什么的房价才算合理？

还是有回落空间的，只是乐清有很多企业主支撑了高位，回落速度会明显慢于其他地方

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除了租售比，学区和稀缺性也有重要，独幢别墅就贵在稀缺性上

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flicker 发表于 2024-7-31 14:10
租售比在乐清没用，因为按照租售比得出的价格人家土拍加建筑都不够问题还是出在源头上

还是有用的，你可以调高租售比。陆家嘴租售比打比方1比600  你也可以把海德调成1比600，但是明显海德的1比600是明显有泡沫的，再给你个公式，楼板价X1.8=房价，这个房价是有盈利的。

A-ACE 发表于 2024-7-31 15:27
乐清开发商的房子一万二一平差不多了，人都留不住了还想卖多少

差不多。最新拍的印山前面的楼板价7500 乘以1.8的系数 是13500 他能这个价格卖出去 就绝对是赚钱的 像昆玉这种，当初我记得是17500的楼板价 两地相差走路800米 昆玉后面还有条市域铁路 地理位置还是印山前面这个7500的好。 但是楼板价就差整整1万，昆玉泡沫也很大

zhanghuale 发表于 2024-7-31 23:59
除了租售比，学区和稀缺性也有重要，独幢别墅就贵在稀缺性上

后面低密度的住宅会越来越多的，割不冻穷人了 要开始割富人。学区的话，怎么说呢，有一点吧，+1000每平还是+10000每平呢？

生活不易1 发表于 2024-07-31 15:43
单单拿租售比来说是不准确的，有谁买房子是想着去租的？
1、市区的房子有学区
2、市区的房子有结婚属性
3、在农村建房成本100W，市区买房200W我个人会选择买市区房子。
4、市区房子环境属性，政府在市区大力的建公园，农村连个像样散步的地方都没有。

其实没错的，海德89现在也就190万左右。可以挂300万，但你看看中介平台的记录能成交吗。基本是降低到21000/平左右才有可能成交

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