中介发的容积率解释，太牛了

别墅后面第一排位置最好。前面完全没有遮挡风光无限。西面这一排提现不出高低配带给高层的视眼优势。

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我爱乐清2019 发表于 2020-08-08 22:49
你的意思是海月高层容积率超过3.5？怎么可能，最多3.0。

那是，跟你的锦悦园比不上

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梅子熟了 发表于 2020-08-09 08:20
那是，跟你的锦悦园比不上

我不觉得海月清风容积率低。

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风在起时～ 发表于 2020-08-08 23:49
排屋别墅还好阳光不会被挡，基本都会建筑在南面，不然这么买的出去。高层一般会在排屋的后面，不过海月的别墅西面和北面2侧自己建设的是高楼。整个楼盘面积起码60%以上是别墅吧。去除别墅只算高层的话容积率还是挺高的。高低配肯定对别墅有利。毕竟这部分开发商利润高。别墅区绿化会更好。小区绿化如果是35%的话，大部分会在别墅范围内。

有挡的，悦容府有几栋被挡的500万左右，比正常的便宜很多……同小区价格便宜的肯定有原因

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我爱乐清2019 发表于 2020-08-09 10:15
我不觉得海月清风容积率低。

嗯嗯知道的。海月、金色你都不觉得的低。不觉得好。

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梅子熟了 发表于 2020-08-09 14:47
嗯嗯知道的。海月、金色你都不觉得的低。不觉得好。

他喜欢的是玫瑰园和翡翠湾

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谢谢爱情 发表于 2020-08-08 17:46
实际不是的，比如金色家园 虽然容积率高达3.5，但是都是30多层的纯高层，那么间距还是大的，容积率2.0的红盘海月清风，实际高层的不一定比金色好，因为四合院哪里占了地多

你对容积率有误解，金色家园33层，确实会比一些容积率低一点的楼盘楼间距更好，但是容积率高 个人占用的公共设施 绿地实打实的比容积率低的少很多，就像图片上 一样

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你也错了，高层容积率高 ，因为房子是向上面建设的，所以地表面积不小，公共设施 绿地很大的，只是人均低，事实是你不可能所有人都下楼活动， 别墅类的 你不要看容积率小 但是地表使用的公共面积不大的。因为地表全是底层的房子占了。   所以容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

6、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。

7、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

锦玉园全是20多层 ，金色全是30多层  2个楼盘要是去掉2栋就完美了。海月西边多层 布局不好，不用说肯定比较密，别墅后面北边的高层不错高低配的优势享受到了。所以容积率还是要和楼高结合起来看，凭不能只看容积率越低越好，底下的绿地面积和公共设施结合起来。