本次出让地块中部分建筑面积由南门经合社及社员回购。
地理位置上，这块地有这样几个特点，楼哥认为是比较重要的，第一就是其距离乐清人民医院较近。
来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
第二点就是其距离丹霞路小学也只有500米的距离。（来源：百度测距）
来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
这两点是比较有想象空间的。
另外周边其他设施较为成熟，居住氛围也比较好。
综合基础属性、回购房、地理位置几点考虑，楼哥个人认为，这个地块更适合打造“刚需楼盘”或者是“初改楼盘”。
那么你觉得这块地怎么样呢？
出让地块的基本情况和规划指标要求
来源：乐清市自然资源和规划局 楼哥整理
备注：
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2023〕6号）。
2、计入容积率指标的总建筑面积：≤48677平方米（其中不同功能的建筑面积要求：1800平方米≤B1（商业用地）（不包含B12批发市场用地）建筑面积≤4000平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率（不得作为经营性用途），并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在取得竞买资格后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
信息来源：乐清市自然资源和规划局
区位图
信息来源：乐清市自然资源和规划局
勘测定界图
现场照片
图片来源：乐清市自然资源和规划局
回购房建设要求
1.本次出让地块中部分建筑面积由南门经合社及社员回购，回购总建筑面积不大于14130.8平方米（包括商业建筑面积回购约4000平方米，最终回购面积在方案会审时，由经合社集体确认）。
2.回购房的建设标准与商品房等同，具体的回购房对象为南门经合社及社员，回购房每户面积约为140平方米、套数约为70套、位置等在本项目方案会审时由经合社与乐清市人民政府乐成街道办事处共同审核确定。
2.竞得人需在挂牌成交后36个月内将回购房交付回购对象。
3.回购房的回购均价不超过3900元/平方米，按计容面积计算；土地出让金、契税按实际发生费用之日起30日内另外计算并支付给竞得人。
4.车库配额按一户一库原则确定，在签订回购协议时予以明确，不再另行支付费用。
5.竞得人需在签订《网上交易成交确认书》后五天内与乐清市人民政府乐成街道办事处签订《回购房建设履约协议》，并凭《回购房建设履约协议》在约定时间内签订《国有建设用地使用权出让合同》。
6.具体回购房建设要求详见《乐清市中心区C-d20地块（含南门安置留用地）回购房建设履约协议》。
竞买注意事项：
中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动不接受联合竞买。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞买人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次出让不设置底价，本次挂牌地块设定上限价格为39200万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为线下摇号确定竞得人，线下摇号规则详见《乐清市国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则》。
信息来源：乐清市自然资源和规划局
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