云澜庭 香榭里海月清风

海月清风chou 发表于 2020-05-20 02:01
不管作为销售还是业主，对于论坛我们说了真实数据你们自己对比就好了买哪里自己的选择，买一套房子不容易，弄着虚假自己都不清楚的事情在论坛乱回复影响别人买房就不对了，毕竟钱不是你出。不清楚就别乱回，请你善良。

嗯，我觉得吧，看了别的网友的回复，人家并没有攻击你们海月的意思，您好像有点偏激了…人家说了是个人见解，人家确实没有拿出数据，倒是您好像也没有拿出数据说话吧，如果此刻人家说的是别人家的楼盘，您是否也会这么激动？？论坛上总是不乏一些不让人说自家楼盘不好的销售。没有完美的楼盘，有则改之无则加勉，我觉得人家说的挺中肯的，哪里不善良了？

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栗薯 发表于 2020-05-21 15:55
嗯，我觉得吧，看了别的网友的回复，人家并没有攻击你们海月的意思，您好像有点偏激了…人家说了是个人见解，人家确实没有拿出数据，倒是您好像也没有拿出数据说话吧，如果此刻人家说的是别人家的楼盘，您是否也会这么激动？？论坛上总是不乏一些不让人说自家楼盘不好的销售。没有完美的楼盘，有则改之无则加勉，我觉得人家说的挺中肯的，哪里不善良了？

一共118套合院，3分之二盖了合院也就是120亩，一套合院一亩地，那合院好便宜，大家赶紧买。。这就是我的数据，你觉得可能吗？

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海月清风chou 发表于 2020-5-21 17:55
一共118套合院，3分之二盖了合院也就是120亩，一套合院一亩地，那合院好便宜，大家赶紧买。。这就是我的 ...

其实可以稍微估算一下，等以后有具体数据了，再验证
从海月的图上看，肯定不会是三分之二，但是二分之一肯定是差不多
然后从根据容积率的图，海月是独栋别墅加联排别墅的模式，公平起见取独栋别墅0.2-0.5和联排别墅0.4-0.7和的平均值（0.2+0.4）/2---（0.5+0.7）/2就等于 0.3-0.6，这个数据再取中间值，0.45大概就是海月的四合院容积率。
海月整个楼盘的容积率是1.8，已知四合院容积率为0.45，设高层部分的容积率为x，那么两个容积率相加除以二就是整个楼盘的容积率
（x+0.45）/2=1.8
通过这个算式可以得出海月高层的容积率是3.15

总结如下：买海月四合院是相当划算的，约等于上海花园的容积率，高层的话，可能就吃亏了点，可惜了这200亩的大盘，留个高层的小区景观面积并不多

顶着楼盘的ID在论坛里一言一行都代表着你们公司 不要太激动

爱吃土豆的猫 发表于 2020-05-19 16:55
需要黑吗，那你把你们的数据拿出来大家看看是不是这样，在论坛上最烦你们这些销售，见不得人家说不好。我说海月清风楼间距很大，绿化又多，价格便宜，这可以吗？？！！

总占地约202亩，总规划户数为1685户，其中合院118套，高层24栋，1567户占地约120多亩。所以就算纯高层这样的容积率也在乐清新盘里面算低的了。单独来算，高层也有30%的绿化率。而且合院后面一排享受的是合院区的园林绿化景观。
海月的高层加合院组合对于高层区来说优势远远大于劣势。毕竟合院对于楼盘的高端定位属性是有加成效果的。国内顶级豪宅融创苏州桃花源就是中式合院建筑，单栋售价10亿。

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Zzzzzzl 发表于 2020-05-21 20:06
总占地约202亩，总规划户数为1685户，其中合院118套，高层24栋，1567户占地约120多亩。所以就算纯高层这样的容积率也在乐清新盘里面算低的了。单独来算，高层也有30%的绿化率。而且合院后面一排享受的是合院区的园林绿化景观。
海月的高层加合院组合对于高层区来说优势远远大于劣势。毕竟合院对于楼盘的高端定位属性是有加成效果的。国内顶级豪宅融创苏州桃花源就是中式合院建筑，单栋售价10亿。

我听上面的销售说一个河院占地1亩，那高层只剩下84亩。顺便问下高层业主能去别墅区压马路吗？不能的话前排业主去园林区可得走半天。

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A123456789a 发表于 2020-05-21 20:59
我听上面的销售说一个河院占地1亩，那高层只剩下84亩。顺便问下高层业主能去别墅区压马路吗？不能的话前排业主去园林区可得走半天。

我们之前去这个楼盘了解过，高层和别墅区，要绕到一个门那里进，不通的，跟海德一样。而且你不能保证一些合院的业主把绿化划给自己，海德有不少别墅业主就是这么做的

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徐光荣 发表于 2020-05-21 19:28
其实可以稍微估算一下，等以后有具体数据了，再验证
从海月的图上看，肯定不会是三分之二，但是二分之一肯定是差不多
然后从根据容积率的图，海月是独栋别墅加联排别墅的模式，公平起见取独栋别墅0.2-0.5和联排别墅0.4-0.7和的平均值（0.2+0.4）/2---（0.5+0.7）/2就等于  0.3-0.6，这个数据再取中间值，0.45大概就是海月的四合院容积率。
海月整个楼盘的容积率是1.8，已知四合院容积率为0.45，设高层部分的容积率为x，那么两个容积率相加除以二就是整个楼盘的容积率
（x+0.45）/2=1.8
通过这个算式可以得出海月高层的容积率是3.15

总结如下：买海月四合院是相当划算的，约等于上海花园的容积率，高层的话，可能就吃亏了点，可惜了这200亩的大盘，留个高层的小区景观面积并不多

大神啊啊

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爱吃土豆的猫 发表于 2020-05-18 19:58
说下个人看法，前两个盘靠近中心区，好像都是中梁的吧，盘都很小，不过我没去了解过这两个盘，海月在新区，前段时间有去看过，户型是可以的，盘也大，容积率是低，因为他们有三分之二的土地拿来建合院了。如果你买合院，是挺好的。如果不是买合院，这边说下，他们只有三分之一的地拿来建十几栋房子，楼间距可想而知…其次就是高层的绿化基本被合院占了…不过没有完美的楼盘，看你自己注重哪方面，有些人注重地段，有些人注重配套，自己取舍

你应该是没有去看过现场，去的人不会这么讲，我好几个亲戚买那里，大概202亩的地块，合院用了80多亩，没有你讲的三分之二，小高层才17米，40米的楼间距肯定够，采光好不好看数据。

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徐光荣 发表于 2020-5-21 19:28
其实可以稍微估算一下，等以后有具体数据了，再验证
从海月的图上看，肯定不会是三分之二，但是二分之一 ...

大神啊