感觉我们乐清这边的人对房价毫无概念，随便乱来的，县城总共屁点大的地方，房价的差距却那么大！如海德悦荣府普通商品房都开价3万以上，而往里面走一点的普通商品房开价就可以有2万以下，如此近距离，居然相差万把块钱一平，皇天三宝，哈比开价。今天说一个租售比的概念，如何在我们新手买房的时候不要被别人牵着牛鼻子走，钱在自己口袋，在现在买方强势市场下，买家就能有议价能力。
公式：房屋的租售比=（一年的房租价格/房屋的总价）*100%
就拿海德举例子，贝壳网上一套89平的挂3333的月租。同样贝壳网上89平的毛坯挂270万.（只是拿这个举例子，楼盘名气大嘛）
海德租售比=（3333X12）/270万=1.48%
中国目前租售比几何？
Wind与中指数据库提供的月度租售比数据，也是国内相对具备连续性的相关统计。
根据相关数据测算可以得出，截至2024年2月末，北上深平均住房租售比为1.92%，重点27个一二线城市平均为2.22%。 中国中小城市的情况如何？（乐清是按照中等城市来规划的） 对主流一二线城市以外的租售比统计相对缺乏，结合贝壳数据对约50座二三线城市做了截面统计（时间截至2024年2月），数据显示租售比范围在2.0-4.1%，平均值为2.8%。
统计数据可知，乐清这种四线中等城市的合理租售比应该在2%-4%。
那么上文那套89平海德的毛坯实际价值是100万-200万之间，可能他在大公园边上，有一定的合理溢价，给到上限200万一套。
我这里是给大家做一个参考，不是说海德这套89的就是只价值200个，毕竟印度人也是把牛粪当黄金的。
希望租售比能成为乐清真实房价之锚的参考，没有那么多弯弯绕绕的
| 
收藏
赞
踩
楼主