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楼哥踩盘【第十期】东厦·江河大境，本月16日开盘，均价2.2万，乐清中央绿轴之上的房子了解一下东厦·江河大境，21年乐清中心区拍出的第一块住宅用地（21年1月20日被东厦以3.98亿竞得，楼面价5602元/㎡），但是21年却并未上市。
不过临近21年末，东厦·江河大境展厅终于开放了，这不昨天就领了证，将于大后天（1月16日）开盘。
东厦·江河大境坐拥乐清中央绿轴，占据城市中心轴线，荟萃两个板块的精彩，在地理位置上算是非常有优势的。
今天，楼哥就带大家来看看这东厦·江河大境。
一、东厦
东厦·江河大境由东厦集团开发建设，有关注乐清楼市的朋友想必对东厦并不陌生，作为乐清本地房企在乐清“东厦”这个名字还是很响亮的。
东厦集团成立于1994年1月，是目前乐清地区唯一的房地产开发壹级企业。多年来东厦在杭州、乐清、苍南等地开发有东厦·未来城、新世纪花园、海岸明珠、悦城花园、运河花园、中心首府、港城大厦等高端楼盘，开发体量近600万方。
说不定，你现在住的房子就是东厦建造的。
目前乐清多个新楼盘，比如远洋·山海万和、远洋·万和樾、金茂·乐辰名筑、建发·君兰和著等等楼盘也都是东厦代建。
除了这次楼哥踩盘的东厦·江河大境，东厦在乐清中心区还有两个重磅新项目--东厦·万象天地、东厦滨江·上品。如果有在乐清中心区买房想法的朋友，可以关注一下这几个楼盘。
接下来我们重点来看看东厦·江河大境。
二、周边配套 东厦·江河大境位于乐清六环之上，西南两侧都是东厦的项目分别为东厦·悦城花园、东厦·海岸明珠花园。
小区北面沿晨曦路一线设有商业街，风情游乐、休闲生活服务、超市、各种美食餐饮、艺术培训教育，亲子体验一站式业态全覆盖，与周边东厦·悦城花园等项目底商一道满足小区业主的日常生活消费、购物、餐饮的需要。 小区南侧为乐清中央绿轴（胜利河），东侧为为两条中央绿轴交汇的景观大节点——约为16公顷的人工湖公园。 东厦·江河大境周边学校有乐清中心幼儿园（项目北侧直线300多米），还有实验幼儿园金溪校区、机关幼儿园滨海校区、乐清实验小学滨海校区、乐清市第二中学、乐清市外国语学校、育英学校等知名学府。 按照21年乐清市教育局学区划分，东厦·江河大境项目属乐清市实验小学滨海校区施教范围之内。（未来学区划分还请以实时政策为准）
三、小区分析
东厦·江河大境占地约30亩，小区规模偏小。项目容积率约3.5，绿化率约30%，建筑密度约28%。 东厦·江河大境前期物业管理为融信世欧物业服务集团有限公司 ，项目计划于2024年 4 月22日竣工交付使用，其预售商品房交付为毛坯商品房。
东厦·江河大境立面为铝板+大面积落地窗。大面落地窗能够最大限度减少建筑外墙面对室内视线的遮挡，尽最大可能性将绿轴的无线风光引入室内。
东厦·江河大境本次开盘，478套住宅及14套商业将一起上市，不过其可售房源为192套（3#楼64套8754.24㎡，5#楼东单元64套8718.72㎡，6#楼64套8761.28㎡，），具体房源位置及房源相关价格可参考文末一房一价表。其余房源及商业为村民代建安置房源不对外销售。 从位置上看东厦·江河大境可售房源是整个小区精华所在，它们主要集中在东边楼幢东边套，视野开阔，眺望窗外便是中央绿轴的美景。当然这部分房源的价格可能也会比较高，根据备案价计算这部分房源均价约为2.2万（具体价格还请以备案一房一价及相关优惠折扣后的实际价格为准）。 四、户型分析 建筑面积约137㎡户型分析： 优点：南北通透，三朝南四叶草户型。 缺点：进深过长餐厅采光略差，私密性一般。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，私密舒适。 【厨房】中西式厨房，颜值与功能兼备。 【餐厅】餐厅设餐边柜，美观与使用兼得。 建筑面积约137㎡户型分析： 优点：南北通透，三朝南户型。 缺点：进深过长餐厅采光略差。 【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，私密舒适。 【厨房】中西式厨房，颜值与功能兼备。 【餐厅】餐厅设餐边柜，美观与使用兼得。 建筑面积约136㎡户型分析： 优点：三朝南户型，客餐厅一体化，整面采用落地大玻璃设计，充分利用周边的景观资源，创造无边界的视觉效果。 缺点：南北不通透，客卫的位置使得私密性大打折扣。 【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，私密舒适。 【厨房】U型厨房，颜值与功能兼备。 【餐厅】中岛台餐桌一体质感统一，让空间更加和谐大气。 【入户玄关】独立玄关便利起居，美观且实用。
就这几个户型而言，楼哥是更喜欢最后这个136的户型，好了，关于东厦·江河大境就先到这里，如果对东厦·江河大境感兴趣，你可以移步至东厦·江河大境展厅看看。
东厦·江河大境3#、6#都为小区东侧楼幢，东临中央绿轴及人工湖，价格上自然是小区楼幢中最高的，尤其是3#东边套均价都要2.4万，不过这也在情理之中。
对比东西边套差价3#、6#两幢东西边套更是相差近2000元，没办法东边套就是好，这价格已经给你安排的明明白白的了，条件允许还是优先选择东边套吧。
其上下楼层间差价，以3#东边套为例，可见出去特殊楼层外，中低层楼层间差价约在200-500元，中高层楼层间差价约在100元，27-32层价格一样无差价。 商品房预售优惠方案如下：
优惠一:参与冻资登记可享受房款总价1%的优惠； 优惠二:开盘当天成功认购享受房款总价1%的优惠； 优惠三:按时签约享受房款总价1%的优惠； 优惠四:签合同时购买车位可享受房款总价1%的优惠； 优惠五:东厦老业主成功认购可享受房款总价1%的优惠； 优惠六:付款比例享受房款总价0—4%的优惠；； 优惠七：东厦集团钻石卡会员可享受总毛坯房款0-3%优惠 优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过12%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。 优惠计算方式：最终总价=备案总价*【1-优惠①（若有）】*【1-优惠②（若有）】*【1-优惠③（若有）】*【1-优惠④（若有）】*【1-优惠⑤（若有）】*【1-优惠⑥（若有）】*【1-优惠⑦（若有）】 ▲数据来源|温州房管网
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