什么的房价才算合理？

感觉我们乐清这边的人对房价毫无概念，随便乱来的，县城总共屁点大的地方，房价的差距却那么大！如海德悦荣府普通商品房都开价3万以上，而往里面走一点的普通商品房开价就可以有2万以下，如此近距离，居然相差万把块钱一平，皇天三宝，哈比开价。今天说一个租售比的概念，如何在我们新手买房的时候不要被别人牵着牛鼻子走，钱在自己口袋，在现在买方强势市场下，买家就能有议价能力。
公式：房屋的租售比=（一年的房租价格/房屋的总价）*100%
就拿海德举例子，贝壳网上一套89平的挂3333的月租。同样贝壳网上89平的毛坯挂270万.（只是拿这个举例子，楼盘名气大嘛）
海德租售比=（3333X12）/270万=1.48%


中国目前租售比几何？

Wind与中指数据库提供的月度租售比数据，也是国内相对具备连续性的相关统计。

根据相关数据测算可以得出，截至2024年2月末，北上深平均住房租售比为1.92%，重点27个一二线城市平均为2.22%。

中国中小城市的情况如何？（乐清是按照中等城市来规划的）

对主流一二线城市以外的租售比统计相对缺乏，结合贝壳数据对约50座二三线城市做了截面统计（时间截至2024年2月），数据显示租售比范围在2.0-4.1%，平均值为2.8%。

统计数据可知，乐清这种四线中等城市的合理租售比应该在2%-4%。
那么上文那套89平海德的毛坯实际价值是100万-200万之间，可能他在大公园边上，有一定的合理溢价，给到上限200万一套。


我这里是给大家做一个参考，不是说海德这套89的就是只价值200个，毕竟印度人也是把牛粪当黄金的。
希望租售比能成为乐清真实房价之锚的参考，没有那么多弯弯绕绕的

从金融上说，买房的钱存定期或者理财，收益肯定比买房划算， 很多人买房子买的是面子，一种身份象征，从而把金融价值给忽略了，当然
前提是他们不在乎这点收益差，

只谈租售比，不谈租房行业冷热度，就是耍流氓。

最合理，乐清商品房1.5，安置房1w-1.5w，柳市商品房8k-1.2k，安置房7k-8k，瞎说的、不喜勿喷

lm1919 发表于 2024-7-31 08:42
只谈租售比，不谈租房行业冷热度，就是耍流氓。

租房市场的冷热度即供需关系已经包含在租金构成里了。你开3000每月一户 需求50组 供应100组。你猜3000能租出去吗？

不要呼叫道教三清

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科普了，都理性了吗？

灯初上 发表于 2024-07-31 08:20
从金融上说，买房的钱存定期或者理财，收益肯定比买房划算， 很多人买房子买的是面子，一种身份象征，从而把金融价值给忽略了，当然
前提是他们不在乎这点收益差，

对有钱人思维不一样，不讲钱讲面子！

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投石问路飞 发表于 2024-07-31 10:58
最合理，乐清商品房1.5，安置房1w-1.5w，柳市商品房8k-1.2k，安置房7k-8k，瞎说的、不喜勿喷

一万五有，很多，但是安置房品质你看的上吗

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我个人认为当租售比如果能提上去，还有大把的人，租，这个时候，才是合适的价值。
就像广东，一年能租到7万。那这个房子只值200-300万。