庚子年春节伊始，新冠肺炎来势汹汹，因不可抗因素，全国的实体经济收到一定程度的负面冲击。而今2020年开始走向下半年进程，风声鹤唳背后，种种动作表明，市场会进入焦灼状态。大多数人对于近段时间的乐清楼市的感触只有四个字——风平浪静。除了拍出2块大地块、个别新开楼盘去化较快之外，2020的整个上半年里，乐清楼市几乎没有能够掀起波澜的大事儿，也没有一条大政策，就连最新公布的LPR（详情请见乐清楼市公众号6月23日文章）也纹丝不动，可以说风恬浪静，吹不起一丝浪褶。 ![]() 但如若我们见微知著，从温州及周边几个城市的一些小动作和典型现象来看，就会发现，在平静的表面之下，暗藏着的焦灼以及强制性的市场助推。
01.第一大现象：抢人大战升级，购房补贴最高300万。
3月，台州启动2020年度“500精英计划”，新引进的高层次人才可享受最高300万元的购房补贴。6月22日，义乌人才购房政策作出重大调整，取消本市户籍要求，同时还取消了工作、社保满2年的要求，取消首付50%要求，强势启动抢人红利。
温州在人才引进方面的规划则更早，2019年12月25日，温州发布《温州市人才住房销售并举实施办法》。该政策与以往的相比，惠及面更广，人才住房政策人群进一步向优秀全日制本科生覆盖；同时还向科研一线、企业倾斜，政策利好对象主要为民营企业人才、教师、医生这三类人才，并结合实际情况制定了贡献积分制度。相关优秀人才可享受配售型人才房售价打5-7折优惠，配租型人才房租金打3折优惠。
（温州市委人才办发布会现场）
02.第二大现象：落户放宽政策在温州市区购房建筑面积60平方米以上且人均建筑面积不低于20平方米，或购房金额在20万元以上且人均金额不低于7万元的人员，且在市区居住1年以上的，可以申请其本人、配偶和18周岁以下未成年子女在市区落户。温州市乐清、瑞安及永嘉、平阳、苍南、文成、泰顺等两市五县全面放开落户限制。此外，在城镇无合法稳定住所，但城镇经济社会发展需要的引进人才、投资人员和突出贡献人员，以及其他有合法稳定就业且按照国家规定参加城镇社会保险的人员，可以在当地申请常住户口。
03.现象之三：契税、存量契税调整
2018年底，温州就发布了购房契税新政，来曲线救市；拿144平方的房子举例，新政前，此类属于非普通住宅，需按5.65%的税率缴纳差额营业税。而新政后，不管是普通住宅还是非普通住宅，购买2年以上的一律免征营业税。除了营业税，契税也从原来的3%降到了1.5%。
2020年全面复工后，契税补贴再次掀起一轮热潮，来提振市场信心。
湖南资兴，湖北荆州，广西钦州，郑州各地契税政策力度都将之前有放大，不过温州是否会继续跟进还有待观察。
04.现象之四：公积金临时性政策
在2020年2月至6月期间未能及时缴纳的单位和自愿缴存者，允许在2020年7月底前进行“逾期补缴”。其间，单位和所属职工视同连续缴存住房公积金，职工申请贷款时不受影响。同时，企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。
小结刺激内需，提振市场信心，给市场争取更多需求，给市场争取更多房票，多卖房，多收税。
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1以上种种现象足以说明一个问题：
都急了！
市场急了！高度依赖房地产的地方财政急了！业绩压顶的开发商急了！
年中已过，各个端口交完作业，也要进入年底倒计时！
刺激是绝不敢再直接刺激了，放松也不敢简单粗暴大放宽了，一碰就被锤。
于是乎，人才房补来了，契税补贴来了，限购门槛委婉放宽了，降价特价来了，超低首付来了，但凡能想到的曲线救市的小招都使出来了……
这画面，像不像开学前夜着急赶工交作业的场景？
没办法，难，太难了。
2因为财政缺口，地方政府必定要加进契税催收，使出浑身解数卖地收钱。
——加快卖地节奏、加大土地供应量，推优质地块、高价卖地。
所以我们才会看到，2020年的土地供应计划里，乐清土地供应计划规模都在同比提升；
我们才会看到乐清2020上半年供应土地数量就高达8宗，涉及规划建筑面积19.7万平米， 所以我们才会看到在楼市态势并不乐观的情况下，土地市场一片火热：地价飙升，还出了多个起拍价地王，仅新湖和恒大拿走的乐成区地块，金额就高达26亿……
但这并不是常态，而是多重因素促使下的强制性助推。
因为业绩压顶，开发商必定要使出浑身解数卖房子。
开发商们看着手里不到30%的业绩完成率，必然不会放过任何一个回款的机会。
所以，接下来，你会看到
更多的降价、特价、特惠、促销优惠来跑量，即便暂时让出部分利润也要促销跑量；如果你刚好有购房需求，那么这段时间可以多走走看看，也许会有意外之喜。
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