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楼主是小白一个，任何城市中心得有客流。而客流是商场吸引不过来的，但途经消费占客流消费的40%。南虹的支撑点是行政中心和周边配套的客流量。行政中心每天几千人的流量，转化到南虹的有几百人，周边配套的流量，占南虹60%。 所以南虹是市中心。 正大城的客流量是为了去正大城而去正大城，这和白象的奥特莱斯一样，都是目的地消费。 目的地消费的人群是小众里面的小众。故开业之初就是关门之始。 滨海新区体育馆和清和公园客流量很大，但因没有综合体也没地可建，这部分客流就不能转化为消费主体。不过我看过规划，将来填海后。滨海会成为副中心。中心还是南虹。 除非拆医院、学校、市政府、镇政府、汽车站、公交车站、公园、银行、等一些有客流的地方，不然中心公园附近将是永远的中心 |
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