未来社区那个新的满庭院怎么样

得房率和学校都还蛮中意的

1栋125室内99，5栋139室内103。确实看不懂

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户型学区容积率品质都挺好，这个小区要实地去看会有大改观，很多人看都没看过就在说偏，实际上大学，CBD，东运河公园，实验小学，乐中附中，赶海商街这两年都要投入使用了，规格很高不会差的。

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xxxten 发表于 2025-08-23 13:41
户型学区容积率品质都挺好，这个小区要实地去看会有大改观，很多人看都没看过就在说偏，实际上大学，CBD，东运河公园，实验小学，乐中附中，赶海商街这两年都要投入使用了，规格很高不会差的。

未来社区5年甚至10年都没有人流量，没有人流量商业就开不下去，参考一下滨海区到现在商业都起不来

感觉房地产还在延续惯势：大蓝图，大而全的户型和配套。没有考虑经济下行的去化承受能力。大鱼大肉惯了由奢入俭难吧，西面的地再开发出来这边肯定承压

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木凡 发表于 2025-08-23 16:03
未来社区5年甚至10年都没有人流量，没有人流量商业就开不下去，参考一下滨海区到现在商业都起不来

滨海新区都是低密住宅加公园讲的是居住舒适度而不是人气，还有一大部分住户过年才回来。胜利塘大学和CBD都是常驻人口并且年轻人为主，消费还得看年轻人，乐清现在最缺年轻人，指望乐清那些中年人不太现实。

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xxxten 发表于 2025-8-23 13:41
户型学区容积率品质都挺好，这个小区要实地去看会有大改观，很多人看都没看过就在说偏，实际上大学，CBD， ...

就那个赶海街区，除了五一国庆，就问谁会去逛？江南里好歹边上这么多小区，入住率现在也不低了，还是半死不活了，这新的所谓赶海街区我是不看好，应该大部分人都不看好，硬要强行上这个项目的原因，大家应该都懂

小小冰激凌 发表于 2025-08-25 09:01
就那个赶海街区，除了五一国庆，就问谁会去逛？江南里好歹边上这么多小区，入住率现在也不低了，还是半死不活了，这新的所谓赶海街区我是不看好，应该大部分人都不看好，硬要强行上这个项目的原因，大家应该都懂

看运营商，正大换了银泰就脱胎换骨，南虹没了银泰哪怕位置好现在也走下坡路，招商差，连绿茶都留不住，温州最后一家沃尔玛哪天说不定就撤了。乐清最缺的就是一座招商好的商场，一个培养人才大学和一个能给年轻人上班的CBD。你去观察过好的商场其实周边住户没那么重要，好的招商才是重点，住边上没事去逛商场的很少，逛公园的才是大多数。赶海商街如果能找到好的运营商就没问题，如果自己搞那就又是一个形象工程。

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xxxten 发表于 2025-08-23 16:59
滨海新区都是低密住宅加公园讲的是居住舒适度而不是人气，还有一大部分住户过年才回来。胜利塘大学和CBD都是常驻人口并且年轻人为主，消费还得看年轻人，乐清现在最缺年轻人，指望乐清那些中年人不太现实。

人口趋势不改变，这些新学校未来是招不到人的

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多少得房率什么学校啊分析分析

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