乐清商场还能做？正大会崛起？

贵族保护伞 发表于 2021-11-18 09:30
正大广场，有个网友提议开汽配城，汽修工地，倒确实不错。商业不行。

搞汽配城是要至瑞安塘下于何处？

事实证明正大已经凉凉了，哈哈。。。东西贵就算了，又爆出卫生问题，商铺还没招满。。。。。。

肯味你 发表于 2021-06-30 01:14
作为商户，我说说我的看法
1.绝大部分商场周1-周五 的时候百分之90的生意来自于周边小区。周末 会有一半其他地方的人来逛商场
2.商场开得住开不住 取决于商户是否盈利。做生意不怕租金高就怕没人。周边目前的情况来说 就一个正大城小区。
今年滨江会交房装修透风也要个1-2年  2000户的体量平均算一家三口 也就6000来个人。
南岸的安置房 体量很大 据说有上万户  但是有一些地主 一人都是好几套。拉低平均常驻人口  楼盘目前还在赶工前几天路过的时候看到外架都没拆   等正式入住最少需要3年以上
远洋 和新投标的楼盘 未来也都需要3年以上时间   
万岙那边的人口就不算进去了。那边没大型的小区 也没有高楼 带不了多少流量  主力军还是几个新楼盘和正大城的业主们
再说说江南里为什么能开得住，因为周边常驻人口未来有9万多人，目前入住率高的就有海德，悦荣府，中驰，铂金湾，城市之星，海上明月，中梁等小区。再说后面还有绿城，富力，东潮府，海月清风等新的小区要入住。我呆在江南里待了一星期，周一到周五没什么生意但是能稳得住，因为周边的人要吃饭都是就近原则，周末人特别多。除了附近小区还有其他地区的过来吃东西逛街
3.招商引资的商户 正大城都会免租很长时间或者花钱招商进来的。  就像海底捞开在乐清不需要租金，因为可以带来流量。
喜茶和奈雪在万象城也是同理。 所以不用担心 大商户的死活，怎么都亏不到他们头上。也不用去看这些大商户都入住了 觉得正大城开店生意会很好。  这些都是噱头。真的想开店要做好前三年不赚钱的打算。 （对标蝴蝶广场就行了）

总结一下：    [color=Red ] 不说未来，因为未来正大城不会差。周边常驻人口体量也很大，再加上柳市，翁垟那边的人流。没什么大问题。但是我希望正大城越晚开越好，一炮而红才能长长久久。等周边常住人口多了。周一到周五商家做做周边小区生意不会亏钱，周末还能赚钱，才是长久之计

搞笑江南里周围的小区开个几分钟就可以开到还分这么清，正大商场又不是定位社区商业体，江南里保底的客户群是总部园办公的人

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叶星尘 发表于 2021-06-29 16:09
正大的品牌力，布局规划，体量都要超过南虹。

正大有1500个停车位，南虹是700。

正大周边住宅户数是南虹的数倍，南虹周边一个中央公园，一个市府，住宅体量太少只是对于乐成三街道算是中心。

南虹目前的辐射距离是五公里，觉得正大偏的人只把目光放在了三街道，正大不仅不偏，反而还能吸引到翁垟，盐盘居民

同样，没有一个大型商场光靠周边人流量存活，万象城成功了，是因为招商，运营，规划，装修比别的商场强了一个档次。
白象奥莱失败的原因是位置偏到离谱，招商也一般般，而且开放式街区环境肯定不如封闭式商场。
瑞安新湖失败的原因是招商同质化，品牌还不如瑞安吾悦，体量也跟不上，位置也偏僻，新湖是瑞安本土企业开发的，南虹是乐清本土企业开发，经验不足也是原因之一。

就是，乐清P大的地方开车几分钟就能到，停车方便对一个商业体太重要了，江南里体量这么小逛个一两次就腻了，江南里优势就在对面是办公区，只要上班有人就能开得下去

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关公耍大刀 发表于 2021-11-18 14:18
搞笑江南里周围的小区开个几分钟就可以开到还分这么清，正大商场又不是定位社区商业体，江南里保底的客户 ...

搞笑的是你吧，只考虑利不考虑弊。
自己去正大开个店  现在开  坚持3年
我就问你是不是天天去商场？ 家里都不开火那种
你去周一到周五 正大城 从早上待到晚上。仔细看看流量 和每家店铺的情况
如果你不开店 就别说正大城有多好，会误导多少想开店商铺。