本帖最后由 youthway 于 2020-1-20 17:00 编辑
要求主管部门不予批准乐清市上海花园会所大楼变更规划用途为住宅的申请！！！ 要求主管部门不予批准乐清市上海花园会所大楼变更规划用途为住宅的申请！！！ 要求主管部门不予批准乐清市上海花园会所大楼变更规划用途为住宅的申请！！！ 重要的事情说三遍！虽然都快过年了，但社会正义不放假！！！大家说说，有没有道理。 在新春佳节来临之际，上海花园业主惊闻上海花园会所大楼新业主（共四个自然人）已向有关行政主管部门申请将该大楼规划用途由“会所”变更为“住宅”，全体业主均对此表示强烈反对。全体业主对于会所大楼新业主损害上海花园全体业主的行为极为愤慨，并要求业主委员会代表全体业主提交本报告，以表明全体业主的立场。 一、上海花园会所大楼基本情况 乐清市旭阳路上海花园会所大楼共5层，浙江建桥房地产开发有限公司（以下简称“建桥公司”）原享有该大楼3009.53平方米的房屋所有权,规划用途为会所。同时，该大楼二、三层西侧为小区物业用房，与该不动产虚拟分割，共用一张楼梯。2018年4月，因建桥公司经营不善，由乐清市人民法院依法拍卖，并由新业主竞得。 二、“会所”系小区不可分割的公共服务配套，变更规划用途必须经过全体业主及业主委员会同意 上海花园地块出让及出让合同签订之时，会所大楼系依法依约作为配套设施一并建设。同时，上海花园别墅出售之时，开发商也承诺会所大楼建成后供全体业主无偿使用，并作为别墅出售时的重要卖点做重点推荐。 根据相关法律法规的规定，除非重大情形发生变更，否则会所大楼的用途不得变更。从已有事实看，大楼所有权人的变更并不是变更大楼规划用途的充分理由。 另外，会所大楼变更规划用途必然损害上海花园全体业主的利益，故该申请须经利害关系人，即全体业主的同意方能变更。显然，上海花园全体业主坚决反对会所大楼变更用途。截止报告之日，也无任何个人、组织同业主委员会沟通。 综上所述，上海花园会所大楼变更规划用途理由不充分，大幅减少了小区的公共服务配套，且报批程序违法，相关主管部门应不予批准会所大楼变更规划用途的申请。 三、上海花园会所大楼对于全体业主意义重大，是全体业主休闲娱乐必不可少的场所 会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例，高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室;而在楼房林立的小区里，会所一般是一座独立建筑，是置业者除家以外最近的“另一个空间”。 上海花园属老小区，业主众多，规模已达一个行政村的标准，会所大楼就像这个独立社区的精神家园。大楼位于上海花园小区的正大门，交通位置便利。大楼内有瑜伽室、音乐室、会议室等设施，大楼外有健身广场。这些设施已经服务全体业主近15年，成为小区文化不能分离、不可或缺的组成部分。 鉴于上海花园相对独立其他社区的特性，会所大楼是业主们唯一的休闲娱乐场所。每天傍晚，热爱锻炼的业主就会自发聚集在广场上锻炼身体；逢年过节，邻里活动也均在大楼内外举办，如八月十五做月饼、腊八节共饮腊八粥等各种形式的节日活动；会所一楼的便利店更是极大的方便了业主的日常生活。故此，会所的开放、使用惠及全体业主，促进了邻里之间的交流，会所大楼已经成为全体业主茶余饭后相互间联络感情和休闲娱乐必去的场所。 如果将会所用途变更为住宅，会所的功能将完全丧失。功能的改变，不仅违背全体业主的意愿，也反法律规定，直接影响全体业主的生活质量和上海花园这个小区的档次。很难想象，小区正门口的会所大楼变更为住宅后对小区形象的破坏，对于小区全体业主休闲娱乐的影响，对于小区每一幢别墅价值的冲击。 四、会所大楼变更规划用途可能涉及损害国家利益、损害上海花园全体业主利益以及损害建桥公司债权人利益 重新查阅会所大楼2018年的竞买公告可知，会所大楼是以会所用途挂到淘宝网上司法拍卖的，故其最终成交价仅为1759万元。会所大楼房屋所有权确权面积3009.53平方米计算，每平方米成交价仅为5844元。对比同时期本小区其他别墅住宅每平方米40000元左右的成交价，会所大楼成交单价不及别墅成交单价的两成。为什么同一个小区的两处房产的交易均价差距如此巨大，就是因为规划用途不同，一个是住宅，一个是会所。 如果有关行政部门批准了新业主有关规划用途的申请，而又没有让其以住宅的价值补交税金，就可能造成国家财税收入的巨大流失，后果非常严重。另外，竞买公告没有告知竞买后可以变更规划用途，这等于变相剥夺了其他公民，尤其是上海花园业主竞买会所的大楼的权利，涉嫌信息不公开等违法行为。再者，如果会所能够变更规划用途为住宅，那么基于该大楼系小区最佳地理位置，完全有可能创造每平方米单价40000元以上的成交价。如此以来，不仅仅国家可以收到更多的税，而且能让建桥公司债权人多拿上亿元的执行款，极大的保障了建桥公司债权人的利益。 五、希望会所大楼新业主与业主委员会协商 会所大楼新业主与其他别墅住宅业主同属一个小区，利益相通。既然新业主已经购买了会所大楼，全体业主表示欢迎。上海花园全体业主希望会所大楼新业主能够与业主委员会积极沟通，化解现有矛盾。全体业主不希望打破小区已有格局，希望会所大楼继续履行其应尽义务，继续发挥其现有功能。 综上所述，全体小区业主认为，任何有形、无形的破坏行为必须充分阻止，小区全体业主的利益必须维护！强烈要求有关主管部门不予批准上海花园会所大楼变更规划用途的申请。
小伙伴们，你们正义的声音在哪里？呵呵。
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