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肯味你 发表于 2021-06-30 01:14
作为商户，我说说我的看法
1.绝大部分商场周1-周五 的时候百分之90的生意来自于周边小区。周末 会有一半其他地方的人来逛商场
2.商场开得住开不住 取决于商户是否盈利。做生意不怕租金高就怕没人。周边目前的情况来说 就一个正大城小区。
今年滨江会交房装修透风也要个1-2年 2000户的体量平均算一家三口 也就6000来个人。
南岸的安置房 体量很大 据说有上万户 但是有一些地主 一人都是好几套。拉低平均常驻人口 楼盘目前还在赶工前几天路过的时候看到外架都没拆 等正式入住最少需要3年以上
远洋 和新投标的楼盘 未来也都需要3年以上时间
万岙那边的人口就不算进去了。那边没大型的小区 也没有高楼 带不了多少流量 主力军还是几个新楼盘和正大城的业主们
再说说江南里为什么能开得住，因为周边常驻人口未来有9万多人，目前入住率高的就有海德，悦荣府，中驰，铂金湾，城市之星，海上明月，中梁等小区。再说后面还有绿城，富力，东潮府，海月清风等新的小区要入住。我呆在江南里待了一星期，周一到周五没什么生意但是能稳得住，因为周边的人要吃饭都是就近原则，周末人特别多。除了附近小区还有其他地区的过来吃东西逛街
3.招商引资的商户 正大城都会免租很长时间或者花钱招商进来的。 就像海底捞开在乐清不需要租金，因为可以带来流量。
喜茶和奈雪在万象城也是同理。 所以不用担心 大商户的死活，怎么都亏不到他们头上。也不用去看这些大商户都入住了 觉得正大城开店生意会很好。 这些都是噱头。真的想开店要做好前三年不赚钱的打算。 （对标蝴蝶广场就行了）
总结一下： [color=Red ] 不说未来，因为未来正大城不会差。周边常驻人口体量也很大，再加上柳市，翁垟那边的人流。没什么大问题。但是我希望正大城越晚开越好，一炮而红才能长长久久。等周边常住人口多了。周一到周五商家做做周边小区生意不会亏钱，周末还能赚钱，才是长久之计
再怎么凉也不可能和蝴蝶比，一个十几万平，有一定运营经验的商场，规模居温州前几，还能搞不定一个小小的乐成周边？
另外南虹只有700个停车位，正大是1500，两倍都不止，商场觉得没有人流量会设这么多停车位吗，最可能都是开业前两年，周一到周五人流量不如南虹，但是周末会超过南虹 |
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楼主
还有 因为南红是商业体的关系 其实周边常驻人口可以投射到清远一区 和 银祥那边 实际常驻 早就超5万以上了。 如果硬选择 商业体去吃饭 群里找人问一下 住中心区 或者老城区的 平时上班的日子 会不会去江南里吃饭。 还是选择南红更方便一些 结果基本是10个人9个在南红 就像滨海新区的业主 平时也都在附近就餐 去南红也比较麻烦 要4公里左右了。