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首先我们知道过去20年（2000-2020年）房价为什么一直涨？一是人，二是钱，三是政策。 先说说人，国家统计局数据显示，20年每年平均人口出生率在1600万，这庞大的人口基数，是支撑房价一直上涨的最有力的因素。 再说一下钱，房贷一直是银行最优良的资产，因为过去的20年房价只涨不跌，那有钱人挣到钱，要想增值保值，只有投资房子，全国房子空置率是6500万套，大部分有钱人的手中都起码有3套以上（自己一套，儿子一套，女儿一套，或者在杭州上海这些城市再买一套，）。 那为什么不投股票呢？美国人的大部分的资产全是股票债券一类的金融理财产品（美国的牛市缓慢增长了这么多年，），我们国家呢，那就是纯送钱，当韭菜的命，从而让地产天然具有了金融的属性。 政策，那就是城镇化，城市建设的巨额投入的大部分钱都是卖地得来，政府天然不会让房价下跌。虽然说是转型，但是这么大体量岂是一二年就能转的过来。 房地产套住了多少个人的资金！让我们不敢消费。 但是今年的形势以及出台的政策，让我感觉，房价不可能这么涨下去了。 据国家统计局的数据，2020年人口出生率跌破1000万，是我国自1949年以来出生率的最低值，2019年我国全年出生人口还有1465万人，现在的人是生不起，更是养不起。 银行一再明确借款出去的钱不能流入房地产，而且房贷利率会涨，国家出台，三条红线政策，房住不炒可不仅仅是句口号。 经济增长放缓，2019年的GDP增长率是5.95%（有兴趣的朋友可以查一下从1981年以来的增长率，除了1989，1990年以外，那一年不是在8%左右，）。 外部环境恶化，中美贸易战并没有结束，基建投资也放缓，那就只余消费，也就是现在说的内循环，房地产市场套住了多少个人的资金？我自己买了房才知道，早餐都不敢超出3元钱的，如何有钱可以消费？ 身边的现象也能说明一些，乐清那个村里面没有几十个快40岁了还没能娶上老婆的男人，我今年问我一个朋友相亲怎么样，他说前几年过年还能相几个，今年女的连看都不让你看，一个都没相，原本像这种中低收入的人群，是有钱人投资的房产的接盘侠，结果人家找不到女人结婚，想当韭菜也当不了。 就算你结婚了吧，我妈小区的那几个女的，一个说不结婚，自己一年10几万元，干什么要结婚，做家务还要带小孩，一个说结婚可以，但是不生小孩，人家的90后，00后的思维方式和我们的不一样了，人家是半年换一个工作，二年换一个城市，动不动就离婚。 现在乐清每个村都有土地放出来建集资房，像我村子里一个人只要投45万元，150个平方，而且离乐清虹桥都是不太远，那为什么还要到镇上买。再说想买，人家银行也不贷款了，指标不够了。 一个朋友买了中投绿园说亏了30万，可以说也震惊了我，我的心目中买房子不是一直都可以挣钱的呀，但是去年发生太多事了，真的是观念一时转不过来， 至少五年内这房子不会涨也不会跌，投资的话，可以试一下证券市场，随着证券法的修订，股票未来可期，想跌的话，也基本上不可能，没有卖地的收入，地方政府也不干呀！但到2025年房价大概率会跌。 其实可以写的更多，现在的人也真没时间看这些，尽量少写几个字。
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