海月清风、金色家园

徐光荣 发表于 2020-05-21 20:09
这里同时@谢谢爱情，@大猩猩 ，@我爱乐清2019
@谢谢爱情  这个朋友还是懂的，容积率唯一可以确认的数据就是人多，其他东西要具体问题具体分析指正一点，就是容积率高不一定楼多，高低配的盘很可能楼数是超过纯高层的盘

@大猩猩  你这个小鸡的例子，基本是我们建筑行业实在没办法为了，解释给完全不懂的人听的一个不严谨的解释，忽略了垂直空间概念

@我爱乐清2019 百度小能手，实际完全没有理解容积率，别再沉迷于于互怼，去做些实实在在的事情

举个海月的例子（只做参考，建筑行业人估算）等以后有具体数据了，再验证
从海月的图上看，四合院面积约为二分之一
然后从容积率的图，海月是独栋别墅加联排别墅的模式，公平起见取独栋别墅0.2-0.5和联排别墅0.4-0.7和的平均值（0.2+0.4）/2---（0.5+0.7）/2就等于 0.3-0.6，这个数据再取中间值，0.45大概就是海月的四合院容积率。
海月整个楼盘的容积率是1.8，已知四合院容积率为0.45，设高层部分的容积率为x，那么两个容积率相加除以2就是整个楼盘的容积率
（x+0.45）/2=1.8
通过这个算式可以得出海月高层的容积率是约等于3.15

总结如下：买海月四合院是相当划算的，约等于上海花园的容积率，而且四合院蛮有中国味道，区别于现代的别墅，土豪真的可以考虑。高层的话，可能就吃亏了点，可惜了这200亩的大盘，留给高层的小区景观面积并不多，可塑性大打折扣。

你这个公式一堆瞎写，很简单的公式给你来一个。海月占地约202亩，总户数1685户减去合院118等于1567户，高层区占地约120多亩。120多亩，户数1567户。
金色去掉对面带安置地块，纯商品房80亩，户数为1700多户

来自安卓APP客户端

徐光荣 发表于 2020-05-21 20:09
这里同时@谢谢爱情，@大猩猩 ，@我爱乐清2019
@谢谢爱情  这个朋友还是懂的，容积率唯一可以确认的数据就是人多，其他东西要具体问题具体分析指正一点，就是容积率高不一定楼多，高低配的盘很可能楼数是超过纯高层的盘

@大猩猩  你这个小鸡的例子，基本是我们建筑行业实在没办法为了，解释给完全不懂的人听的一个不严谨的解释，忽略了垂直空间概念

@我爱乐清2019 百度小能手，实际完全没有理解容积率，别再沉迷于于互怼，去做些实实在在的事情

举个海月的例子（只做参考，建筑行业人估算）等以后有具体数据了，再验证
从海月的图上看，四合院面积约为二分之一
然后从容积率的图，海月是独栋别墅加联排别墅的模式，公平起见取独栋别墅0.2-0.5和联排别墅0.4-0.7和的平均值（0.2+0.4）/2---（0.5+0.7）/2就等于 0.3-0.6，这个数据再取中间值，0.45大概就是海月的四合院容积率。
海月整个楼盘的容积率是1.8，已知四合院容积率为0.45，设高层部分的容积率为x，那么两个容积率相加除以2就是整个楼盘的容积率
（x+0.45）/2=1.8
通过这个算式可以得出海月高层的容积率是约等于3.15

总结如下：买海月四合院是相当划算的，约等于上海花园的容积率，而且四合院蛮有中国味道，区别于现代的别墅，土豪真的可以考虑。高层的话，可能就吃亏了点，可惜了这200亩的大盘，留给高层的小区景观面积并不多，可塑性大打折扣。

连两块区域占地比例都没有，公式怎么成立的？

来自安卓APP客户端

Zzzzzzl 发表于 2020-05-21 20:23
你这个公式一堆瞎写，很简单的公式给你来一个。海月占地约202亩，总户数1685户减去合院118等于1567户，高层区占地约120多亩。120多亩，户数1567户。
金色去掉对面带安置地块，纯商品房80亩，户数为1700多户

别的懒的挣，金色去掉对面，这边只有1500户。这种数据都错了，你的对比理论还能正确？

来自苹果APP客户端

Zzzzzzl 发表于 2020-5-21 20:23
你这个公式一堆瞎写，很简单的公式给你来一个。海月占地约202亩，总户数1685户减去合院118等于1567户，高 ...

不严谨的是你呀，海月整体地块是202亩，但是到底高层多少面积，四合院多少面积房管网是没有数据的，开发商也不会特意公布让稍微懂的人推倒出高层容积率。所以我用的数据是根据四维地图最新更新的目前已出地面的建筑的一个估算值。前面也说了是一个估算容积率

金色的话因为是纯高层的两个地块，房管网数据清晰可见
指正一些你错误的数据，大地块90亩，小地块30亩，大地块户数是1492

Zzzzzzl 发表于 2020-05-21 20:23
你这个公式一堆瞎写，很简单的公式给你来一个。海月占地约202亩，总户数1685户减去合院118等于1567户，高层区占地约120多亩。120多亩，户数1567户。
金色去掉对面带安置地块，纯商品房80亩，户数为1700多户

你洗海月就洗海月，关金色什么事？尤其都是错误的数据拿出来误导网友。金色大地方90亩，1499户。顺便问下海月楼间距多少。

来自苹果APP客户端

徐光荣 发表于 2020-05-21 20:49
不严谨的是你呀，海月整体地块是202亩，但是到底高层多少面积，四合院多少面积房管网是没有数据的，开发商也不会特意公布让稍微懂的人推倒出高层容积率。所以我用的数据是根据四维地图最新更新的目前已出地面的建筑的一个估算值。前面也说了是一个估算容积率

金色的话因为是纯高层的两个地块，房管网数据清晰可见
指正一些你错误的数据，大地块90亩，小地块30亩，大地块户数是1492

大神大神

来自苹果APP客户端

徐光荣 发表于 2020-05-21 20:09
这里同时@谢谢爱情，@大猩猩 ，@我爱乐清2019
@谢谢爱情  这个朋友还是懂的，容积率唯一可以确认的数据就是人多，其他东西要具体问题具体分析指正一点，就是容积率高不一定楼多，高低配的盘很可能楼数是超过纯高层的盘

@大猩猩  你这个小鸡的例子，基本是我们建筑行业实在没办法为了，解释给完全不懂的人听的一个不严谨的解释，忽略了垂直空间概念

@我爱乐清2019 百度小能手，实际完全没有理解容积率，别再沉迷于于互怼，去做些实实在在的事情

举个海月的例子（只做参考，建筑行业人估算）等以后有具体数据了，再验证
从海月的图上看，四合院面积约为二分之一
然后从容积率的图，海月是独栋别墅加联排别墅的模式，公平起见取独栋别墅0.2-0.5和联排别墅0.4-0.7和的平均值（0.2+0.4）/2---（0.5+0.7）/2就等于 0.3-0.6，这个数据再取中间值，0.45大概就是海月的四合院容积率。
海月整个楼盘的容积率是1.8，已知四合院容积率为0.45，设高层部分的容积率为x，那么两个容积率相加除以2就是整个楼盘的容积率
（x+0.45）/2=1.8
通过这个算式可以得出海月高层的容积率是约等于3.15

总结如下：买海月四合院是相当划算的，约等于上海花园的容积率，而且四合院蛮有中国味道，区别于现代的别墅，土豪真的可以考虑。高层的话，可能就吃亏了点，可惜了这200亩的大盘，留给高层的小区景观面积并不多，可塑性大打折扣。

就拿你的图来说好了。假设你说的滨江100米高，3.5容积率是合理的范围。那么你小区里的公共配套资源，绿地，电梯资源等，都是分摊到非常少的。而且100高楼的压抑性也是非常大的。那么假设就不能成立。

来自安卓APP客户端

我爱乐清2019 发表于 2020-5-22 00:29
就拿你的图来说好了。假设你说的滨江100米高，3.5容积率是合理的范围。那么你小区里的公共配套资源，绿地 ...

不用假设，滨江33层的就是100米，部分90米。
滨江容积率          3.5     90亩                     12幢高楼
海月高层容积率   3.15    100+亩（估值）   24幢中高层
看似海月容积率比滨江低，但是你所说的小区公共配套资源和绿地，海月都是完败滨江，因为滨江只有12幢，海月地块虽大，但是有24幢楼，几乎是一倍。还有电梯资源，这个有点点小题大做，可以忽略吧，即使多等一会也影响不大，滨江的梯户比都是一梯一户和两剃三户，基本也规避了。
压抑感的话，是会有一些，毕竟百米高楼，底层采光可能会有影响，看楼间距和小区绿化造景弥补。
附上2020年4月25的卫星地图，滨江的楼都出地面了，楼间距可以参考下（个人觉得还不错）


所以我说你是百度小能手，说话过于浮于表面的一言堂了，没有做到理论和实践结合

本不想参与你们关于容积率的话题，但是你们吵的太频繁和太流于表面，把整个论坛的气氛都带到这两个盘，还是可以多聊聊其他，让大家有更多选择

我爱乐清2019 发表于 2020-05-22 00:29
就拿你的图来说好了。假设你说的滨江100米高，3.5容积率是合理的范围。那么你小区里的公共配套资源，绿地，电梯资源等，都是分摊到非常少的。而且100高楼的压抑性也是非常大的。那么假设就不能成立。

乐清这么多30层的楼，为什么每次都说滨江的电梯要等，其它小区的电梯都是火箭秒到的啊。黑来黑去有意思吗

来自苹果APP客户端