从乐清城区新地王的诞生，谈谈乐清房价

煉习 · 发表于 2020-9-23 10:51

      近日，乐清市中心区ZX-13d-2地块，经过139轮竞拍，最终被“远洋”以总价108600万元竞得，成交楼面价约10743.33元/㎡，溢价率44.8%。这几乎刷新了近年乐清楼面价新高。
      城区新地王的产生可以说是情理之中，意料之外。随着乐清市“全域美”建设按下启动键，描绘乐清的“富春山居图”指日可待。乐清的房价也是水涨船高，产生新地王（撇开柳市的乐清地王先）只是时间问题。而在南岸产生地王有点意料之外，个人觉得新湖地块位置更中心一些，更偏向中心点。
      至于近期有人看多或看空乐清的房价，在我看来乐清房价接下来几年看多好于看空。理由如下：
      从纵向角度看，很多人会提两年前德信的地王，到今日还是拉不动乐清房价，反而折扣促销，才弄个清盘。我认为此次产生地王更具备现实基础，城区规划更加完善，配套设施齐全，城区对140万常住乐清人更具有虹吸效应；其次从货币发行量每年增长量来看，货币其实一直在贬值。此次10743元楼面价换成两年前最多是9500元楼面价，所以10743元楼面价真不算高的。
      从横向角度看，与旁边的兄弟县市区比较，暂且不与鹿城、瓯海、龙湾城区比较，也不拿楼面价经常出现15000左右的瑞安比较。我们只拿永嘉、苍南比较，论经济发展，人均收入不会低于永嘉和苍南吧。但根据网上信息查询，永嘉县城上塘今年拍出12036元的楼面价（目前不能确定是否地王），苍南的地王为11540元，都远高于乐清，可以说乐清现在房价在温州来说是价格洼地。
      当然我们只是拿高端楼盘比较，不拿老城区房子或者安置房比较。将来仍然会存在一批低价的房子满足不同群体的需求。不过如果向往美好生活的话，中心区几个大盘都是挺不错的选择！

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