有没近两年.乐清柳市地区拆迁户.有问题问下

柳市小彼得 发表于 2024-8-31 17:09
你说是店后村马路边这栋吗

点后村那一排都不是要拆啊

sbrdftg 发表于 2024-8-31 17:34
占地面积，可不止算证上，卫星照下来都算，有乱搭乱建的，记得把墙给砌上

我们这排没有道坦  就建筑房子  占地面价正常是42平X5一共5家  建筑面价一平算1000还折旧了百分之30  等于才700一平  那个装修和建筑的单子

拆迁一般人家就是无证的或集体证的换成有证的高层商品房，装修好的还要亏装修。拆迁只对3种人有利，第一种本来就有钱早就在外买房的，老房子不值钱现在突然能按有证商品房变现了。第二种占地面积大的老破旧本来自己没本事（没钱没能力拆建）现在靠老祖宗留下的也能达到小康水平了。第三种人口多的老破旧，对这种人来说纯属天下掉馅饼，本来村里分地基给他也没能力建房子现在都不需要了直接达到平均水平了。

xuzhaoxingkong 发表于 2024-9-2 09:51
拆迁一般人家就是无证的或集体证的换成有证的高层商品房，装修好的还要亏装修。拆迁只对3种人有利，第一种 ...

占地面积就43   然后合建之后建筑面积470 实价能使用的350左右   然后还有店面出租   按他们算起来才给130左右 直接致贫了

唉，越迟拆越不划算，算不过衙门的

楼主这个亏惨了，主要是才一间房子。

sbrdftg 发表于 2024-9-2 13:24
楼主这个亏惨了，主要是才一间房子。

最好的路口路段.最差的补偿.装修什么的以前装了60多现在补个10..  直接一波致贫.回到解放前

ABC1369874 发表于 2024-09-02 14:20
最好的路口路段.最差的补偿.装修什么的以前装了60多现在补个10..  直接一波致贫.回到解放前

你这个计算就不对，你地基就45平，你是怎么分到店面和2套房子，400多平，你相当于单间地基给你盖10层楼了，你这个要么当初合建的时候加盖了，要么就是家里老一辈补钱从另外几家哪里买了上面的平放，按照你单间的45平分那么多，那你5家单间合建10楼，大家才能平均分到一样的面积。之前算是占便宜，1赔4.6只能算你回到正确价值

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不同部门，赔偿不同

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楼主其实如果按占地45平方（有证的），无证的可能占地更多，但是楼层是2层加房顶，1-4层都按证上面积算，第五层开始会再赔1比1
这里如果按有证45平的，你就是45*4.6=207个平方的房子，你旁边的道坦，还有无证的盖好的，都是按1赔1给你，
第一层店面折旧费赔贵点，第二层就便宜点。