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本帖最后由 老和云起 于 2021-4-3 08:55 编辑
最近看到不少关于乐清房价的论断，既有看多派表示均价破2万，也就看空派表示乐清新区均价将跌至1.5万以下。一般成熟楼市习惯将城市进行版块划分，时间有限，暂将乐清粗略划分为三大板块，根据城市发展和地产开发的时间线，分别是乐成版块（均价1.0万）、新城版块（1.7万）、滨海新区版块（1.7万）。如果从整体维度看待乐清楼市，目前均价应该在1.5万水平线上，而未来房价涨幅并不乐观，可能只能跑平理财收益，而且指那部分品质中上的楼盘。
一个城市的房价最关键的是看人口，尤其是人才，而乐清乃至温州的人口增长最近几年都是停滞的，还普遍存在人员流向一二线城市发展，杭州去年新增人口50万，温州好像只有2、3万样子，也映射出杭州楼市为何政府一直在打压，不断被中央约谈。但乐清楼市也不存在大跌的可能性，无论是乐清的民间财富还是落叶归根的思想，乐清气候宜人、海鲜肥美、城市规划也越来越好。
在来看看乐清的高端楼盘，大家熟知的海德公园、绿城锦玉园、悦荣府等等，其实在二手市场均价上已经站上2万5的水平线，但期房在未交付时大家是不知道最后的品质的，现在普遍存在买房即维权的风气，所以投诉也好、自主也罢不能只看到市场上最好的楼盘，没人确定你买的楼盘交付时就能满意。记得前两年富力在南虹有展位，推销说自己各种好，但富力在杭州可谓是口碑最差的开发商。
对于乐清楼市，个人观点：投资慎重，自住可选，新区版块宜居性高于滨海新区版块，滨海新区未来可期，但未来有多远谁也不知道，10年前开盘2万多的铂金湾如今大概只有1.7万，如果算上资产贬值，说亏了一半不为过。
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