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小潮
发表于 2020-8-29 10:11
来自： 浙江省温州市 电信
跻身行业20强后，“黑马”中梁欲求稳。
24日晚间，中梁控股集团公布了半年度业绩。报告期内，中梁实现合约销售金额677亿元，同比上涨6.3%；总收益237.67亿元，同比增加15.6%；归母净利润13.08亿元，同比升高6.2%。
值得注意的是，与上市前三年相比，中梁的净负债率虽有所回升，但仍下降不少。自登上资本市场的舞台后，中梁不止想快，更想守住20强的位置。
然而，一切皆有因果，谁也逃不过。在中梁极力“洗白”的同时，“高周转”留下的后遗症已经浮现。
一地烂摊子
据媒体报道，8月7日，浙江台州玉环市住建局宣布，对中梁当地开发公司，梁信置业有限公司发出立案通知书。原因是梁信置业的中梁玖号院项目，采用“虚假证明文件办理工程竣工验收备案”。
有意思的是，在协调会上，中梁一位从业代表在与业主们对话时，曾喊出“6000多的楼面价，才卖11500，造出这样的房子，你们有什么不满意？”
复盘各地中梁的业主维权事件，恐怕很多业主都不能满意，仅在8月就有多起：
8月9日，业主投诉无锡宜兴中梁壹号院延期交付10个月，“墙皮徒手撕”、“水淹地下室”等33个问题待整改。
8月6日，中梁翡翠雅园车位漏水导致业主无法正常停车。
8月3日，泉州石狮中梁荣誉国宾一号被反映房屋偷工减料、建筑主体外墙部分受损、室内墙壁空鼓等。
中梁近年来维权事件 数据来源：公开报道
中梁的业主们有多不满，中梁的业绩就有多美满。看看中梁这几年的成绩就知道了：
2016-2018年间，中梁合同销售额分别为190亿、649亿、1015亿，实现三连跳，一跃进入千亿房企阵营。
也是在同时段，中梁借助去库存和棚改政策的东风，抓住三四线城市楼市回暖行情，加速收储，于2016年、2017年及2018年分别收购63幅、119幅及221幅地块。
之所以能做到这样快，是因为为了对标碧桂园（9.770，+0.10%）“456”高周转模式，中梁于2016年在内部提出了“456”模式，即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入，首期推盘一个月内销售去化达到70%，达到456中的任一项即奖励100万；而在开盘、主体封顶、交付等任意一个重要节点延误的，均按每天3/5万元重罚。
与“高周转”相配合的是“阿米巴”管理体系，即把大的业务集团分成若干小业务组织，每个组织独立运营，评估和奖励按照业绩来。 |
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