仅仅两年，200万财富沦为泡影，乐清人的房产信仰碎了一地！

【真实案例：山海万和 16栋1701室】
备案总价： 约 310万（含装修，后面换成空调总价不变）
成交价： 168万（2026年1月9日成交）

开发商温州远瓯置业作为被执行人，不存在交付风险，且楼栋、楼层均属优选。这意味着：这168万，就是市场给出的、剥去所有泡沫后的“血淋淋”真身。


一、 账单太惨烈

有些人会说“只是跌了50%”，那是你没算过账。对于加了杠杆的同小区同户型其他业主，这叫“身家性命被清零”。

首付款： 93万（直接亏光！）
房贷利息： 约40万
税费杂费： 约8万（契税、维修基金、物业费）
机会成本： 约11万（首付理财收益损失）
额外债务： 成交价168万甚至无法覆盖银行剩余贷款本金及拍卖执行费。

结论： 总亏损额超过 200万元！在乐清，辛苦打拼半辈子，可能买套房两年就亏没了。这哪是资产，这简直是终身债务的入场券。


二、 地段神话破灭：银泰也救不了命

在乐清这种小县城，“核心地段”本身就是个伪命题：县城就这么大，500米和5公里的社交圈有区别吗？你出门不一样要开车？

当大家口袋里没钱时，商场再火，那也是别人的热闹，换不来你房子的流动性。



三、 乐清购房者，请看清现实

这几次开发商亲自下场“砸盘”（富力，海月清风等），释放了极度危险的信号：

1，债权人没耐心了： 所谓的“黄金地段”，在债权人眼里只值5折，甚至更低。

2，备案价是笑话： 你苦苦坚守的价格线，在法拍锤下就是一张废纸。

3，同质化严重： 市场上大量同质化高层安置房供应，正在开启“杀跌模式”。



写在最后：

当310万的泡沫在两年内碎成168万，当曾经的“豪宅”成了债权人急于脱手的烂摊子， 如果是你，你还敢在这个时候，去接这一棒吗？

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箫台尊者 发表于 2026-02-04 15:24
搞笑了不是，你有逻辑么，你的脑子里装的是答辩么，我只是在跟你说为什么折扣一定会有，销售方案是开发商报的，明面上的折扣一定是按照他公示的来的，至于行情好，开发商加茶水费，这是另外的事情，行情不好的时候，开发商会增加折扣，送车位啥的，变相降价。所以，当时正常买的就是九折，至于有些人上头，一定要加茶水费买，关其他人什么事

你这纯粹就是为了杠而杠了，当时找关系那时候很多最终价格都是原价甚至超过原价买的。别管什么名目，茶水费也好托关系也好。

后来行情不行了确实降价送车位了。

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iyq 发表于 2026-2-2 22:02
你这么懂得话难道不知道网签系统的销售方案是开发商自己报的嘛，别人客套捧你两句就上天了

搞笑了不是，你有逻辑么，你的脑子里装的是答辩么，我只是在跟你说为什么折扣一定会有，销售方案是开发商报的，明面上的折扣一定是按照他公示的来的，至于行情好，开发商加茶水费，这是另外的事情，行情不好的时候，开发商会增加折扣，送车位啥的，变相降价。所以，当时正常买的就是九折，至于有些人上头，一定要加茶水费买，关其他人什么事

chzZz 发表于 2026-02-01 16:27
你这个只是法拍，真实成交价比这个多得多，其实你没有在小区逛过很多都已经装修好了 住进去了。买这的都不是傻子，房子跌了就自己住，要么其实价格都还是挂的很高。我本来想买143的根本没好的卖，我和我朋友都是今年买的山海万和多少价格我太清楚了，你想让他们让价人家根本不理你，因为买的人都不缺钱。

因为在论坛发帖是没有成本的，不管是中介也好，还是这个小区的业主也好，大家都可以上来口嗨，但是去抢这个法拍房是有成本的，所以事实就是大家宁愿口嗨。但是没有人敢去冒险竞价。

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chzZz 发表于 2026-02-01 16:27
你这个只是法拍，真实成交价比这个多得多，其实你没有在小区逛过很多都已经装修好了 住进去了。买这的都不是傻子，房子跌了就自己住，要么其实价格都还是挂的很高。我本来想买143的根本没好的卖，我和我朋友都是今年买的山海万和多少价格我太清楚了，你想让他们让价人家根本不理你，因为买的人都不缺钱。

说这些都很苍白无力，你与其浪费时间在这里说，还不如下次再出现法拍，你把价格顶上去，如果真像你说这么热门的话，它最终就不会拍这个价格出来，一定会有人接着顶的。

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箫台尊者 发表于 2026-02-02 11:08
有个网站温州房地产信息，官方的，每个楼盘都有销售方案的，上面有折扣方案，冻资、及时签约、付款比例等享受多少折扣都是写在方案里公式的，所以这部分折扣，开发商该是多少就是多少，至于卖的好，想卖更多，那就是加茶水费，这个就是另外个事情，你啥都不知道，看个法拍房价格就巴拉巴拉，真有你的

你这么懂得话难道不知道网签系统的销售方案是开发商自己报的嘛，别人客套捧你两句就上天了

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iyq 发表于 2026-1-30 15:53
感谢大佬指导，但你要说付款比例的话那资金成本又上来了。不过既然都要找关系了，为什么要给你优惠

有个网站温州房地产信息，官方的，每个楼盘都有销售方案的，上面有折扣方案，冻资、及时签约、付款比例等享受多少折扣都是写在方案里公式的，所以这部分折扣，开发商该是多少就是多少，至于卖的好，想卖更多，那就是加茶水费，这个就是另外个事情，你啥都不知道，看个法拍房价格就巴拉巴拉，真有你的

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你这个只是法拍，真实成交价比这个多得多，其实你没有在小区逛过很多都已经装修好了 住进去了。买这的都不是傻子，房子跌了就自己住，要么其实价格都还是挂的很高。我本来想买143的根本没好的卖，我和我朋友都是今年买的山海万和多少价格我太清楚了，你想让他们让价人家根本不理你，因为买的人都不缺钱。

箫台尊者 发表于 2026-01-30 14:18
二期的备案价比一期的贵二三十万，三期的备案价格比一期的贵二三十万，一期二期的时候90%折扣都是有的，一期买的人是真不贵，就是拿房需要找人，或者加钱但不多，更多的是要求付款比例

感谢大佬指导，但你要说付款比例的话那资金成本又上来了。不过既然都要找关系了，为什么要给你优惠

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iyq 发表于 2026-1-30 13:28
一开始你想原价买都买不到，不相信的话你可以去了解一下。只不过到后期了开发商要跑路了那时候才开始甩卖 ...

二期的备案价比一期的贵二三十万，三期的备案价格比一期的贵二三十万，一期二期的时候90%折扣都是有的，一期买的人是真不贵，就是拿房需要找人，或者加钱但不多，更多的是要求付款比例