关于2021年乐清楼市的发展预测（合理讨论，请勿乱喷）

1. 关注乐清楼市的朋友们肯定注意到最近房价近乎狂热的热度，是合理还是泡沫作出具体分析，以及预测下半年乐清存在的土地供应量，作出分析！
【外部环境】看图1: 我很喜欢的圈内大佬王石 在微博上发了个帖子，说了今年对我们普通老百姓是一场现实的民生灾难！ 在全球经济一体化的今天，没有局外人，美元欧元这种世界货币当然可以买买买，但不是世界货币的国家，不仅要遭受世界货币的掠夺，还要默默承受通胀的压力. 举个最基本例子：过完年大家都发现油贵了，原材料贵了，基本就是受这个影响，总不能让老百姓没饭吃吧，多的只能进入房地产，股市，原材料，所以房价自然水涨船高！
【内部环境1】1.十四五规划以后，乐清的发展速度更加提速了，前两年中心区南岸石马拆迁以及旧城改造让政府负债200多个亿，政府总要办法賺回来，收地卖地肯定最快捷，图三四五是今年政府准备出让的地块，接近524亩，算上工业用地可以回款接近80个亿，加上2022年预计是120个亿土地出让金，是不是觉得很恐怖，200个亿，政府都没打算几年，两年就能挣回来了，指望房价跌的朋友们还是先指望作为“面粉”的地价先跌吧，可能性基本为0，因为每块土地出让都预先标了价格，只能一块比一块贵！
【内部环境2】很多人都在说，乐清是座空城，晚上都黑漆漆的，没人住！ 这只是刻板印象，前几年的乐清可能是存在这样的情况，但是今年去滨海新区感觉完全不一样了，乐清140万人口，政府将商业教育配套等优质资源大量集中在中心区以及滨海新区，如果滨海新区房价只有100-150万，我敢肯定，一定会有好几万人涌入该区域，不是需求量少，而是房子太贵了才是主要因素，如果是首付30-40万就能买，以乐清的工资水平，大多数人还是能接受的，关键是今年拿着200万去新区买不到现房，300万买不到好房子，好在政府报告里面说计划滨海新区再迁入10-15万人填充，明年的乐清北一定会有大量土地出让开发，而且价格亲民！
【内部环境3，新房数量供应不足】
再去年买买买的节奏下，滨海新区的存量新房基本售罄，去年乐清应该是创下了历史记录卖了破万套新房，像几个大盘，东潮云著，富力，海逸豪庭，海月清风都基本清盘，中心区滨江金色，德信御宸府，中梁星海名著等统统清光，显示了恐怖的购买力，大家都怕手里的贬值，无限杠杆下去尽可能多买一套，反正买房不会亏，干脆多买对冲通胀，导致市场上存量房都很少，价格自然水涨船高！ 加之开完年后，只有少数楼盘，金溪花园（首开售罄），远洋（未开盘）（恒大首开两栋售罄） 以及未来城少数房源之外，大家基本没有其他选择，因为新房数量少，自然引发恐慌性购买，价格也都是开发商说了算，还要找关系，典型的卖方市场！ 接下去多几个楼盘上市可能会缓解这一情况.
    下半年银行按揭贷款可能会全面收紧，尤其是经营贷的影响， 建议刚需们尽早看房，尽早上车，对于有钱人来说买房无所谓，价格从来不是首要因素，但是对于刚需来说却是首位因素，工资不见涨，房价却拼命，对于乐清这种七山二水一分田地貌的滨海城市来说，土地永远稀缺值钱，只能尽早忍受上车购买，别忘了前年买滨江金色的钱今年只能买工业区了！ 唉，且买且珍惜，优质资源就那么多，不可能人人都有，再可以拼一把的时候买总好过望而生畏吧！







相关链接：
链接①：新湖金溪花园带动了乐清整体房价，最近楼盘都是秒杀清盘，是泡沫还是刚需？
链接②：乐清虹桥片楼市困局，是什么制约了虹桥的楼市发力？
链接③：目前乐清疯狂楼市，新楼盘都一抢而空，还要摇号？恒大还不能用公积金？

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房市负菏量大，吸收了太多的通货膨胀。

乐清晚上鬼都要出来了，每年人口都在流失

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佐蓝1191314 发表于 2021-03-24 18:29
同问

柳市不配有房产，价格不如白象

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只想安安静静 发表于 2021-03-21 07:29
有没有柳市的土地出让的图？

同问

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还是说的挺中肯的

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有没有柳市的土地出让的图？

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网吧六连跪 发表于 2021-03-19 09:14
可能很多人不知道汇率对我国资产起着什么样的变化，
制造业一般净利10%
就是一个行业一年出口产业是5000亿，
那么最多赚500亿！这是在6汇率下的
如果汇率在7。那么理论上的这行业净利在30%
多的20%是汇率，分的红
如果出口5000亿，那么就赚1500亿，
相当于6比7的汇率，要至少赚3年！
每个行业不同，毛利也不同，
不过低压这块5000亿出口，达不到，所以我并不认为
乐清的老板们低压产业能赚多大的钱！
至于你资产300万。要看国外的膨胀，
一般来说没碰上这段疫情，
你吃红利也能吃20年！你养老钱有了，
儿子就没这么好运

你每次都没把话讲清楚。

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