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最近年初乐清楼市的新闻并不是很多，但是在我们论坛上有一个楼盘却挺热闹的。
来源：乐清上班族论坛
缦云去年年底开放了其实景展示区，本身这个项目的讨论热情就很高，示范区开放之后，很多关注这类高端产品的朋友，都已经去现场看了实景示范区，并且感受到了缦云独树一帜的那种气场，随之缦云相关讨论更是层出不穷。
楼哥一直坚信“沉默的大多数”，我们乐清不少人都信奉“闷声发大财”，所以当你能看到一个项目的讨论高涨的时候，其实就说明：有更多你看不到的人，已经在“不动声色”的准备下手了。
来源：朋友圈
而近期楼哥也在朋友圈看到，缦云前期“冻资”都即将结束，能发朋友圈表明截止，说明缦云前期的蓄客情况相当不错，也说明缦云首期开盘马上就要来了。
在如此高的关注，蓄客情况如此之好的情况之下，现在还能不能抢的到缦云心仪的房源呢？今天楼哥就赶在缦云开盘前跟大家聊聊。
那么第一个问题是就是：要买缦云第一期还是先等等后续？
首先来看缦云一期首开的产品，缦云一期将首开10号楼和13号楼，总计三个户型143㎡、174㎡和210㎡。
示意图
两栋楼三个户型缦云首期总计仅有94套，从数量上来说缦云首期开放的数量可以说相当稀少。
这种少还具体体现在每个户型的供应也相当少。174㎡、210㎡户型在首期，每个户型供应不超过24套。
这倒不是缦云故意不多放出来房源，而是缦云这个盘性质决定了缦云的房源都极为稀缺。
缦云项目占地达到了108亩，在乐清算是一个占地十分巨大的项目了。
示意图
不过虽然有百亩的占地，但是缦云超低的容积率和项目中普遍采用大户型，这造成缦云不管是排屋房源还是高层房源数量都不算多。
在不多的高层房源之下，缦云高层面积段同样很多，是从143-299㎡，共计八个户型，所以每个户型能做的房源就很少了。
因此楼哥认为不管缦云有几期，想买什么户型，缦云这个盘的竞争都是非常激烈的，甚至后期随着房源的减少，缦云未来的竞争还会进一步走强。
不单单如此。
之前楼哥就说过，缦云高层户型的核心，楼哥则认为是在7、8、9、10这四栋楼上，这几栋楼的位置既是配套的核心区域也是园林景观的中心点。
示意图
已经看过缦云实景示范区的朋友都知道，缦云的“禅境中式”风格搭配五进式园林，是乐清园林艺术的再一个天花板。
缦云实景图
那么紧邻核心园林景观的7、8、9、10号楼的价值自然也是水涨船高，而缦云的首期就很有诚意的把核心区域的10号楼拿了出来。缦云首期优质的房源和稀缺的数量都注定了这是一个需要“抢”的楼盘。
所以，楼哥觉得问题不在于你等不等，问题在于你有没有机会等。
第二个问题，缦云数量是很少没错，不过首期都是高层，既然都是高层，缦云的高层有什么特别吗？
缦云一个先天性的优势就在于，缦云可以说是滨海新区的最后的楼盘。滨海新区作为乐清基础配套最为完善的区域，滨海新区北侧，就是乐清体育场和巨量的学校。除此之外，还有总部经济园，环绕滨海新区的众多公园……
超强城市基建，能带来强烈的城市核心感，当入驻滨海新区开始倒计时的时候，每个人都会自然而然的迫切的希望抓住这个机会，这就更加赋予了缦云相对于其他项目独一无二的“资产价值”。
区位示意图
缦云除了独一无二的资产价值，相比于其他项目同样具备更加高端的居住价值——相比其他项目“跟随者”的身份，缦云是作为一个“引领者”出现的。
缦云的身上出现了很多在住宅身上前所未有的设计，提升了居住的舒适度和尊贵感，以至让它和市面上的其他产品，虽然都是本质上都是住宅，体验却是完全不同的。
为了让大家更好的理解，我们可以沉浸式的体验一把缦云的归家感受，体会会更加直观：
现代人多是开车回家，地下车库是很多人上下班的必经场所，但对于开发商来说，地下车库的重要性不及建筑和景观，甚至不及会所。如果开发商能把地下车库做好，说明他们的其它东西一定不会差。
缦云的归家体验从你开车到家开始就能明显感觉到和其他楼盘的不同。缦云的地下车库，是那种五星级酒店都没出现过的车库。
过程稿，仅供参考
顺着流光溢彩的坡道进入车库之后，在你面前呈现的就是缦云倾心打造的一个360°圆岛豪车社交场。整体造型以一种“景观艺术”的方式呈现，缦云把车库都做出这样澎湃的气场。
而当你停好车你就到了独立的地下入户门厅。
过程稿，仅供参考
这个入户门厅同样和市面上的其他产品有极大的不同，他不仅有着其他项目没有的天井，其他项目没有的mini仓——缦云把对车库入户大堂的重视度，提高到和地面同等级别，这也意味着，缦云重视你走过的每一条路。
当进入缦云精心打造的门厅我们坐着独立的电梯到家门口，一出门同样是独立的入户区域。
户型图
从我们进入楼盘开始，车库--入户大堂--独立电梯--入户玄关，一整套精巧的设计让你的整个归家感受都和其他项目呈现巨大的不同。
缦云用尊贵感十足的打造和独立感、仪式感拉满的归家动线，在潜意识里转换你的归家情绪。
而这只是缦云设计打造的一小部分，更多的设计可以翻看楼哥之前写过的：缦云的打造，“封藏滨海”巨大的含金量！
可以说缦云是目前乐清住宅配置的标杆，彻底革新了我们对于住宅体验的认知。如果你对生活品质有一定的追求，那么还是尽量选择像缦云这种能够引领时代发展的项目。
那么还有一个问题：房子终归是住人的，那么首期缦云的户型怎么样？
楼哥说个暴论：单看缦云的户型图和样板间对缦云户型的体验是不完整的。
为什么这么说，我们来看缦云首期推出的210㎡户型。
建筑面积约210㎡户型图
这个户型在缦云全是东边套户型，户型格局为四房两厅三卫，整体开间尺寸达到了16.8米,餐厅厨一体占据了整体空间近乎一半的面积，为什么要这样设计？
因为缦云这个210㎡户型要把项目东侧的一线海洋景观，还有缦云本身150米的中轴“禅境园林”景观都被融纳进了户型设计中来。
建筑面积约210㎡样板房实景
这个210㎡户型采用270°的边厅观景客厅设计，配合“单片玻璃最大约6平方”的超大落地窗，这就让户型外侧的“天与地”都是这个户型的一部分。
效果图
所以缦云的户型好在哪？你确实不能拥有所有的大海，但是好在缦云让你能拥有你窗外的这一片，而缦云的设计想尽办法让你拥有的更多了一点，能把这样的景观融入户型，这也成就了缦云的户型的独一无二的稀缺性。
我们再来看缦云的174㎡户型，也是同样的理念。
建筑面积约174㎡户型图
这个户型是四房两厅三卫的格局，在楼哥看来，这个户型真的是将“长面宽，短进深”的特点发挥到了极致！南向开间长达到了惊人的18.1米。
如此长的面宽，缦云设计师却有意识的缩减了进深，配合上缦云的超高窗墙比的打造，这时候你站到户型中心看去，就感觉左右都是巨大的景观面，这才是真正意义上的南北通透，连边界感都被消融了。
建筑面积约174㎡样板房实景
同时这个户型三卧室都在南面，5.9米开间的大客厅搭配餐客一体设计，使得整个空间的阔绰感再次加强。
建筑面积约174㎡样板房实景
而这个户型还有一个楼哥极为欣赏的亮点，174㎡户型主卧是接近30㎡的超奢阔套房设计，主卧和套内卫生间都做了270°的采光面，卧室转角处玻璃的面积合计达到了7.7㎡。
效果图
窗外就是缦云西侧的排屋区，视野无遮挡，每天起床展现在眼前的就是浩瀚的天地，心胸都不禁宽阔了起来。
缦云首期除了210㎡和174㎡户型，还有一个143㎡户型，这也是缦云这个盘最小的户型。
这个143㎡户型当然也很好，整体做了四房两卫、四开间朝南、空间利用率高、明厨明卫，满足绝大多数家庭的需要。
建筑面积约143㎡户型图
这个户型没有短板，又能让大部分人能够领略到缦云这种住宅旗舰的魅力，相信任何有计划买房的人都会优先考虑。
整体来说，缦云首期的三个户型都是“有钱闭眼入”，首期户型唯一的缺憾就是只有94套，激烈的竞争可能不会让所有人都买到心仪的房源。
最后照例总结一下。
那么缦云也算是“千呼万唤始出来”，目前总算进入了前期冻资状态，首期开盘在即了。
其优势也很明显，周边环境独树一帜，滨海新区生活配套强无敌，自身的打造极其奢华，都让他成了人人想要的“梦幻人居”。
过程稿，仅供参考
同时缦云还有着滨海最后一个可供开发大项目的名头，让入住滨海真的进入了“每一席都是最后一席”的倒计时。
但是受限于缦云项目实际的房源并没有看起来的那么多，各个户型房源少的只有二十几套，多的也不过百来套，可以想象缦云首开这不足百套（94套）的房源有多么的抢手。
因此在楼哥看来，缦云这个盘是一个完全不能犹豫的楼盘，完全没有等待的必要。无论是高层还是排屋缦云都做到了乐清目前的旗舰水准，真到开盘节点了，缦云的潜在客群可能完全不会给你犹豫的机会。
因此楼哥建议趁着还没有开盘，可以带着这样的思考，去看一遍缦云的实景示范区。
最后楼哥也祝愿你在缦云开盘之后能够抢到心仪的房源。
以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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