族友求助：买了开发商新楼盘后，要怎么付款？

young479 · 发表于 2021-1-9 10:17

你只要拿出90万就可以了，按揭可以在房子结顶后办理按揭。房开会帮你操作的。只要你征信没问题基本上都没有问题。

东塔一哥 · 发表于 2021-1-9 10:49

wanxiner 发表于 2021-01-09 09:46
你这种必须要组合贷了（商业和公积金）比如公积金70W剩下的商业贷款，结顶开始办理贷款假如公积中心没有钱了会叫你办理商业贷款。只要付30%其他的钱贷款下来银行直接拨给房开了，接着就你和银行的事了。  

组合贷商业贷款可以贷多少？比如我公积金贷款加余额大概一百来万，剩余一百万是不是都可以办理商业贷款

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犇犇 · 发表于 2021-1-9 11:29

东塔一哥发表于 2021-01-09 10:49
组合贷商业贷款可以贷多少？比如我公积金贷款加余额大概一百来万，剩余一百万是不是都可以办理商业贷款

不用担心，房开会派人全程帮你的，你注意房贷利率就可以了

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~阑~ · 发表于 2021-1-9 14:04

静等高手出手

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柳市第1帅 · 发表于 2021-1-9 14:08

东塔一哥发表于 2021-01-08 21:27
出门右转

别人讲的大实话。像么又想听真话听么又听不得真话那问个屁

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wanxiner · 发表于 2021-1-9 16:04

东塔一哥发表于 2021-1-9 10:49
组合贷商业贷款可以贷多少？比如我公积金贷款加余额大概一百来万，剩余一百万是不是都可以办理商业贷款

剩余多少贷多少，符合条件都没有问题的. 说白点就是你拿着90W首付给房开签合同，在拿着合同去银行办理房产抵押贷款。因为你的房子价值在那里，好比1000W的房子，付了300W贷款700W也是没有问题的！（700W-去公积金70W商贷=630W）因为公积金是有额度限制的不是说贷多少就多少。

一吖呦 · 发表于 2021-1-9 16:13

90万首付，15000左右的月供怕不怕

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yujietiancai · 发表于 2021-1-9 16:21

问销售啊。

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wanxiner · 发表于 2021-1-9 16:24

一吖呦发表于 2021-1-9 16:13
90万首付，15000左右的月供怕不怕

看楼主估计公积金都还有几十W的余额，15000问题不大。

tubj · 发表于 2021-1-9 18:12

1先支付定金明确自己要买的房子。
2支付首付款（30%-100%起）并签订（网签）购房合同。
3等结顶后办理按揭，按揭分两类，1类商业贷款的按开发商要求，只要办理了贷款手续，银行就自动打款给房开公司，你就欠了银行钱而跟房开没半毛钱的关系。
2办理公积金相关贷款或组合贷款，需第2步签订的网签合同备案，并且开发商办理出预告证后向公积金处预约办理。然后递交完资料，等相应部门审批，抵押完，就放款给开发商，相对的本人需要还月供。公积金一般都较商业贷款慢好几个月才打款给房开，所以尽量提前办

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