规划中的南岸安置地块也拿出来卖了？起始楼面价7419元/平方

樱花雨GS 发表于 2020-8-19 12:01
六环路和盐盘隧道通车，正大城快开业，捂着的南岸土地终于可以出让了，做这么多就是为了提升土地价格，不 ...

假设拍到9000，装修2000，不赚钱的前提下成本11000，算上杂七杂八和利润，卖17000左右吧

御宸府周边没有配套呀，就小学对面
新湖的新盘我看宣传铝板外立面，估计价格会到20000，
还不如选14000的金色，配套都是步行范围内。
不考虑学区和配套，还可以选观澜苑12000（盐盆山公园光环）

我爱乐清2019 发表于 2020-08-19 12:51
这地容积率低，所以贵。滨江金色容积率3.5，所以地价便宜。还有物价上涨因素。这样分析对不对？

城市建设的程度更多，当年金色家园拿地的时候，这边不堪入目，现在6环路通车了，都向着利好方向，所以都得高价了，随着中心区土地越来越少，价格也会高起来

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我爱乐清2019 发表于 2020-8-19 12:51
这地容积率低，所以贵。滨江金色容积率3.5，所以地价便宜。还有物价上涨因素。这样分析对不对？

分析的全错，容积率高开发商因该赚到更多，和地价有什么关系。地块高低和这地块将来的发展地段有关系。只能说政府和开发商看好6环路以后的发展前景。

我爱乐清2019 发表于 2020-08-19 12:51
这地容积率低，所以贵。滨江金色容积率3.5，所以地价便宜。还有物价上涨因素。这样分析对不对？

金色是村里卖地不是市政做的土拍。

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按照逻辑容积率高楼面价才贵吧 ，这样拍的开发商赚更多钱。容积率低利润小，反而土拍价格上不去 。

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823195330 发表于 2020-08-19 14:04
按照逻辑容积率高楼面价才贵吧 ，这样拍的开发商赚更多钱。容积率低利润小，反而土拍价格上不去 。

只不过金色是个特例 后期吃了城中改造的利好

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2019 你真的是在瞎黑 大家都看到到。克制点～～   以前说滨江拿地便宜，现在边上地块涨价了你又反过来说无语。隧道通和正大开，以后这地块就不是这个价格了，你眼光有点短浅。

可以做纯中式合院容积率做在1.0楼面价1.5万，建安成本1.5万。精装4000一平。卖4.5万一平方。在乐清做一个高端楼盘。上海花园有点过了。

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土非土 发表于 2020-08-19 11:06
位置还是不错的，楼面价还可以，有个疑问，知道楼面价，房价能推算出大概吗？

均价1.4万

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大家巴不得清河公园和盐盘山一体开发的好，对大家都有利。6环路开车过去清河公园和盐盘山也很方便。乐清就这么点大。