乐清安置房存量估算

司徒前辈发了日本房地产泡沫破灭开始前，第二阶段的债务/抛盘风险，我补上存量安置房砸盘风险。

数据来源
1，户数来源自政府网征收公告，随着时间推移，实际可能有所改变但相差不会太大。
2，平均2间房为个人估算平均值，实际上有人3间有人1间，可能还有人4间，5间。
3，均按照已交付，因为不交付政府给补贴的，所以假定所有安置房都能成功交付。

计算依据
拆迁补偿方案中，结合提前腾退奖励15%，大约1平方米宅基地可获得6平方米的安置房指标。虽然实际情况因人而异，为了简化计算，我们取已知的确切数据，并对不确定部分采取保守假设，将补偿量减半。
为了便于计算，我们假设每户平均拥有2间房，共计90平方米的宅基地。实际情况可能更复杂，例如部分户主因楼层较高获得更高赔偿，或选择货币化安置。以下计算均假设所有补偿转化为安置房面积。

示例分析
以下列举三个村庄作为示例（实际情况中还有其他村庄，如石马村等）。请注意，这些估算可能存在偏差，如有错误，欢迎指正。此外，对于个别利益受影响的人群，请知悉您有权选择不出售您的房产。

南岸村
南岸村共有1990户。
计算公式：1990户 × 90平方米 × 6倍补偿 = 1,074,600平方米
按每套100平方米计算：1,074,600 ÷ 100 = 10,746套安置房
假设一半指标用于自住：10,746 × 50% = 5,373套

南草垟村
南草垟村为整村改造，涉及约1285户。
计算公式：1285户 × 90平方米 × 6倍补偿 = 693,900平方米
按每套100平方米计算：693,900 ÷ 100 = 6,939套安置房
假设一半指标用于自住：6,939 × 50% = 3,469.5套

东山南村
东山南村位于市区南大门，有1420户，共计4800人。
计算公式：1420户 × 90平方米 × 6倍补偿 = 766,800平方米
按每套100平方米计算，且假设一半用于自住：766,800 ÷ 100 ÷ 50% = 3,834套

总结
以上计算只是粗略估算，实际存量可能因政策调整、补偿模式选择等因素有所不同。如果您发现数据错误或有更精确的计算方法，欢迎补充。

来自安卓APP客户端

天天上网 发表于 2024-12-22 20:45
你知道吗，以后房产要过户给下一代就要补土地出让金

这个我还真不知道，那都拿房子的到时候处理起来不是很麻烦。。。我还以为继承过户不用出让金

来自安卓APP客户端

天天上网 发表于 2024-12-22 20:41
楼层找补只要10平？

不是只要10平，是最多按3900+500=4400的价格额外买10平的面积。

这个口子有没有放开买更多，这个就不得而知了。

来自安卓APP客户端

天天上网 发表于 2024-12-22 20:35
只能说你的数据逻辑都很离谱，网络时代这些数据都很好找都有公开的数据

没找到官方渠道数据，只看到网友发的。但是另一个网友发布的官方数据，90000多套房子倒是真的吧。可以反向印证安置房数量。

来自安卓APP客户端

iyq 发表于 2024-12-22 16:37
我觉得如果400万预算，不如直接去杭州，苦就苦这一代。。。。买乐清真的是起码亏一半，等你孩子长大了， ...

你知道吗，以后房产要过户给下一代就要补土地出让金

iyq 发表于 2024-12-22 15:18
补的最多不超过10平，而且很划算按照3900+500=4400元/平补就行了。也就是一共44000元

楼层找补只要10平？

iyq 发表于 2024-12-22 20:26
我考虑到这个了，但是没找到可信数据来源，因此就一刀切减半算+按低算。

南岸大都是2间房以上，很少有1 ...

只能说你的数据逻辑都很离谱，网络时代这些数据都很好找都有公开的数据

1328279181 发表于 2024-12-22 20:04
你算安置房数据不对，有很多村民在赔偿平方的时候选择给政府收了一部分，按4400每平米给政府回收，你确定不了，只能确定几个村有几户，再算算有多少巳建楼盘有多少套安置房，除以多少户多少人，才知道户均有多少，没有你想得那么多

我考虑到这个了，但是没找到可信数据来源，因此就一刀切减半算+按低算。

南岸大都是2间房以上，很少有1间房的，所以我按2间又减半算，其实已经是少算了。

来自安卓APP客户端

你算安置房数据不对，有很多村民在赔偿平方的时候选择给政府收了一部分，按4400每平米给政府回收，你确定不了，只能确定几个村有几户，再算算有多少巳建楼盘有多少套安置房，除以多少户多少人，才知道户均有多少，没有你想得那么多

来自苹果APP客户端

没有非机动车道 发表于 2024-12-22 16:49
当时娘家卖给政府的价格是一平米4400，卖给我也一样，不是白送。然后每平米交建设费3900，每平米成本8300起，不用过户，楼层高低另外差异化交钱。
现在我儿子在温州已找到双休的企业，觉得杭州太卷，不想去拼，怕辛苦。我和他说了，买杭州400，全款买，即使要贷款，也我们出，他也没兴趣。乐清的房子，我舍不得买太贵的。

这倒是，如果按当时回购价确实如此。在温州也挺好的，起码地级市，江滨路也已经大起大落了相对安全一些。乐清400万的房子，可能随时会爆，就看临界点了。毕竟乐清再厉害也是不如温州的。

来自安卓APP客户端

iyq 发表于 2024-12-22 16:37
我觉得如果400万预算，不如直接去杭州，苦就苦这一代。。。。买乐清真的是起码亏一半，等你孩子长大了，又要重新循环买房永远出不去了。


至于指标费用，实际基本没有吧。毕竟加上各种补贴都差不多相当于1赔5.8了。。。。

5.8/2=2.9当做补偿原来房子足够了，毕竟当时一间房市场价54万左右。剩下的2.9倍属于白赚的，当然卖多少也是自己的自由。

当时娘家卖给政府的价格是一平米4400，卖给我也一样，不是白送。然后每平米交建设费3900，每平米成本8300起，不用过户，楼层高低另外差异化交钱。
现在我儿子在温州已找到双休的企业，觉得杭州太卷，不想去拼，怕辛苦。我和他说了，买杭州400，全款买，即使要贷款，也我们出，他也没兴趣。乐清的房子，我舍不得买太贵的。

来自安卓APP客户端