仅仅两年，200万财富沦为泡影，乐清人的房产信仰碎了一地！

【真实案例：山海万和 16栋1701室】
备案总价： 约 310万（含装修，后面换成空调总价不变）
成交价： 168万（2026年1月9日成交）

开发商温州远瓯置业作为被执行人，不存在交付风险，且楼栋、楼层均属优选。这意味着：这168万，就是市场给出的、剥去所有泡沫后的“血淋淋”真身。


一、 账单太惨烈

有些人会说“只是跌了50%”，那是你没算过账。对于加了杠杆的同小区同户型其他业主，这叫“身家性命被清零”。

首付款： 93万（直接亏光！）
房贷利息： 约40万
税费杂费： 约8万（契税、维修基金、物业费）
机会成本： 约11万（首付理财收益损失）
额外债务： 成交价168万甚至无法覆盖银行剩余贷款本金及拍卖执行费。

结论： 总亏损额超过 200万元！在乐清，辛苦打拼半辈子，可能买套房两年就亏没了。这哪是资产，这简直是终身债务的入场券。


二、 地段神话破灭：银泰也救不了命

在乐清这种小县城，“核心地段”本身就是个伪命题：县城就这么大，500米和5公里的社交圈有区别吗？你出门不一样要开车？

当大家口袋里没钱时，商场再火，那也是别人的热闹，换不来你房子的流动性。



三、 乐清购房者，请看清现实

这几次开发商亲自下场“砸盘”（富力，海月清风等），释放了极度危险的信号：

1，债权人没耐心了： 所谓的“黄金地段”，在债权人眼里只值5折，甚至更低。

2，备案价是笑话： 你苦苦坚守的价格线，在法拍锤下就是一张废纸。

3，同质化严重： 市场上大量同质化高层安置房供应，正在开启“杀跌模式”。



写在最后：

当310万的泡沫在两年内碎成168万，当曾经的“豪宅”成了债权人急于脱手的烂摊子， 如果是你，你还敢在这个时候，去接这一棒吗？

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xxxten 发表于 2026-01-13 08:35
所以你也只是看看热闹而已，开发商放出来的都是1楼2楼，也就这套好楼层被你蹲到了，不知道的还以为是你买的，远洋值不值2.5万一平你自己心里也明白，没必要哗众取宠，就像一些自媒体把海月1楼小户型法拍1万和大户型看海卖2万一平对比，说乐清楼市比腰斩还严重，你们其实都是一个路数，你挑远洋来和乐清市场划上等号，是不是真这样你心里有数，业主花奔驰的钱买了辆大众，业主也是期房受害者，我朋友他父母在大荆180万买的联排养老别墅，现在法拍30万就能买到，你要不要也做做文章？

你朋友父母在大荆的别墅180万跌到30万，那是惨剧；山海万和17楼在市中心从310万跌到168万，这是定论。也验证了从郊区到市区逐渐崩盘的过程。

别再拿‘我觉得它值多少’来反驳了，在这个市场，你觉得值多少一文不值，只有买家愿意掏多少钱才算数。这一套好楼层确实被‘蹲到了’，但它像一盏聚光灯，照出了乐清楼市最真实的底色：当所有滤镜消失，当债权人要求变现，乐清所谓的核心资产，溢价竟然如此脆弱。如果市场真的认可它，为什么不推高到2万+你认为的市场价值呢？

可能你觉得2.5万是值，1.6万是捡漏；但市场买家觉得1.6万是风险，再高就是接盘。这就是你和市场的温差。法拍现在是公开的，压根不存在什么捡漏这一说（像你说的真有漏放出来之前可能就被工抵、关系户、法辅搞走了），之所以留出来说明这些人已经接不住这个量了。

大家都不傻，身体（资金）永远比嘴巴更诚实。

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浪花一 发表于 2026-01-12 22:10
鬼知道有没有纠纷，有些搞不好已经工抵了没过户，这边又被拍卖。反正法拍房大部分人不愿意碰。

真被工抵，空调早被搬走了。记住乐清法院没你想的那么不堪，这边租约都要拍前提前声明，你不声明后续就不认你的租约。

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5058 发表于 2026-1-12 08:42
天天网上讨论房价的不是中介就是没买房的人总想去检便宜房子不要钱他最高兴，要不就是一天吃了饭没事做的人 ...

这种逻辑蒙了很多人

你要是全款，涨跌无所谓，无非就是资产缩水》
你要是贷款，涨跌跟你大了去，你每月6K的房贷，和别人3K的房贷，能一样吗？
别人的孩子生在罗马，自家孩子生下即是牛马，能不管吗？

浪花一 发表于 2026-1-12 22:13
朋友好的楼幢黄金楼层接近3W买的，你觉得他会便宜卖给你啊

全款买的无所谓
要是贷款买的，千万别亏本卖，有能力一定要坚持还完房贷。

iyq 发表于 2026-01-11 19:26
都跌到资不抵债了，也没啥和温州比的必要了。

如果乐清市场真的挺得住，会有职业炒家入场把价格抬到200万以上的。没人跟，说明大家认为它只值这么多。税费那些你按200买，也得交。并不是说按168买才要交。

如果你觉得山海万和168万只是个意外，甚至还觉得保值，那现在富力、海月清风开发商破产分批次放出来的法拍房，你敢冲进去抄底吗？

所以你也只是看看热闹而已，开发商放出来的都是1楼2楼，也就这套好楼层被你蹲到了，不知道的还以为是你买的，远洋值不值2.5万一平你自己心里也明白，没必要哗众取宠，就像一些自媒体把海月1楼小户型法拍1万和大户型看海卖2万一平对比，说乐清楼市比腰斩还严重，你们其实都是一个路数，你挑远洋来和乐清市场划上等号，是不是真这样你心里有数，业主花奔驰的钱买了辆大众，业主也是期房受害者，我朋友他父母在大荆180万买的联排养老别墅，现在法拍30万就能买到，你要不要也做做文章？

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朋友好的楼幢黄金楼层接近3W买的，你觉得他会便宜卖给你啊

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鬼知道有没有纠纷，有些搞不好已经工抵了没过户，这边又被拍卖。反正法拍房大部分人不愿意碰。

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唯有海德叠排屋保值，别的小区腰斩，这小区最多跌百分之十左右

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5058 发表于 2026-01-12 08:42
天天网上讨论房价的不是中介就是没买房的人总想去检便宜房子不要钱他最高兴，要不就是一天吃了饭没事做的人，自己住一套房不炒不卖管他跌也好涨也罢，自己总得要住。楼主纯粹是咸吃萝卜。

房价讨论是预警风险、业主守护资产还有及时止损的机会。有几个人的房子都是全款买的？不全款买，晚卖一年资不抵债你能负责吗？早点卖了好歹贷款还了，过几年价格更低的时候买回来就好了。

拒绝讨论反而等于放任财富缩水。

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lm1919 发表于 2026-01-12 09:10
法拍房成交价不能做为真实房价的依据，市场上正常成交的才能算。

所以我没说那些价格更低的个人法拍案例。

这套其实就是开发商名下未售一手房，不过是走了法拍处理。

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