理性看乐清房价，市区均价大致在1.5万水准

老和云起 · 发表于 2020-8-26 15:33

hhhhhn 发表于 2020-08-26 12:31
2025涨到2万以上，有一个前提，就是人源源不断到乐清来，做你的2万的接盘侠，试想一下，有钱的，你觉得人会在1万多的时候不买，等到两万多三万多屁颠屁颠跑过来买吗，没钱的，在乡镇一万多的要是都买不了，会跑过来买市区两万多的吗，你锁定的就是刚需，就是有点闲钱，现在暂时买不起，等五年后没办法了，跑过来买2万多的，好吧，假设就算这部分人存在，但请记住他们不是刚需，不会立刻出手，更何况五年后，历经十四五，你觉得乡镇基建和配套还能这么被乐清死拿着吗，再说了，年轻人越来越不愿意生孩子，人口上涨的前提也就不存在了，再说了，乐清吸引不了外地人在乐清安家落户，再说了，你这么高的房价，也阻碍别人安家落户，试想一下，外地人在家乡的县城30万40万50万就能买得到商品房，会在乐清买三四百万的吗，你房价上涨的前提人口就不存在了，还有一种情况，物价上涨，这部分因素是最难把握的，就算物价上涨了，钱不值钱了，那你提的2万，不就是当下的一万嘛，没有意义

其实有钱人也不是不想在海德1万的时候就买，是没人知道16年全国楼市会暴涨

来自苹果APP客户端

hhhhhn · 发表于 2020-8-26 15:43

老和云起发表于 2020-08-26 12:13
如果是中介会在文中提出投资慎重的观点？2.5万指的是目前乐清最好的房子，普遍的准新房到不了这价格。绿城锦玉园开盘就2万出头，3年资金成本下来2万5没大毛病吧。现在售楼部卖给你的是期房，要等2、3年的，交付后品质怎么样也不知道，乐清造了这么多盘，最终品质好的能有几个？再说有些人是需求急，等不了期房，比如结婚、上学等

新房卖不了2万5，二手房就能卖的到，sorry，这突破我的认知了，为什么，是政府打压房开，不让涨价吗，如果在一二线大城市，没准我信了，可这是乐清诶，哥哥，二手房比新房还贵，你就拿这些说服别人，公信力不够吧，只有市场能说明一切，你得拿出数据，而不是自嗨就让人信服的，目前我看不出二手房交易有多火爆，反而中介挂牌二手房半年一年多年的比比皆是，这说明什么，哥哥，这说明有价无市呀，新房标价1万8，都在打折促销，你二手房不割肉卖，就一直凉下去吧，本地人的心态，能卖多赚点钱最好不过，卖不出去，大不了自住嘛，所以这才是标高价，二手房比新房贵的真正原因

来自苹果APP客户端

hhhhhn · 发表于 2020-8-26 16:15

老和云起发表于 2020-08-26 15:33
其实有钱人也不是不想在海德1万的时候就买，是没人知道16年全国楼市会暴涨

这波涨价是拆迁呀，哥哥

来自苹果APP客户端

老和云起 · 发表于 2020-8-26 17:49

hhhhhn 发表于 2020-08-26 15:43
新房卖不了2万5，二手房就能卖的到，sorry，这突破我的认知了，为什么，是政府打压房开，不让涨价吗，如果在一二线大城市，没准我信了，可这是乐清诶，哥哥，二手房比新房还贵，你就拿这些说服别人，公信力不够吧，只有市场能说明一切，你得拿出数据，而不是自嗨就让人信服的，目前我看不出二手房交易有多火爆，反而中介挂牌二手房半年一年多年的比比皆是，这说明什么，哥哥，这说明有价无市呀，新房标价1万8，都在打折促销，你二手房不割肉卖，就一直凉下去吧，本地人的心态，能卖多赚点钱最好不过，卖不出去，大不了自住嘛，所以这才是标高价，二手房比新房贵的真正原因

只有这几个最好的能到2万5，大部分准新房基本还是在1.5到2之间，海德5月份89方成交2.4万、4月份143方2.4万、4月份89方2.3万，这就是真实市场表现，不管房东惜售还是成交量少，这就是当下的真实写照

来自苹果APP客户端