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商业综合体旁的喜与悲,楼盘品质,这些方面也需要注意!

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楼主
乐清楼哥 发表于 2022-12-9 14:58 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 浙江省温州市 电信
时间一转眼就到了12月,可以说年底越来越近了!而像我们乐清这种城市,大量的人在外地做生意工作的,按往常来说年底将会是一个购房的“热门时段”。

但关于买房时,我们到底在买什么这个问题,有时真的很难回答。

我们上班族论坛上就经常出现这样的讨论:

有的族友买房就是为了有个栖身之处;有的族友买房为了结婚;有的族友买房是为了未来的孩子更好的教育.......

楼哥觉得不管是栖身,结婚或是教育等等,这都逃不开一个点

那就是买房是为了“更好的生活”

所以,我们不妨回归生活本身去看待楼盘。
“房子是用来住的”,这是居所亘古未变的属性。

当我们购房后,聊到生活品质时,这个略显抽象的概念,可能会以多种形式清晰的呈现在我们居住的过程中。

而楼哥在工作中就经常遇到这样的询问,其中很大一部分人对于生活品质的追求,很重要的一点就在“周边配套”这一点上。

其中又以能提供大量休闲娱乐的商业综合体被人所追捧。

这也是乐清越来越多的出现商业综合体的原因。

毕竟谁不想出门就享受到“城市发展的红利。

但是这也会衍生出一个问题,那就是:

真的离商业综合体太近的话,商业综合体的体量难免造成周边道路的车水马龙以及噪音污染等问题,这又会影响到居住的体验。

看起来这优势和缺憾两方面是“一体两面”,那么这个问题就无解了?

楼哥仔细研究了之后发现,有一个最近谈及不多,但位置确实有可圈可点之处的楼盘在这方面真的是完全占到了商业综合体的好处,却完全不存在这些问题的。

效果图
那这个楼盘就是金钰华庭。

为什么说金钰华庭是完全占到了商业综合体的好处,却完全不存在这些问题的?

首先就要说到金钰华庭优秀的位置了,为了让大家更好的理解,楼哥也做了几张图


来源百度地图,楼哥制作仅供参考
这样实际的距离在直接展示是最为直观的。百度测距显示,金钰华庭到南虹广场的直线距离约400多米。


即使我们说这样的直线距离是虚的,毕竟谁也不可能按照直线来走路,除非你会飞,你是无人机。


那我们就具体到步行路径上。楼哥也做了一个步行的动线路径:



来源百度地图,楼哥制作仅供参考
可以看到金钰华庭距离南虹广场这个乐清热闹的商业综合体,步行距离同样不错。


因为周边道路的发达,从金钰华庭步行前往南虹广场也仅有500多米。金钰华庭的位置不可谓不出色。


而距离商业综合体近,这还不是金钰华庭最大的优势。


之前楼哥说过了,商业综合体旁的楼盘优点多多,但是不少人还是会忌惮于周边路况对居住体验的影响。


而金钰华庭在地段上的优势就体现在这里


金钰华庭的步行动线和行车动线所依托的道路是不同的,楼哥同样做了个图


来源百度地图,楼哥制作仅供参考
简单说就是南虹广场较为依托的道路是伯乐东路和旭阳路,而这两条路大家都知道,因为南虹广场的停车入口都位于这两条路上,每逢上班高峰和节假日,这两条路的车流量都较大。


这就会对这两条路周边楼盘开车出行和居住体验造成一定的影响。


而金钰华庭所处位置,业主可在车流高峰期将晨曦路作为分流出行的路段选择,交通出行更为便利。晨曦路和旭阳路同样是城市主干道级别的道路,不同的是车流量相比伯乐东路和旭阳路要好上不少。


这样金钰华庭的行车动线将较好的和南虹广场错位开来,而步行动线则不受影响。


这样的好处就是,金钰华庭虽然地处南虹广场周边,但是道路不会存在拥堵以及噪音等污染情况。


所以在这方面金钰华庭可以说是吃尽了大型综合体的好处,又完全不存在大型综合体旁楼盘普遍的问题。


这就令金钰华庭在生活品质提升的方面在乐清市场上难有竞品。你想啊,南虹周边楼盘就那么些,本身的的存量就小,现在又要规避掉隐患的那就更少了。两者叠加:


而生活品质的提升不单单是商业综合体这一点。

除了说商业综合体之外,不少人对公园等自然景观的也是十分看重的。

这一点楼哥很理解,毕竟楼哥自己也是一个爱逛公园的人,楼哥多次提过,在楼哥的观念里每日饭后,一家人能牵着手,走走逛逛聊聊家常,就是一天中最惬意的时光。

而金钰华庭对这方面的生活品质提升同样不俗。

金钰华庭一公里范围内就有五个公园+一个花园

中心公园,东山公园,双雁公园,宪法公园,市民公园,以及楼下还有滨河花园

来源百度地图,楼哥制作仅供参考

这样大量的公园环绕的好处,对楼哥来说就是:满足了休闲体验又杜绝了审美疲劳。

五个公园周一到周五可以轮番安排

那么还剩下周六和周日去哪?楼哥建议可以考虑晨曦路上的:

乐清市博物馆,乐清市图书馆,乐清市文化馆。在自然资源之外可以感受一下文化的熏陶。除了感受商业综合体所代表的娱乐物质追求,城市公园所代表的自然休闲追求之外的还有文化精神追求。

简单总结一下,金钰华庭周边商业足够便捷,而且交通方面还不会受到商业的影响,多个公园环绕使得自然方面对宜居的提升也足够大,再加上文化方面大量设施的存在,整体氛围拉满。

楼哥仔细的研究了金钰华庭周边之后,确实觉得金钰华庭周边的环境是有不少可取之处的。

特别是对有一定生活品质需求的购房者来说,以这样周边足够优秀,又能规避优秀所带来的人流行车问题的地段是不好找的。

而这样对生活品质的追求还存在于金钰华庭内部打造中。

体现好的居住体验,除了需要有建筑外部环境、地理区位等优势,内部细节也十分考究,而其中楼哥觉得私密性与安全空间这两点,成了人们为之力争的幸福指数。

而要保证这一点最好的方法就是一梯一户这样的设计。

普通购房者都遵循着“户数越少,房子越好”的逻辑,因为户数少意味着占有率越高,私密性越好,最典型的就是别墅,单门独户,而高层中最符合这种条件的只有一梯一户的房子。

效果图
但是想打造一梯一户的房子可是不容易的,其中很大的一个原因就在于,超过27米的房子,在现行的建筑规范中就要求必须安装两部电梯。


而大多数楼盘都是两部电梯并排排列,这也是为什么现在市面上存在大量的两梯两户,两梯四户的楼盘。


而这方面我们不得不说金钰华庭是真正动了心思的,金钰华庭还是想要给用户提供更有“品质感”的选择。


我们看一下金钰华庭的户型图


户型图,楼哥制作仅供参考

我们就拿139㎡户型为例

可以看到整个户型所呈现的就是出了电梯门就是家门口这样的“一梯一户”设计

“楼哥你不是说高层建筑需要两部电梯吗?那么另一部电梯在哪里呢?”

这里就不得不说金钰华庭设计的精妙

金钰华庭整体均是一层两户的设计,而另一部电梯金钰华庭并未跟其他楼盘一样简单的就将两部电梯并列了

而是将两部电梯背靠背排列,这样的设计就让金钰华庭营造出了一梯一户的效果,再由连廊将两部电梯的空间连起来。

这样既独立,又整体的设计在现在的社会应该是要被推崇的,楼哥一直觉得:

人与人之间,保持一个绅士的距离,是对个人隐私的一种尊重,而这一点应该从家门口就开始。

拒绝公共电梯间和楼道占用,拒绝被左邻右舍干扰,同时让室内室外有一个礼仪性的过渡空间,鞋底的灰尘、雨伞的水滴,也不会带进室内,保持室内空间整洁舒适。

同时金钰华庭采用的是智能梯控系统,可以一卡直达到家。而且独立入户门厅最大面积可达8㎡,这也增加了空间的延展性。

而这是楼哥觉得一梯一户所能带来的居住品质提升之一。

另外金钰华庭这样的设计也让电梯彻底独立出去了

我们先看市面上普遍的两梯两户

其他楼盘户型图,楼哥制作仅供参考
我们可以看到这种户型还是较为常见的,这样的设计电梯和卧室共用一面墙,这里较好的是用内卫做了阻隔,但是对于睡眠浅,在夜间安静时刻对声音较为敏感的人来说,多少还是存在一定的隐患。


那我们再看看金钰华庭的设计


户型图,楼哥修改仅供参考
电梯完全被独立出来,四周分别是过道,楼梯间,连廊这样的公共空间,将电梯运行所造成的干扰降低到最小。


楼哥觉得这种细节处的把控才能真正体现出一个楼盘对品质的追求。


其实现在的楼盘设计大部分都是经过了市场的检验的,一般人乍一看都觉得没什么问题,而只有这些细节处的处理,才真正的能以小见大。


楼盘给与住户的品质感从哪里体现,这种细节处,不经历过不会发现,不真实的体验过不会发现的地方,才更能体现出居住品质是什么意思。


楼哥觉得在电梯对楼盘居住品质的这个方面,金钰华庭做的是很有“匠心”的。


而这样的打造同样也贯穿在金钰华庭整体的之中

比如说:

效果图
金钰华庭整体的铝板打造,四面铝板石材+大玻璃组合,整体的呈现相当具有现代感,而这里楼哥想夸一下这个配色,大面积银色铝板配合透亮的玻璃以及顶部暖色灯光,所呈现的很契合名字中“金钰”两个字的感觉


整体现在这样淡雅的配色同时展现在楼盘内部的配色上


效果图
入户大厅同样是这样的颜色搭配。


楼哥一直觉得,其实石材也好,铝板也好,或者是其他材料都没关系,重点在哪里,重点在于审美上,只有使用的材料和审美相互统一,材料完全能表现出建筑美,那么这才能称之为好的设计。


金钰华庭就是这样,大面积铝板和玻璃的使用令金钰华庭整体的建筑风格具备了豪华感,而内外风格的相统一,则令楼盘完整感和质感增加,这样的质感也符合金钰华庭市中心楼盘的定位。


另外楼哥在仔细了解金钰华庭的过程中发现


来源:乐清市人民政府网站
金钰华庭楼盘整体的大小虽然并不是特别大,但是楼间距控制的相当不错,两楼之间有44米多的距离。


而这样的距离给金钰华庭的内部打造也提供了不错的空间


最显眼的就是这一方“水体”


可以看到这一方水体占地面积不小,而且在设计图上就能看到,其中包含了附属建筑物以及桥等。


而效果图呈现的则是这样



以上均为效果图

坦白说楼哥觉得,这一方水体如果搭配更为现代的风格,整体呈现会更加的妥帖。


而更中式的风格则是更有游玩乐趣,景观呈现会更加立体和多面。


考虑到金钰华庭整体占地的原因,楼哥觉得选择中式会令整体园林景观的打造更加具有游玩的乐趣,减少因为体量造成的单调感。


而且金钰华庭其周边就是银溪支流,未来沿河还有滨水步道,内部的打造同时可以配合外部风景的呈现。


这个设计楼哥觉得是做过取舍的,这样的选择可以理解。


整体来说,楼哥个人觉得金钰华庭在整体生活品质营造是颇具亮点的。


特别是其地段上的独特性充分体现了这一点,地段上具有不小的稀缺性,内部一梯一户的匠心设计则让这份独特性进一步加强。楼哥是想不出乐清还有哪个楼盘在这样的面积段能够做到一梯一户了。


而其内部其他的打造,外立面的审美上充分展示出铝板使用的特性,内部景观花了心思也做了取舍,算是锦上添花。


就像楼哥说的,金钰华庭这个盘其实是有不少可取之处的,特别是其细节方面的处理,其实非常不错。


还是那句话“房子是用来住的”,这是居所亘古未变的属性。


金钰华庭花费了不少的精力在“居住品质”提升上


当我们以“生活的更好”这样的角度


去看待乐清市场的楼盘的时候,楼哥觉得这样的楼盘不该被忽略,这样的楼盘应该更多的被人了解,对购房者来说多一份了解就多一份选择,有的选总是好的。


最后,本期内容不做任何购买建议,内容仅供参考。具体情况请以开发商公布口径为准。声明:本文所采用信息和数据均来自政府相关部门,以及可信任媒体等公开渠道,但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写,仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权,任何个人或组织只可原文转发,不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发,须注明出自[乐清楼市],且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达,并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失,责任自负,本微信公众号所有权人不承担任何责任。

















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沙发
水木湛清华 发表于 2022-12-9 18:29 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省金华市 电信
最后一段话才是精华
 
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板凳
gskll 发表于 2023-1-17 01:20 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
主要我是觉得六七千的楼面价卖这么高,要是品质再不弄好点,也太赚了吧
 
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地板
huben 发表于 2023-1-18 15:56 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
30多层的超高层楼间距才44米多点?20层以下基本都晒不到太阳了
 
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小火机 发表于 2023-1-18 20:25 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
是个广告 八个是它
 
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