央行发出“限贷令”，有没有大神解释一下是什么意思？

12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，通知自2021年1月1日起实施。

央行发布新规，给银行设定了关于房贷规模的“两道红线”：

第一道红线，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。

第二道红线，是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

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就是为了控制钱不继续往房地产流呗。

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大耳瓜 发表于 2021-01-03 19:15
看来你们是在聊楼市，并非聊政策呀！房价涨跌也并不是又你们一句涨一句跌所决定的！商品房是商品，同样局限于商品需求买卖！需求高供应量少就涨，需求少供应足就跌，同时价格肯定会高于成本价！但也有例外，就是急需用钱低价抛售，如果大规模断供现象发生，就是所谓的系统经济危机，那就另当别论了！按中国目前的情况来说，发生断供踩踏等危机还是不考虑的！那它的价格还是受成本和需求控制...政府加大金融控制只是提高炒资的门槛，该买房的照样买房！让房价平稳有序的增长...再聊聊房价的成本，其实房价贵在地，政府拍地，政府拿大头，让房企竞争再低的价格，他们肯定也不会亏本抛售！真正房价能低下来还是低价便宜下来！上头这班人会想的很，房价绝对是下不来了，系统金融危机也不好发生（外汇管制），泡沫也不会主动刺破，就那么耗着吧！该买房还是可以去买房....就是住房不炒

受教了

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看来你们是在聊楼市，并非聊政策呀！房价涨跌也并不是又你们一句涨一句跌所决定的！商品房是商品，同样局限于商品需求买卖！需求高供应量少就涨，需求少供应足就跌，同时价格肯定会高于成本价！但也有例外，就是急需用钱低价抛售，如果大规模断供现象发生，就是所谓的系统经济危机，那就另当别论了！按中国目前的情况来说，发生断供踩踏等危机还是不考虑的！那它的价格还是受成本和需求控制...政府加大金融控制只是提高炒资的门槛，该买房的照样买房！让房价平稳有序的增长...再聊聊房价的成本，其实房价贵在地，政府拍地，政府拿大头，让房企竞争再低的价格，他们肯定也不会亏本抛售！真正房价能低下来还是低价便宜下来！上头这班人会想的很，房价绝对是下不来了，系统金融危机也不好发生（外汇管制），泡沫也不会主动刺破，就那么耗着吧！该买房还是可以去买房....就是住房不炒

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网吧六连跪 发表于 2021-01-03 09:28
房地产里面都是银行的资金，怎么不可能不稳定！
稳定就是稳定中缓涨，
各地地价，一年一年的涨，房价也会一年一年的涨的
你们这些人叫人别买房，要是听我们销售的话
早买房，现在都赚了，！
你们这些说房价不涨，别买房才叫害人

就是房产市场太火爆了，所有的隐患都集中在银行，别忘了日本失去的20年就是楼市引爆的，08年美国次贷危机也是房利美和房地美引起的。这次“限贷令”就是在减少隐患，只是我才疏学浅，看不出来调整之后是涨是跌

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我可不可以这么理解：刚需不影响，限制了拥有多套住房的，减少房地产金融属性，要把现金流从房地产中慢慢抽出来刺激消费，扩大内需。这样的话，二手房房价实际上是阴跌，新房房价还得看市场需求？

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芈侣 发表于 2021-01-03 11:41
人家还提房住不炒呢？乐清的房价真的涨了么，涨得只有楼面价，二手房涨价才是真的涨。所以为什么某APP会把温州楼市评为全国最垃圾最不值得投资的地方。杭州上海深圳那种地方才叫真的涨，乐清这种只涨楼面价，二手房安置房不涨叫涨？涨的只有财政收入罢了

就是说，房子也是商品有涨就会有跌，有些地方房价上涨是因为人口净流入大，超过供房的需求，导致房价上涨，有些地方则是把有限的土地拿来搞写字楼，创造可持续的可观的税收，根本对房地产一次性买卖不感兴趣，当地城市在已有的体量得不到满足时，导致房价上涨，房价房子这东西，既然是商品，在一级市场上，就是受政府控制的，政府通过土地出让，严格控制房价上涨，还是下跌，有房价上涨的，深圳，就有房价下跌的北京，怎么能瞎鼓动呢，房价上涨，一定是好事吗，温州的房子一度媲美北上广深，可对经济发展，有什么好处吗，建成区大批老旧小区城中村需要拆迁补偿安置缺因为资金压力山大而得不到妥善处理，土地资源没有合理的分配利用，新兴产业无处发展，大批企业外迁，道路狭窄拥挤，没有停车场，年轻人纷纷外出，这就是炒房的代价

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钱要紧了

hhhhhn 发表于 2021-01-03 10:37
人家家里有房子要卖，不在论坛里喊涨，就凭自己几千块钱的工资，什么时候才能过上幸福生活，眼里全是利，看不得其他地区发展，巴不得全来市区买房，也不知道乐清十年前的房价比现如今的还贵，都以为别人不知道咋的，把有限的知识拿出来鼓动

人家还提房住不炒呢？乐清的房价真的涨了么，涨得只有楼面价，二手房涨价才是真的涨。所以为什么某APP会把温州楼市评为全国最垃圾最不值得投资的地方。杭州上海深圳那种地方才叫真的涨，乐清这种只涨楼面价，二手房安置房不涨叫涨？涨的只有财政收入罢了

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大耳瓜 发表于 2021-01-03 09:59
老生常谈的一个话题，房产泡沫太大，又不能主动去刺破，刺破后有系统危险，只能严格管控，通过时间来消化！只有把房价控制住，社会保障福利做好，人民才放心去消费从而进一步扩大内需！十四五的目标是实现双循环，国内循环还有就是国外到国内循环，中国的商品走出去外面的产品也走进来开放国门，全面市场化推进！还有生态化发展等等！

这才是大实话，其实即便是涨，也得分情况，有些人真的就是在鼓动别人，并非真的是在分析问题，动机不纯，分析问题就是片面，这些人就是像开发商那般，殊不知房子也是商品，怎么可能只涨不跌呢，还说什么猪肉涨什么的，真的是无语，你要这么说的话，长期看，中国经济一直在发展，你要跟10年前，20年前，30年前，40年前，50年前比什么都是涨的，那你去投资呀，你就是中国的巴菲特，干嘛还在论坛里鼓动呢，闷声发大财不好吗，干嘛还把赚钱的秘密告诉别人，难道你这不是投资而是投机，我好像说破了什么

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