2.5和3.8，区别大不大，怎么还是有人买容积率高的？

扁桃体经常发言 发表于 2023-05-30 13:29
跟栋数没关系，只要楼层够高一栋都可以

户数一样 等于建筑面积一样 加上占地面积一样。容积率就等于也一样。你连什么是容积率都没搞清楚

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搞这个东西 发表于 2023-5-30 11:22
容积率3.8可能只有3栋?

只是打比方，一般层高高的，楼栋数会少，但是层高高了，建筑面积就会多，导致容积率高，
相反，那种六七层的，容积率2.0的洋房，建筑楼栋反而更多，造成建筑密度过大，实际居住上，远不如高层。
具体你可以参考下排屋的容积率和建筑密度，排屋建筑前后间距很小，但是容积率就很低了。

容积率高30年后假如想卖贬值的厉害。30年后假如自住，那维修或者重建没有溢价的空间，很容易烂在手里。

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容积率跟居住舒适度很有关 看样子市场渐渐成熟了

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bazuoshang 发表于 2023-5-30 11:58
容积率高都是大户型住的人也会少，容积率低都是小户型住的人也会多，不能一概而论

容积率越高人越多。你去好好看下容积率的公式

容积率还要跟其他指标相结合看的，建筑密度，限高，还有地块四周的环境

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其他指标都相同的情况下，当然容积率越低越舒适，哈哈，但应该分摊的物业费也贵

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灯初上 发表于 2023-05-30 14:38
只是打比方，一般层高高的，楼栋数会少，但是层高高了，建筑面积就会多，导致容积率高，
相反，那种六七层的，容积率2.0的洋房，建筑楼栋反而更多，造成建筑密度过大，实际居住上，远不如高层。
具体你可以参考下排屋的容积率和建筑密度，排屋建筑前后间距很小，但是容积率就很低了。

我也觉得你说的对，容积率差距不大的话肯定是楼层高占地面积少的更舒适，可3.8对比2.5差距就有点大了，差不多是13栋30层对比14栋18层

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cunzhang302 发表于 2023-05-31 17:16
我也觉得你说的对，容积率差距不大的话肯定是楼层高占地面积少的更舒适，可3.8对比2.5差距就有点大了，差不多是13栋30层对比14栋18层

实际上没有别墅排屋综合体，纯高楼30层的基本上容积率都在3.5，围合式布局的高层楼间距是最宽的

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