胜利塘北的发展在现在阶段是备受瞩目的。无论是未来社区的落地还是周边的规划设计，因为这代表了城市发展的方向。
这些年乐清一直是沿着中央绿轴向北发展，而中央绿轴同样可以带动未来社区的向北扩张。
而近期胜利塘北又有大新闻。
最近乐清市人民政府公共资源交易平台上放出消息，位于胜利塘北的东运河沙滩公园已经进入到招标公示阶段。
其中大家较关心的就是其地理位置
本工程位于乐清市胜利塘北片区规划核心东海之窗区块，东运河公园北岸。
（来源：乐清人民政府网）
那么具体在哪里呢？占地又有多大呢？
很遗憾招标文件中并未提供施工设计图。
但是我们却可以从乐清市胜利塘北片城市设计找到答案。
让我们一起来看看东运河沙滩公园规划的全貌。
（来源：乐清人民政府网，乐清楼市制作，仅供参考）
可以看到沿河东运河北岸一侧基本都是东运河沙滩公园的规划范围。
由南侧的东运河公园先行建设，发展成熟之后向北侧发展东运河沙滩公园。由南向北，也符合城市整体的发展战略。
而未来河岸两侧东运河公园和东运河沙滩公园将会连为一体。
这不免令小编想到清和公园，乐清城市发展前景似乎有迹可循：
在各版块的交界处辅以公园资源，令新兴板块对购房人群的吸引力增加，从而实现城市的扩张。
而从胜利塘北的规划设计中我们可以看到，乐清未来的城市发展似乎呼之欲出。
以中央绿轴的向北发展，并以东运河公园作为吸引力支点，逐步提升乐清北侧（胜利塘北片）的吸引力。
（来源：乐清人民政府网，乐清楼市制作，仅供参考）
但是胜利塘北的开发进程虽然如火如荼的展开了，但是其板块内目前却没有在建的楼盘。最近的未来社区也要到12月份才开工（来源：乐清市人民政府）。
普通人想在当下这个购房补贴政策层出不穷的购房窗口期入局胜利塘北，似乎有点难度！
真的是这样吗？
答案是否定的。
因为环顾四周竟然发现有一个楼盘已经先人一步获得了城市发展的红利！
其价值在城市发展的背景之下，已经越发的不可忽视了。
论及原因便是它的位置可以说是得天独厚，独一份的存在！
这个楼盘就是--乐宸府！
为什么说乐宸府的地理位置是得天独厚，独一份的存在。我们翻开地图就能一目了然：
大致位置，仅供参考
乐宸府位于中心区，紧邻滨海新区以及胜利塘北区，乐清发展较为迅速的三个区域将乐宸府环绕。
这样的地理位置，你还能找到另一家吗？
而若是将乐宸府周边的情况一一罗列，就更加会发觉这样的区位有多么的难得了。
比如商业，乐宸府既可以依靠中心区的南虹广场，蝴蝶广场，正大广场这些中心区的综合体，也可以前往滨海新区的江南里，可以说乐宸府已经被商业综合体包围了。
商业氛围浓厚的化不开。
如果说商业资源已足见其地理位置的优越性。
那教育资源上的表现则更为夸张！足以令你惊掉下巴！
乐宸府紧邻滨海新区学校较为密集的区域，仅相隔一条中央绿轴就有乐清国际外国语、城东第二中学、乐清第二中学、育英学校小学部、实验小学滨海校区。
来源：百度地图测距
这些学校全是乐清知名学府，可以说单单是滨海新区的教育资源就足够优秀了！
但乐宸府还不仅仅是这样，乐宸府周边还有依靠胜利塘北区发展热潮新修建的东山小学。
另外乐宸府楼下就是中心区的乐清市中心幼儿园。（以上提到的所有学校，学区以政府未来划分为准）
可以说各个板块的知名学府都聚集在乐宸府周边。这就造就了乐宸府周边学校不仅仅是数量多，周边学校的质量也一样出类拔萃。
好的学校被楼盘环绕，好的楼盘被学校环绕。
另外乐宸府周边的自然休闲资源同样呈现出这样的特点。
乐宸府周边不仅仅有中心区的市民公园，宪法公园，乐清市图书馆，博物馆等休闲娱乐设施。闲暇时去博物馆逛逛感受乐清的历史变迁，去图书馆自我提升，饭后一家人沿着公园走走，感受闲暇时光的美好！
位于滨海新区的乐清市体育馆则提供了另一种生活方式，感受运动带来的活力。
而胜利塘北即将动工的东运河沙滩公园，同时给未来的乐宸府业主提供了更多的选择。
周末时光带着家人孩子去沙滩公园露营野餐可能已经被乐宸府业主写进计划本了。
更不要说乐宸府还紧邻中央绿轴，在家中就可感受到中央绿轴的自然风光，看风吹拂过花海，看天空中云卷云舒。
来源：乐清发布
而这些不过是常规操作，中央绿轴和这特殊的地理位置带给乐宸府的可不仅仅只是景色。
还有未来巨大的发展潜力。
你要是说买房买的是什么，小编觉得应该是一种“左手现实，右手未来”。
既要足够繁华，令生活便利。也要有更好的发展空间，让资产增值。
繁华是现在
发展是将来
但是看起来这两点似乎很难实现，因为繁华是发展的目标与终点！
事实也确实是这样，乐清有足够繁华的地段，比如中心区，比如滨海新区。但是这些板块未来的发展却已经开始慢下来了。
在之前乐清政府发布的2022年出让地块计划表中，我们就能很明显的感受到这一点。
来源：乐清人民政府网
可以看到，乐清中心区出让地块只有2块，而滨海新区更是1块也没有。
滨海新区，中心区已经呈现出无地可出让的窘境了。
而作为对比，单单胜利塘北片却多达6块。
要知道土地就是发展的基石，只有足够的土地才能带来足够的发展空间，这也是乐清市沿着中央绿轴向北发展的必然性。
如果说滨海新区和中心区为乐宸府提供了当下的繁华，那么紧邻胜利塘北片的地理位置则为乐宸府提供了巨大的发展空间。
乐宸府背靠的是整个胜利塘的发展，其地理位置决定了乐宸府，是较早一批吃到城市发展红利的楼盘。因为楼盘建设周期的关系，乐宸府甚至比胜利塘北片自身的楼盘更早。
这才是乐宸府真正越发不可忽视的地方，并且随着时间的发展，就像钨丝电灯，会越来越亮，乐宸府发展潜力这一点还会越来越突出。
顺着中央绿轴向北发展，沿着东运河发展，将成为乐清下一个发展点。
而随着胜利塘北片不断有规划落地，城市发展就像一张弓一般被拉开。
乐宸府就像是“踩在时代发展弦上”。
乐宸府的价值随时准备着“迸发而出”。
这就是乐清其它楼盘难以匹敌的优势。
现在的繁华，我要！
更好的发展，我也要！
乐宸府：我全都要！
中国有句俗话叫做“打铁还需自身硬”
乐宸府周边的条件如此优秀，那么乐宸府自身也要拿出与之相匹配的产品力。
毕竟只有自身实力于外部优势相匹配才能真正体现出价值
这就是“木桶理论”
其一，只有桶壁上的所有木板都足够高，那木桶才能盛满水。
其二，只要这个木桶里有一块不够高度，木桶里的水就不可能是满的。
那么乐宸府的楼盘打造是否会成为其短板呢？
我们就看看其打造如何？
效果图来源：乐宸府公众号
乐宸府占地约46亩，中等大小地块。容积率2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。
可以说地块属性上相当优秀
这个地块单从基础的硬指标上看，就是该给的都给了。无论容积率还是建筑密度还是绿地率和建筑高度，总体低容，低密度的一个盘。而绿地率则是中心区楼盘一贯的水准。
不错的底子加上合适的打造才能成就一个好楼盘，乐宸府内部打造同样经过了精心设计。
其一号楼和五号楼的楼间距达到了惊人的143.5米，以及因为巨大的楼间距产生的集中的绿地也为乐宸府“一街一轴三花园六大景观空间”的园林景观打造，提供了充沛的空间。
而小编还是惊叹于这样巨大的楼间距在乐清市场上可能很难再有了。
可以说乐宸府的内部打造不仅不是短板，其内部精妙的设计在乐清市场上还显得出类拔萃，可以说楼盘的打造和区位都展示着优越性。
而除此之外乐宸府还一直默默的在做一些特别的事情，默默的修炼独特的“内功”。
那就是“社群运营”。
那么，什么是“业主社群运营”呢？很简单：
百度百科对“社群”的定义：可被解释为地区性的社区；用来表示一个有相互关系的网络；社群可以是一种特殊的社会关系，包含社群精神或社群感情。
业主社群的实质：小区业主通过大量互动建立起良好的邻里关系，形成“互助、分享、健康、快乐”的小区精神，这种人文精神是小区品牌的重要组成，也是业主幸福生活的重要内容。
简单的说就是，让业主更有归属感，同时提升对楼盘的认可度，增加楼盘的潜在优势。
因为随着时代的发展，楼盘所提供的并不仅仅是一个房子而已，更多的是贩卖一种生活方式，这也就是为什么大部分房企的广告都很浮夸。因为房企想要的就是让你觉得：你买了这个房子，就真的获得一种新的生活方式了。
但是广告只是广告，真正能够静下心来做好“业主社群运营”提升业主生活的楼盘并不多。
因为这是一件“投入时效长，回报周期同样长的事情”。而对大部分开发商来说，自然是能越快煽动性越强的广告更好。
说难听一点，一些开发商就是搞一波就走的，哪还会静下心来做社群运营。
而小编了解一下之后发现，乐宸府确实有在这方面下功夫。乐宸府现在已经有了专门的小程序去支持其社群运营。
也就是其自身的金彩life小程序
来源：金彩life微信小程序在小程序中可以看到，乐宸府一直在默默对业主发起的活动进行帮助，为业主的活动提供场地。
其实这种社群运营服务的是整个小区的用户，其能增加整个楼盘的凝聚力。
举个极端的例子，比如前段时间上海的这些新闻，其实就是业主社群“互助”理念的一部分。
从这一方面去看，乐宸府是有心去服务业主的。要不然也不会去做这样一件投入时间长，回报见效慢的事情。
这就是乐宸府修炼的内功，为业主服务的内功。
可以说乐宸府楼盘的打造不仅没有短板，其默默修炼的内功也为其增添了不少的竞争力！
总而言之，乐宸府无论在自身产品力的打造上，还是外部条件优越性上都是乐清市场优秀楼盘的理想范本。
而小编到案场打听了一下，在这么多利好因素的影响下，其价格却低的令人意外，均价仅为21500元/㎡。
要知道乐清高端楼盘的价格动辄25000元/㎡以上。再回过头来看看市区一众“天价盘”便显得乐宸府更“物超所值”了。
有其它盘没有的发展潜力，价格却更加有优势，乐宸府竞争力拉满了。
特别是在胜利塘北“未来社区地块”在六月份成功出让之后，乐宸府的销量在六月份也迎来了爆发式的增长。
数据来源：房管网
六月份乐宸府整体的销量达到了33套，整体的销量在城东街道是最好的。这也佐证了一点，越来越多人明白了胜利塘北片对乐宸府的加成，越来越多人认可了乐宸府实际的价值！
相比起来用嘴投票，这是真的用真金白银投票。这才是最具说服力的。
而现在乐宸府的建设已经到了全面结顶的程度，同时乐宸府也打造了实体样板间。可以说现在去乐宸府看房已经极具参考价值。
在实体样板间里就能看到中央绿轴的美好风光，看到乐宸府的超大楼间距。更重要的是，你可以在实体样板间真实的感受到一家人居住在此的感觉。畅想未来美好的生活
乐宸府实体样板间
综上所述，在今年胜利塘北不断有新消息传出，特别是乐清首个未来社区新建的情况下。胜利塘北的发展已经开始带动周边板块的发展了。
胜利塘周边的楼盘都是时候重新评估其价值了。有时候楼盘的价值就是这样，并不是一成不变的，其会随着时代的发展而改变。
以固有印象去看待，不免显得“刻舟求剑”了。
而乐宸府独特的地理位置+已经完善的周边配套+合理的定位建设+用心的社群运营，成为了城市发展的受益者之一。
另外当前的购房政策层出不穷，以及乐宸府自身建设已经成熟，又有实体样板间。这就给想要购买乐宸府的购房者提供了选择上的方便与经济上的优惠。
多方面作用之下，乐宸府的现在情况甚至远比预想的好很多。考虑到这些方面，对乐宸府感兴趣的朋友，确实可以重新评估下乐宸府的价值了。
编辑：乐清楼哥 排版/一审：小敖 二审：朱小朱
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