看房有感.

最近看了好多楼盘和二手房，和大家分享一下感想！
1.个人感觉乐清市区的房价有点重房子品质而轻地段位置，有点奇怪，滨海新区以海德为首房价直奔3万，均价2万以上，而位置更优的中心区楼盘确还不到2万，有些小区甚至不到1.5万，S2线的开工建设也没有拉动多少中心区房价，当然对我来说1.5万也很贵
2.看了好几个在售的好楼盘，真的让我对房子的认知上升了一个台阶，都想挣个乐清第一，那怕不能第一，至少某方面也是乐清唯一，房子真的是越来越好，设计好，绿化好，户型好。价格也好，物业费更好，个别楼盘买了车位还要每个月交车位管理费，我感觉我配不上住这么好的房子，我有时也在想，乐清真的有那么多人能够承受的起这个价格，还有那么高的物业费。是不是开发商有点高估乐清人民了，还是我拖后腿了？就不能开发一点朴实的楼盘吗？让我们先过渡一下，再往高端盘发展，让我们也喘口气
3.有人说想买性价比可以买安置房啊，安置房买卖首先要看运气，原房东人品要可靠，还没有办理过房产证的还要先用原房东名字办理房产证，再过户，税算算就11-12%了，还要土地出让金，建筑费，建筑税费，加一加之后也和商品房差不多了，户型的得房率又普遍偏低，也就没有性价比可言了。
4.看了好多房子之后觉的，房价虽然贵，但是好像也不会降价，而且还得涨，乐清教育政策刺激加上货币贬值对房产投资需求的增加，基本都卖的挺好。自从恒大以楼面价10700那地之后，新楼盘说要涨价，二手房也要涨价，连没有证的房子也要涨价，心好累！

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东西贵还需要理由吗？

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诺坎普的天空 发表于 2020-10-11 18:59
我觉得你说的不完全对。滨海房价贵也不是因为那边品质高中心区一个档次。贵也就是那个清河公园。无他。

中楠御府好歹也是乐清的地王，楼面价13000至今在乐清都没有超越过

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你说 发表于 2020-10-11 00:55
个人感觉，滨海新区房价之所以比城中贵，一方面是那边学区好，所以投资房子的人多，哪怕买来当学区房转手也有人要，怀着这种心理，有钱人投资多了，区块房价涨。第二方面，滨海环境更好适合居住，空气绿化都比城中好，这是中年以上或者有钱人最喜欢的地方，这两个人群普遍有钱，而中心区地段交通便利更让年轻人喜欢，而年轻人大部分没钱，所以城中卖的没有滨海新区贵。还有一个方面，滨海新区那边优质住户太多了，简单来说，周围都是有钱人（牵头炒作的好），有钱人更喜欢和有钱人待一块，久之滨海新区就成了有钱人代名词，搞得有钱人不再滨海买个房都没面子了。种种原因造成今天局面，并且我觉得乐清房价是跌不了的，因为周边的镇新开的小区房价大部分都超过了1万，乐清有更好的配套，学区，商业中心，凭什么不能卖1.5-2万？柳市有湖景房吗？绿化好吗？更别说白象翁垟黄华之类的了···话说白象中心盘房价都到1.6万了····

柳市没湖景房？？你把中楠御府放哪里了？？

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楼主很理性的分析，很好。
乐清只要盐盘的经济开发区在，会产生大量财富，房地产会源源不断的收割财富，涨到天价。
政府要给打工者提供出租房，有钱的来市区买。

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你说 发表于 2020-10-11 00:55
个人感觉，滨海新区房价之所以比城中贵，一方面是那边学区好，所以投资房子的人多，哪怕买来当学区房转手也有人要，怀着这种心理，有钱人投资多了，区块房价涨。第二方面，滨海环境更好适合居住，空气绿化都比城中好，这是中年以上或者有钱人最喜欢的地方，这两个人群普遍有钱，而中心区地段交通便利更让年轻人喜欢，而年轻人大部分没钱，所以城中卖的没有滨海新区贵。还有一个方面，滨海新区那边优质住户太多了，简单来说，周围都是有钱人（牵头炒作的好），有钱人更喜欢和有钱人待一块，久之滨海新区就成了有钱人代名词，搞得有钱人不再滨海买个房都没面子了。种种原因造成今天局面，并且我觉得乐清房价是跌不了的，因为周边的镇新开的小区房价大部分都超过了1万，乐清有更好的配套，学区，商业中心，凭什么不能卖1.5-2万？柳市有湖景房吗？绿化好吗？更别说白象翁垟黄华之类的了···话说白象中心盘房价都到1.6万了····

柳市的中楠御府不是湖景房吗？中楠御府绿化不好吗？

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宾利添越 发表于 2020-10-11 17:29
滨海新区房价高当然有原因啊，但是中心区的房价普遍比滨海低一些，有点奇怪，觉的乐清人买房有点太重品质而轻地段了，其实买房子最最重要应该还是地段。

我觉得你说的不完全对。滨海房价贵也不是因为那边品质高中心区一个档次。贵也就是那个清河公园。无他。

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你说 发表于 2020-10-11 00:55
个人感觉，滨海新区房价之所以比城中贵，一方面是那边学区好，所以投资房子的人多，哪怕买来当学区房转手也有人要，怀着这种心理，有钱人投资多了，区块房价涨。第二方面，滨海环境更好适合居住，空气绿化都比城中好，这是中年以上或者有钱人最喜欢的地方，这两个人群普遍有钱，而中心区地段交通便利更让年轻人喜欢，而年轻人大部分没钱，所以城中卖的没有滨海新区贵。还有一个方面，滨海新区那边优质住户太多了，简单来说，周围都是有钱人（牵头炒作的好），有钱人更喜欢和有钱人待一块，久之滨海新区就成了有钱人代名词，搞得有钱人不再滨海买个房都没面子了。种种原因造成今天局面，并且我觉得乐清房价是跌不了的，因为周边的镇新开的小区房价大部分都超过了1万，乐清有更好的配套，学区，商业中心，凭什么不能卖1.5-2万？柳市有湖景房吗？绿化好吗？更别说白象翁垟黄华之类的了···话说白象中心盘房价都到1.6万了····

有道理

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你说 发表于 2020-10-11 00:55
个人感觉，滨海新区房价之所以比城中贵，一方面是那边学区好，所以投资房子的人多，哪怕买来当学区房转手也有人要，怀着这种心理，有钱人投资多了，区块房价涨。第二方面，滨海环境更好适合居住，空气绿化都比城中好，这是中年以上或者有钱人最喜欢的地方，这两个人群普遍有钱，而中心区地段交通便利更让年轻人喜欢，而年轻人大部分没钱，所以城中卖的没有滨海新区贵。还有一个方面，滨海新区那边优质住户太多了，简单来说，周围都是有钱人（牵头炒作的好），有钱人更喜欢和有钱人待一块，久之滨海新区就成了有钱人代名词，搞得有钱人不再滨海买个房都没面子了。种种原因造成今天局面，并且我觉得乐清房价是跌不了的，因为周边的镇新开的小区房价大部分都超过了1万，乐清有更好的配套，学区，商业中心，凭什么不能卖1.5-2万？柳市有湖景房吗？绿化好吗？更别说白象翁垟黄华之类的了···话说白象中心盘房价都到1.6万了····

滨海新区房价高当然有原因啊，但是中心区的房价普遍比滨海低一些，有点奇怪，觉的乐清人买房有点太重品质而轻地段了，其实买房子最最重要应该还是地段。

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个人感觉，滨海新区房价之所以比城中贵，一方面是那边学区好，所以投资房子的人多，哪怕买来当学区房转手也有人要，怀着这种心理，有钱人投资多了，区块房价涨。第二方面，滨海环境更好适合居住，空气绿化都比城中好，这是中年以上或者有钱人最喜欢的地方，这两个人群普遍有钱，而中心区地段交通便利更让年轻人喜欢，而年轻人大部分没钱，所以城中卖的没有滨海新区贵。还有一个方面，滨海新区那边优质住户太多了，简单来说，周围都是有钱人（牵头炒作的好），有钱人更喜欢和有钱人待一块，久之滨海新区就成了有钱人代名词，搞得有钱人不再滨海买个房都没面子了。种种原因造成今天局面，并且我觉得乐清房价是跌不了的，因为周边的镇新开的小区房价大部分都超过了1万，乐清有更好的配套，学区，商业中心，凭什么不能卖1.5-2万？柳市有湖景房吗？绿化好吗？更别说白象翁垟黄华之类的了···话说白象中心盘房价都到1.6万了····