规划中的南岸安置地块也拿出来卖了？起始楼面价7419元/平方

霸王你是谁 发表于 2020-8-19 13:46
村里的人要清远路右边这块了，所以左边这块出让了

右边的地块很不错。建起来南安人有福了 好地段。

823195330 发表于 2020-08-19 14:04
按照逻辑容积率高楼面价才贵吧 ，这样拍的开发商赚更多钱。容积率低利润小，反而土拍价格上不去 。

容积率高，楼面价要便宜。你弄反了。

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同一块地，政府给你最大建容积率  3.5，  你问开发商是建设2.0还是3.5赚钱多。 不用想也知道肯定建3.5容积率。

樱花雨GS 发表于 2020-08-19 12:01
本帖最后由 樱花雨GS 于 2020-8-19 12:06 编辑


六环路和盐盘隧道通车，正大城快开业，捂着的南岸土地终于可以出让了，做这么多就是为了提升土地价格，不过个人不看好这个价格，这边加上装修卖1W8-2W左右的价格？我为啥不加点买御宸府或者新湖新盘呢，退一步买金色家园也可以

御宸府，金色都基本光盘了

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风在起时～ 发表于 2020-08-19 14:20
右边的地块很不错。建起来南安人有福了 好地段。

应该是左边这块好点吧

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高低配，某梁的最爱？

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加油站啊 那还是左边好多了

你们争论容积率利润，其实都是相对的
对开发商来说容积率低了，拍地要的本金低，但是造的房子比容积率高造的少，毕竟每套房子卖出去都是有利润的，所以容积率高了对于开发商而言利润就高了，低容积率也有开放商通过高低配来提高利润
对ZF而言，容积率越高土地总价越高，财政收入越多，但是也可能当地楼市不被看好，需要太多资金导致房开不下手拿地
再一个就是ZF要控制楼面价，去年几个流拍的地块，降价的同时也降了容积率，导致土地总价低很多楼面价却没便宜多少