之前楼哥也很支持一个观点就是：“买房要趁早，因为货币会贬值。”但是最近因为土拍的预告和报道写得多了，突然觉得，货币贬值对房价的推动作用其实并不像想象中那么重要。
接下来楼哥的观点，可能会打开一部分人的脑洞，只是想说些自己的看法，望更多的人参与到讨论中，让真理在辩论中更清晰。
一.我国商品房五个阶段
我国房地产繁荣和迅猛发展始于1998年的住房制度货币化改革。
（1）1978～1991年的理论突破与起步阶段，土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据。（78年，跟改革开放同年。81年，中国第一家地产公司成立。87年，中国土地商业化拍卖诞生。）
（2）1991～1995年非理性炒作与调整阶段，邓小平南巡后南方房地产炒作盛行，最终硬着陆，房地产陷入低迷期。
（3）1995～2003年相对稳定的协调发展阶段，随着中国的福利分房制度改革的深入，朱镕基任上终止福利分房，全面启动住房货币化改革，掀起国内开发新高潮。
（4）2003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段，部分地区市场过热现象抬头，政府密集出台各项调控措施。
（5）2007年～至今，房地产行业全面调整的新常态阶段，房地产逐步步入微利时代，行业回归正常。
二.物价指数变化
了解了商品房在国内的发展阶段，那把时间轴拉长，对比一下1986-2018年期间的物价指数，以及对房价的波动，来看看，房价是否跑赢了通胀。
中国的居民消费价格指数（CPI）增长在07-01-2020达2.7%，相较于06-01-2020的2.5%有所增长。中国居民消费价格指数（CPI）增长数据按月更新，01-01-1985至07-01-2020期间平均值为2.8%，共427份观测结果。该数据的历史最高值出现于02-01-1989，达28.4%，而历史最低值则出现于05-01-1999，为-2.2%。CEIC提供的中国居民消费价格指数（CPI）增长数据处于定期更新的状态，数据来源于CEIC Data，数据归类于世界趋势数据库的全球经济数据 – 表 CN.I001：居民消费价格指数。
从CPI的波动可以看到，1988年和1994年CPI指数是相对较高的，正好也吻合-87年中国土地商业化拍卖诞生的第一阶段；以及95年取消福利分房，房屋货币化的第二阶段。
也有网友可能会质疑，CPI是涵盖全国城乡居民生活消费的食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务等 8大类、 262个基本分类的商品与服务价格。是否期间除房价外的其他商品价格也在攀升。虽然找不到那么详细的物价数据，那举2004年以来（房价大致04年开始飞涨）日常生活大家熟悉的超市蛋/奶/肉/蔬菜的价格（除了猪肉）为例，大致也就涨了一倍左右，大家的平均月薪依然在3000/5000左右，这些年房子的人工和建筑材料成本，平均其实也就涨了一倍左右，而开发商的利润平均在10%，那么以目前通货膨胀的力度根本没有资格带动这么多城市房价翻10倍甚至更多。
其实房价的决定因素无非是“人工”“建材”“土地”这3大因素，明眼人一看就知道了，推动房价的关键因素还是“土地”。
最近正大城附近又有一地块将要出让，楼面价起步就是7419元/平方，封顶将是11119元/平方。且不论最终成交多少，拿起步价对滨江金色18年当时的楼面价5093元，也已经是高了好几个级别了。
中心区地块详情见链接：
三.楼哥观点
这就有意思了，那么说，通货膨胀在促进房价提升中，其实充当了“背锅侠”的角色。楼哥很遗憾告诉大家：是的。楼哥在上班族初，就发动过一个讨论：“现金为王还是投资买房？”，当然，观点讨论不是很热烈，且楼哥那时也是只觉得房产能抵通胀，现金拿手上也没有好的投资渠道。
现在觉得，房价上涨并不是由通货膨胀决定，而是决定了是否通货膨胀！WOW，这有区别吗？！当然，猪肉在上涨的时候，国家动用了很多手段去打压猪肉价格，且立马收到成效，因为是一个商品，房价其实也一样。但是如果是CPI导致的房价上涨，说明社会物资整体的上涨，包括工资水平，那么房价上涨是合理的，且值得大量投资的。
当然，现在房产依旧值得投资，但是风险相对会高，取决于政府调控。在目前“经济内循环”的大环境下，政府太依赖土地出让来获得社会资金投入到经济建设，况且，地产能很好促进钢筋水泥等原材料，也就是工业部分的发展。
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